Дело №2-1445/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «10» сентября 2018 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Ефремовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н.П. к Х.К.В., Х.Р.В., Х.И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х.М.В. о признании права собственности, -

у с т а н о в и л :

Г.Н.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 01 августа 2012 года на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность 2-комнатную квартиру в трех уровнях со встроенным на первом этаже гаражом (площадью 19,6 кв.м.) общей полезной площадью 117,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Ранее квартира со встроенным гаражом принадлежала Х.В.С., который к настоящему времени умер. Как добросовестный приобретатель собственности она не знала об отдельной регистрации гаража.

06 мая 2018 года ею было подано заявление в Управление Росреестра по 

<

адрес> о регистрации прав на гараж. Однако, в регистрации гаража ей было отказано, т.к. она является ненадлежащим лицом, уполномоченным на подачу такого заявления. 

Правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц не имеется. Гараж с 01 августа 2012 года находится в ее пользовании. Она открыто и добросовестно владеет им, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что ею на основании договора купли-продажи приобретено право собственности на гараж по 

<

адрес> с момента его приобретения.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (гараж), площадью 19,6 кв.м., в литере А, номер на поэтажном плане 14, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец Г.Н.П. уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, пояснив по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Ответчик Х.И.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х.М.В., в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась и пояснила, что при жизни её супруг Х.В.С. по договору купли-продажи от 18.05.2012 продал истцу двухкомнатную квартиру в трех уровнях со встроенным гаражом. После его смерти наследниками первой очереди являются она, её дети Х.Р.В. и несовершеннолетняя Х.М.В., а также дочь супруга от первого брака Х.К.В. Никто из них своих прав на спорный гараж не заявляет, против удовлетворении иска не возражает. 

Ответчики Х.К.В. и Х.Р.В., будучи извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения явившихся истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 мая 2012 года между истцом Г.Н.П. (покупатель) и Х.В.С. (продавец) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность двухкомнатную квартиру в трех уровнях со встроенным на первом этаже гаражом (площадью 19,6 кв.м.) общей полезной площадью 117,2 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи следует, что указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора уступки прав требования № от 05.04.2006, акта приема-передачи квартиры от 22.05.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2009 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №. 

Согласно п.3 договора купли-продажи указанная квартира продана покупателю за 5 450 000 руб.

Денежные средства по договору истцом продавцу переданы в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9)

Фактическая передача продавцом покупателю квартиры в трех уровнях со встроенным на первом этаже гаражом осуществлена. Сведения о том, что между сторонами сделки имелись какие-либо претензии, отсутствуют. 

Право собственности истца на приобретенную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. 01 августа 2012 года Г.Н.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 117,2 кв.м., этаж 1,2,3, адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 мая 2012 года сделана запись регистрации №. (л.д.10)

06 мая 2018 года Г.Н.П. обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный гараж. 

10 мая 2018 года Управление Росреестра по Пензенской области уведомило истца о возврате и оставлении без рассмотрения поданных ею документов на регистрацию права собственности и постановке на кадастровый учет спорного гаража, в том числе и по причине того, что с таким вопрос в регистрирующий орган должен обращаться правообладатель Х.В.С. согласно договору № уступки прав требования от 05.04.2016, акта приема передачи квартиры от 22.05.2006.

25 мая 2014 года Х.В.С. умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти серии II-ИЗ № от 26.05.2014. (л.д.8)

Наследниками первой очереди после смерти Х.В.С. являются ответчики по делу, от которых возражений по заявленным истцом требованиям не поступило. 

Принимая во внимание вышеизложенное, то, что договор купли-продажи от 18.05.2012 совершен сторонами в надлежащей форме, истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата за квартиру со встроенным гаражом согласно условиям договора произведена, квартира со встроенным гаражом с момента заключения договора находится в пользовании истца, притязаний на неё со стороны ответчиков и иных лиц не имеется, суд приходит к выводу о том, что Г.Н.П. в силу положений п.2 ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на спорный объект недвижимости в виде гаража, в связи с чем заявленные ею требования подлежат удовлетворению. 

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности истца на спорный гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление Г.Н.П. к Х.К.В., Х.Р.В., Х.И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х.М.В., о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Г.Н.П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>) право собственности на нежилое помещение (гараж), площадью 19,6 кв.м., в литере А, номер на поэтажном плане 14, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено «17» сентября 2018 года.

Судья - Титова Н.С.