Дело № 2-1-905/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г. Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Савенковой Н. В., 

при секретаре ФИО5, 

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью СК «Новый Век» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Новый Век» (далее по тексту ООО СК «Новый Век») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований ссылается на то, что 20 марта 2015 года заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, в соответствии с которым ООО СК «Новый Век» обязался передать ей в собственность до 28 февраля 2016 года трехкомнатную квартиру № площадью 76,9 кв. метров, расположенную в жилом комплексе со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения по 

<

адрес>, 2-ая очередь строительства, а она оплатить стоимость квартиры в размере 1950000 рублей.

Принятые на себя обязательства по оплате договора она исполнила в полном объеме. Однако в установленный срок квартира ей передана не была. В соответствии с актом приема-передачи жилое помещение было передано 04 апреля 2016 года. 

06 декабря 2016 года она обратилась к ООО СК «Новый Век» с письменной претензией в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и возместить убытки, однако претензия была оставлена без ответа. 

За нарушение сроков передачи квартиры с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01 марта 2016 года по 04 апреля 2016 года в сумме 50050 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в сумме 50050 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы, судебные расходы.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддрежал по доводам иска. 

Представитель ответчика ООО СК «Новый Век», действующая на основании доверенности ФИО3 исковые требования признала частично. Пояснила, что квартира была передана истцу с незначительным нарушением сроков, по причине затянувшегося, из-за большого количества квартир, оформления документов в Кадастровой палате. 04 апреля 2016 года квартира была передана истцу по акту приема – передачи, без замечаний. Приведенные обстоятельства дают ответчику право просить суд об уменьшении размера неустойки и штрафа до разумных пределов, и при этом учесть, отсутствие вины в непередачи квартиры в срок. Считает также необоснованно завышенными расходы по оплате услуг представителя, поскольку дела данной категории не представляют правовой сложности. Истцом не доказано несение каких-либо физических или нравственных страданий, связанных с предметом иска. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Судом установлено, что 20 марта 2015 года ФИО4 заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-ти этажный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по 

<

адрес>, 2-ая очередь строительства и, после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участникам долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. 

Объект долевого строительства — изолированное жилое помещение — трехкомнатная квартира строительный номер № расположенная на 5-м этаже, блок секции «Н», общей проектной площадью ориентировочно 76,9 кв. метров.

По соглашению сторон размер вклада в строительство на момент подписания настоящего договора составляет 1950000 рублей.

Срок передачи квартиры не позднее 28 февраля 2016 года (п.4.1.3) (л.д. 8-14).

05 мая 2015 года сумма в размере 1950000 рублей в счет продажи 3-х комнатной квартиры была передана истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств и квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 05 мая 2016 года (л.д. 15, 18).

Объект долевого строительства передан истцу 04 апреля 2016 года (л.д. 17). 11 апреля 2016 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период с 01 марта 2016 года по 04 апреля 2016 года в размере 50050 рублей.

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В соответствии с ч. 1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Количество дней просрочки передачи квартиры истцу составляет 34 дня - с 01 марта 2016 года (согласно заявленных требований) по 04 апреля 2016 года (день передачи квартиры истцу).

При расчете размера неустойки применена ключевая ставка рефинансирования: 11 % годовых, действовавшая на момент исполнения обязательства (04 апреля 2016 года).

Исходя из установленного судом периода просрочки, расчет неустойки выглядит следующим образом:

1950000 рублей x 11/300/100 x 34 = 24310 рублей.

В двойном размере сумма неустойки составляет 48620 рублей (24310 рублей x 2). 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд учитывает, что просрочка исполнения обязательства ответчиком является незначительной, а также то, что истцом не представлено доказательств того, что неисполнением ответчиком обязательств по передаче ему квартиры в предусмотренный договором срок, был причинен значительный ущерб либо убытки.

При таких обстоятельствах суд считает, что размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО СК «Новый Век» в пользу ФИО4 подлежит уменьшению до 10000 рублей, исходя из принципа разумности и справедливости.

Достаточных, допустимых доказательств, освобождающих от ответственности за нарушение сроков передачи квартиры истцу, ответчиком суду также не предоставлено.

В соответствии с п. 9 ст. ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что ФИО4 заключая 20 марта 2015 года договор долевого участия в строительстве жилого дома имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на возникшие между ООО СК «Новый Век» и ФИО4 правоотношения распространяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Нарушение действиями ответчика прав потребителя ФИО4, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» влечет обязанность ООО СК «Новый Век», как субъекта, причинившего моральный вред, компенсировать его.

При определении размера подлежащего возмещению морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, который был поставлен ответчиком в условия, нарушающие его жилищные права, гарантированные Конституцией РФ. Истец вынужден был тратить свое время на обращение к ответчику с требованиями об исполнении условий договора, и не получив никакого результата, вынужден был обратиться за защитой своего права в суд. Изложенные обстоятельства позволяют суду удовлетворить требования истца о возмещении морального вреда в размере 500 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений, данных в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать в пользу потребителя штраф в уменьшенном по тем же основаниям, что и неустойка до 3000 рублей размере. 

Также, истцом заявлено о возмещении расходов на представителя в сумме 15000 рублей, поскольку истец не имела возможности самостоятельно представлять свои интересы в суде.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы, связанные с направлением в адрес ООО СК «Новый Век» претензии, в размере 60 рублей 50 копеек.

Оплата услуг представителя должна взыскиваться в пределах разумности. Исходя из данного принципа, положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств: категории дела; необходимости подготовки искового материала и представления доказательств; количества судебных заседаний; суд считает разумным взыскать сумму данных расходов в размере 7000 рублей. 

Оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом расходов по составлению нотариальной доверенности в сумме 1500 рублей не имеется, так как согласно приведенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разъяснениям, расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из материалов дела следует, что доверенность ФИО4 на имя ФИО2 выдана с общими полномочиями, а не в связи с рассмотрением данного конкретного дела, подлинник доверенности в материалы дела не предоставлен.

В силу ст. 103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, эти расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С ООО СК «Новый Век» в доход бюджета Энгельсского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Новый Век» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 10000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, почтовые расходы в размере 60 рублей 50 копеек, а всего взыскать 20560 рублей 50 копеек.

В остальной части требований ФИО4 – отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью СК «Новый Век» в доход бюджета Энгельсского муниципального района государственную пошлину в размере 700 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Н. В. Савенкова

Секретарь ФИО5