Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2018 года Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Куц Е.В., 

при секретаре Арчаковой A.M., 

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от 23.05.2018, выданной сроком на два года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО10 к администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО10 обратился с иском к администрации г. Томска о признании права собственности за ФИО10 на недвижимое имущество – гаражный бокс №, находящийся по адресу: .

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО10 приобрел у ФИО11 недвижимое имущество - гараж, находящийся по адресу: , ряд 2, место 6, что подтверждает расписка от 15.01.2003 и акт приема-передачи от 15.01.2003. 01.03.2017 была проведена адресация, в связи с чем адрес гаража изменился. В настоящее время, установлен адрес: , что подтверждается справкой о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в едином адресном реестре г. Томска от 01.03.2017. Также на момент оформления технического плана здания изменилась нумерация гаражных боксов, после чего гаражному боксу Истца был присвоен №, что подтверждается техническим планом здания от 13.07.2017. В настоящее время, земельный участок, находящийся по адресу: , с кадастровым номером 70:21:0200018:5612, не находится в общей долевой собственности. Таким образом, Истец не является собственником доли земельного участка, которой владеет. Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: , не представляется возможным, в связи с отсутствием регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество. Таким образом, единственный возможный путь регистрации права собственности является решение суда о признании права.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил представителя. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что просит признать право собственности связи с тем, что осуществлена сделка по договору купли-продажи, то есть признать право собственности на основании сделки. Сделка не была зарегистрирована вовремя. Гараж не стоит на регистрационном учете, земля под ним не оформлена. В Росреестр за регистрацией права стороны договора не обращались.

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать. Истцом представлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в соответствии с пунктом 1 которого ФИО3 передал ФИО2 гараж, находящийся по адресу: , ряд II, место 6, размером 5,35 х 2,94 м. То есть общая площадь объекта составляла 15,73 м2. Вместе с тем, право собственности отчуждателя имущества ничем не подтверждается, а сам договор купли-продажи отсутствует, что свидетельствует о несоблюдении формы сделки купли-продажи. Более того, в представленном уведомлении филиала ФКП Росреестра по указано, что сведения о правообладателях спорного объекта отсутствуют и указана иная чем в договоре площадь нежилого помещения - 15,6 м2.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, согласно справке ОАСР УФМС России по Томской области от 14.10.2018 выписана в 2003 году в связи со смертью. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав показания свидетеля, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пункт 1 ст.130 ГК РФ относит к недвижимым вещам земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п.1 ст.130 ГК РФ). 

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса. Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разрешения на строительство отдела архитектуры Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно выдано ФИО7 и ФИО4 на строительство автогаража в районе , ряд 2 место 6. 

Из решения народного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении брака и разделе имущества, следует, что ФИО5 передан: «Гараж, стоимостью 1131 руб. 95 коп».

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 продала капитальный индивидуальный гараж (размер 5,35 м. х 2,94 м.) по адресу , ряд 2, место 6, ФИО3 за 18 000 рублей. 

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (Продавец) передал ФИО2 (Покупатель) гараж, находящийся по адресу: , ряд II, место ..., размером 5,35 х 2,94 м. индивидуальный капитальный гараж (размер 5,35 м. х 2,94 м.) по адресу , ряд 2, место 6.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получил от ФИО2 70 000 рублей в качестве оплаты стоимости индивидуального капитального гаража по адресу , ряд 2, место 6.

Из проектной документации на нежилое здание по адресу: , выполненной Унитарным муниципальным предприятием "Городское архитектуроно-планировочное бюро" (далее - УМП ГорАПбюро), следует, что гаражный бокс помещение № имеет площадь 15,6 м. кв.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного УМП ГорАПбюро, следует, что нежилое здание (гаражи) приставляют собой одноэтажное кирпичное строение общей площадью 165,1 м.кв., год постройки – 1966. 

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости - нежилое помещение, адрес: , бокс 6, площадь 15.60. 

