Дело № 2-1234 /2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 30 июля 2019 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Малецкого А.А., 

при секретаре Черниковой А.С.,

с участием представителя истца ОАО «Племзавод «Воля» по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Племзавод «Воля» к ФИО4 о признании права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельную долю, указывая, что между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по условиям которого ФИО4 продал, а ОАО «Племзавод «Воля» купило за 46950 рублей земельную долю размером 3130/7246525 находящуюся в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, Челбасское сельское поселение в границах ЗАО «Племзавод «Воля». Денежные средства в размере 46950 рублей были получены ФИО4, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 23.03.2011г. в котором он собственноручно расписался в их получении. Однако произошла задержка подачи документов в регистрационную службу. В дальнейшем договор купли-продажи зарегистрирован не был в связи с уклонением ФИО4 от явки в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Просили суд признать за истцом право собственности на долю размером 3130/7246525 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0000000:0067, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, Челбасское сельское поселение в границах ЗАО «Племзавод «Воля».

Представитель истца ОАО «Племзавод «Воля» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме согласно доводам приведенным в тексте искового заявления..

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, за повесткой также не явился, о чем имеется соответствующая отметка, на почтовых уведомлениях. В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая изложенное суд определил рассмотреть дело по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.06.2019г., свидетельством о праве на наследство по закону, ответчику ФИО4 принадлежит земельная доля размером 3130/7246525 находящаяся в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:0067 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской 

<

адрес>, Челбасское сельское поселение в границах ЗАО «Племзавод «Воля». (л.д.7-9,22)

На основана договора купли-продажи от 21.02.2011г., ФИО4 продал указанную долю за 46950 рублей ЗАО «Племзавод»Воля». (л.д.5)

Согласно расходному кассовому ордеру № от 23.03.2011г. ФИО4 получил от ЗАО «Племзавод «Воля» денежную сумму в размере 46950 рублей, за проданную им земельную долю размером 3,13 га..

Истец обязательства по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения выполнил, что подтверждается вышеуказанным расходным кассовым ордером, подписанным ФИО4 собственноручно. Факт подписания ответчиком данного ордера подтверждается заключением эксперта № 246-э, выполненном в рамках осуществления проверки по заявлению директора ОАО «Племзавод «Воля»№ по факту повторной продажи земельной доли ФИО4 (л.д.46-52)

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Согласно п.1 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1, п.3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. 

Взаимные обязательства стороны исполнили надлежащим образом.

Волеизъявление ФИО4 на отчуждение принадлежащей ему на праве собственности земельной доли соответствовало его действительным намерениям. 

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи уклонением ответчика от явки в регистрирующий орган. 

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи земельной доли был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данной доли земельного участка, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась уклонение продавца от явки в регистрирующий орган, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным. 

Согласно п.п.1,3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты. 

Удовлетворение заявленных требований не противоречит закону, не затрагивает интересы государства и иных физических и юридических лиц и относится только к правоотношению сторон по делу.

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ (который согласно ст.126 Конституции РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики) в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (например, об аннулировании актовой записи о регистрации брака в случае признания его недействительным).

Поскольку решением суда разрешается вопрос о праве собственности на недвижимое имущество следовательно, в резолютивной части решения суда необходимо указать на правовые последствия, этого решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Племзавод «Воля» к ФИО4 о признании права собственности на земельную долю, удовлетворить полностью.

Признать за ОАО «Племзавод «Воля» ранее (ЗАО «Племзавод «Воля») право собственности на долю размером 3130/7246525 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0000000:0067, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, Челбасское сельское поселение в границах ЗАО «Племзавод «Воля».

Решение суда является основанием для прекращения права ФИО4 на долю размером 3130/7246525 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, Челбасское сельское поселение в границах ЗАО «Племзавод «Воля

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ОАО «Племзавод «Воля» на долю размером 3130/7246525 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0000000:0067, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, Челбасское сельское поселение в границах ЗАО «Племзавод «Воля.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий