УИД №42RS0040-01-2025-001402-45

Номер производства по делу (материалу) №2-995/2025

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 26 августа 2025 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Пономаревой Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Свои требования мотивировала тем, что между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, в лице ФИО7, действующей на основании доверенности от 11.06.2009, удостоверенной нотариусом Ленинск-Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области (реестровый №), ФИО2 («Продавец»), с одной стороны, и истцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, действующей за себя лично, и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ («Покупатель»), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры от 29.10.2009. 

По указанному договору купли-продажи квартиры, истец и члены ее семьи приобрели в собственность квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., с 

<

адрес>

Согласно п.1.5 договора, стоимость квартиры составляет 820 000 рублей. 

Согласно п.3.1 договора, расчеты за квартиру в сумме 820 000 рублей, по настоящему договору, по соглашению сторон производятся на следующих условиях: п.3.1.1 договора, сумма в размере 310 537 рублей перечисляются после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру за счет бюджетных средств на основании Свидетельства; п.3.1.2 договора, сумма в размере 509 463 рубля выплачивается «Покупателем» «Продавцу» за счет собственных средств, в счет оплаты приобретаемой квартиры.

Сумма в размере 310 537 рублей была выплачена «Продавцу» 11.12.2009 (платежное поручение №1989 от 11.12.2009, разрешение от 09.12.2009). Сумма в размере 509 463 рубля была выплачена «Продавцу» 11.12.2009, что подтверждается распиской от 11.12.2009. 

02.11.2009 была произведена государственная регистрация права, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 02.11.2009 №, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 

Истец указывает, что до настоящего времени обременение не снято, поскольку ответчики уклонились от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу для подачи заявления о снятии обременения, а у их представителя по доверенности отсутствовали полномочия по снятию обременения.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, денежные средства за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона, является основанием для прекращения данной ипотеки. 

При обращении с иском в суд истец ФИО3 просила: 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., с 

<

адрес> путем погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 02.11.2009.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 в свою пользу расходы по оплате юридических услуг по подготовке искового заявления в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Определением суда от 30.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация Кемеровского муниципального округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.44).

В судебном заседании истец ФИО3 доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования. Не настаивала на взыскании с ответчиков судебных расходов, связанных с подготовкой искового заявления и расходов по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании третьи лица ФИО9, ФИО8 доводы и требования искового заявления поддержали в полном объеме, просили удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Определением суда от 26.08.2025 настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п.6 ст.1 Закона о регистрации, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 11 ст.53 Закона о регистрации предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 31.07.2025) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч.2).

Согласно ч.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.10.2009 между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, в лице ФИО7, действующей на основании доверенности от 11.06.2009, удостоверенной нотариусом Ленинск-Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области, ФИО2 («Продавец»), с одной стороны, и истцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, действующей за себя лично, и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ («Покупатель»), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры. 

По указанному договору купли-продажи квартиры, истец и члены ее семьи приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве за каждым) квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., с 

<

адрес>

Согласно п.1.5 договора, стоимость квартиры составляет 820 000 рублей. 

В соответствии с п.3.1 договора, расчеты за квартиру в сумме 820 000 рублей по настоящему договору, по соглашению сторон, производятся на следующих условиях: п.3.1.1 договора, сумма в размере 310 537 рублей перечисляются после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру за счет бюджетных средств на основании Свидетельства; п.3.1.2 договора, сумма в размере 509 463 рубля выплачивается «Покупателем» «Продавцу» за счет собственных средств, в счет оплаты приобретаемой квартиры (л.д.9-11).

Сумма в размере 310 537 рублей была выплачена «Продавцу» 11.12.2009, что подтверждается Платежным поручением №1989 от 11.12.2009 (л.д.17), разрешением на перечисление денежных средств со счета в оплату договоров подрядов, выданного ФИО3 (владельцу Свидетельства №13 от 12.08.2009) начальником департамента сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Кемеровской области 09.12.2009 (л.д.16).

Сумма в размере 509 463 рубля была выплачена «Продавцу» 11.12.2009, что подтверждается распиской от 11.12.2009 о получении представителем ответчиков – ФИО1 денежных средств от ФИО3., ФИО9 (л.д.18).

02.11.2009 была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3, ФИО9, ФИО8 на указанную квартиру, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 02.11.2009 №, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (до полного расчета по договору; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО6, ФИО4, ФИО5), что подтверждается копиями Свидетельств о государственной регистрации права (л.д.10, 11, 12), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.48-51). 

Представленными истцом доказательствами подтверждается, что обязательства перед ФИО6, ФИО4, ФИО5 по договору купли-продажи квартиры от 29.10.2009 истец ФИО3 выполнила в полном объеме.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными, и считает возможным исковые требования истца о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 02.11.2009 в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, с 

<

адрес>

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Почекутова 

В окончательной форме решение принято 04.09.2025.

Судья Ю.Н. Почекутова