Дело № 2- 79/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

09 марта 2017 года в ст. Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. 

Собственниками другой части жилого дома является Ан 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

На основании разрешения, истец осуществил самостоятельно строительство своей части дома. Принадлежащая ему часть жилого дома, фактически представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеет отдельную коммуникацию, расположена на обособленном земельном участке.

Согласно постановлению администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку и части принадлежащей истцу жилого дома присвоен адрес: 

<

адрес>.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу в соответствии с законодательством, однако зарегистрировать часть жилого дома во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Истец просит признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ан В.С. в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела и возражений не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Михайловского межрайонного отдела не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленным объяснениям, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о жилом доме общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, правообладателями которого являются Ан В.С., ФИО6 и ФИО7. Сведения об объекте недвижимости – часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют. В представленных объяснениях представитель просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.29 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению администрации Кумылженского сельсовета Кумылженского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га в станице Кумылженской на 

<

адрес> (л.д.16).

Кроме того, Администрацией Кумылженского района Волгоградской области, на основании указанного выше постановления и строительного паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома ( л.д.18).

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м., представляет собой изолированную часть жилого дома, что подтверждает доводы истца о местоположении и площади недвижимого имущества (л.д.10-15). 

Согласно постановлению администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об упорядочении адресного хозяйства», части жилого дома и земельному участку, принадлежащим ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.20).

Из Уведомления из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) № № от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.19).

Право собственности истца, на указанное недвижимое имущество, никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017 года, и согласно ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.07.2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

Поскольку истцом предоставлены суду доказательства того, что в его собственности по адресу: 

<

адрес> имеется изолированная часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенная на обособленном участке, имеющая отдельные коммуникации, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: Л.П. Исаева