Из технического плана здания по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (гаражи) расположено на земельном участке с кадастровым номером 70:01:0200018:5612.

Распоряжением департамента архитектуры и градостроительства администрации от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, в том числе: утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ФИО1, , площадью 245 кв. м (учетный №) для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей.; Предварительно согласовать предоставление земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: ФИО1, , площадью 245 кв. м (учетный №) для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей; Установить, что срок действия настоящего распоряжения составляет два года со дня его принятия.

Согласно ответу департамента управления муниципальной собственностью администрации от ДД.ММ.ГГГГ департамент недвижимости администрации отказывает в предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка по адресу: с кадастровым номером 70:21:200018:5612 заявителям отказал. В том числе указано, что в представленном пакете предоставлена выписка из технического плана на нежилое здание, технический паспорт нежилого здания отсутствует. Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об учете объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Согласно решению Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуальных гаражей был отведен земельный участок в квартале, ограниченном улицами: ФИО13, Фрунзе, ФИО14. В соответствии с п. 2 данного решения освоение и благоустройство участка возложено на застройщиков. Документов, подтверждающих, что граждане, обратившиеся с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность, являются гражданами, которым отводился земельный участок решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что ФИО2 является его соседом, у него гараж №, у свидетеля - №, адрес ФИО14. ФИО2 купил гараж у ФИО3 в 2003 году, с этого времени ФИО2 пользуется гаражном постоянно. 

Из искового заявления следует, что требования о признании права собственности основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец в обоснование иска ссылается на ч.2 ст. 69 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (абз.2 п.1 ст.130 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Таким образом, расписка от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, содержат конкретные данные о предмете сделки, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке.

На основании п. 2 с г. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Однако истцом не предоставлены доказательства того, что недвижимое имущество – гаражный бокс №, находящийся по адресу: , имел собственника, приобретшего право в установленном законом порядке.

Из материалов дела усматривается, что у ФИО3 отсутствовали зарегистрированные вещные права в отношении спорного имущества.

Также истцом не представлены доказательства того, что нежилое здание по адресу: , в том числе бокс № поставлены на государственный кадастровый учет.

Истец указывает, что в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу , приобретенный им ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество. 

В силу ст. 4. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавший на ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ст. 1 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом не представлены доказательства обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость, для государственной регистрации права на спорный объект недвижимости, не представлен отказ в государственной регистрации права.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 в п. 60 разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В связи с чем доводы представителя истца о том, что истец не поддерживает связь с ФИО9, суд не может признать состоятельными. 

Помимо этого, адрес объекта недвижимости указан: в разрешении на строительство отдела архитектуры Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ - район , ряд 2 место 6, в копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - , ряд 2, место 6, в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ - , ряд 2, место 6, в проектной документации на нежилое здание УМП ГорАПбюро - .

В решении народного суда от ДД.ММ.ГГГГ адрес гаража не указан. 

Из справки о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в едином адресном реестре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) следует, что здание по адресу , имело строительный адрес: «по », ранее сложившийся адрес -отсутствует. 

Таким образом, доводы истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена адресация в связи с чем адрес гаража изменился на: , что подтверждается справкой о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в едином адресном реестре от ДД.ММ.ГГГГ, не нашли своего подтверждения и не следуют из справки от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные доказательства не позволяют суду установить сведения об адресе спорного объекта недвижимости.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер спорного гаража 5,35 х 2,94 м., то есть общая площадь объекта составляла 15,73 м2.

Из проектной документации на нежилое здание технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ УМП ГорАПбюро, следует, что гаражный бокс помещение № имеет площадь 15,6 м. кв., размер спорного гаража 5,4 м. х 2.88 м. 

Истцом не подтверждены характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности за ФИО2 на недвижимое имущество – гаражный бокс №, находящийся по адресу: , удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО10 к администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: , отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский. областной суд через Советский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: