Дело №2-2082/2024

61RS0001-01-2024-002031-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» декабря 2024 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н., 

при секретаре Колесовой Е.В.,

с участием помощника прокурора Сапрунова В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Ростова-на-Дону к ФИО, ФИО, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании права муниципальной собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО, ФИО, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании права муниципальной собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО (№), ФИО (№ на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ...

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 08.06.2020г. № многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч.10 ст.32 ЖК РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято Постановление от 29.08.2023 №901, в соответствии с которым земельный участок, расположенный по адресу: ..., изъят для муниципальных нужд.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результата отчета об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ... проведена ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза».

Согласно заключению ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» № от 03.11.2023г., рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику их изъятием, составляет 1490610 руб.

Истцом в адрес ответчиков направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение с собственниками до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного просил изъять у ответчиков в муниципальную собственность объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., установив размер выплаты-1490610 руб.; прекратить право собственности ответчиков на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения по адресу: ... после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать ответчиков предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представитель администрации города Ростова-на-Дону – ФИО в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица- ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Дело в отсутствие не явившихся ответчиков рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение. 

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, помощника прокурора ФИО, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренномчастями 1-3,5-9настоящей статьи.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену(ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.29007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав(раздел 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом ВС РФ от 29.04.2014года).

В судебном заседании установлено, что ФИО (№), ФИО (№) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.92 т.1).

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 08.06.2020г. №554 многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч.10 ст.32 ЖК РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято Постановление от 29.08.2023 №901, в соответствии с которым земельный участок, расположенный по адресу: ... изъят для муниципальных нужд.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результата отчета об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ... проведена ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза».

Согласно заключению ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» № от 03.11.2023г., рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику их изъятием, составляет 1490610 руб.

Суд считает возможным положить указанное заключение в основу решения по делу, поскольку оно выполнено с непосредственным осмотром объектов недвижимости(комнаты и многоквартирного дома), а также не оспорено ответчиками.

Истцом в адрес ответчиков направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение с собственниками до настоящего времени не достигнуто.

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования администрации города Ростова-на-Дону об изъятии у ответчиков в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... установив выплату за аварийное жилое помещение в размере 1490610 руб.; прекращении право собственности ответчиков на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящимКодексом, другими федеральнымизаконами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку изъятие жилого помещения влечет за собой прекращение права пользования им ответчика, требования о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения по адресу: ..., также подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчиками до настоящего времени в добровольном порядке не предоставлены реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, суд полагает необходимым обязать ФИО, ФИО предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Ростова-на-Дону (ИНН №) к ФИО (паспорт №), ФИО (паспорт №), третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании права муниципальной собственности– удовлетворить. 

Изъять у ФИО, ФИО в муниципальную собственность объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... жилая комната № в жилом помещении №, кадастровый №, площадью № кв.м., по цене, равной 1490610 руб.

Прекратить право собственности ФИО, ФИО на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... жилая комната № в жилом помещении №, кадастровый №, площадью № кв.м., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., жилая комната № в жилом помещении №, кадастровый №, площадью № кв.м., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО, ФИО из жилого помещения по адресу: ..., жилая комната № в жилом помещении №, кадастровый №, площадью № кв.м., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО, ФИО предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 13.12.2024г.