72RS0014-01-2021-009411-56

Дело №2-5589/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 02 июля 2021 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бубновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сагитовым А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5589/2021 по иску ФИО1 к Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении произведены работы по перепланировке, выразившиеся в том, что площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая, устроен дверной проем между комнатой и кухней); площадь коридора и часть площади кухни перепланированы в два коридора (разобрана старая перегородка, установлены новые с дверными проемами); на лоджии установлена перегородка. Технико-экономические показатели объекта до выявленных изменений: общая площадь –48,8 кв.м., жилая – 19,2 кв.м., количество комнат – 1, после выявленных изменений: общая площадь – 49,0 кв.м., жилая площадь – 25,4 кв.м., количество комнат – 1. Полагает, что жилое помещение может быть сохранено в таком виде, поскольку выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управы Восточного АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что заявленные истцом требования могут быть удовлетворены при соблюдении санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переустройству.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке ООО «

<

данные изъяты>» от 05.04.2021 г. в квартире произведенаперепланировка: площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая, устроен дверной проем между комнатой и кухней); площадь коридора и часть площади кухни перепланированы в два коридора (разобрана старая перегородка, установлены новые с дверными проемами); на лоджии установлена перегородка. Технико-экономические показатели объекта до выявленных изменений: общая площадь – 48,8 кв.м., жилая – 19,2 кв.м., количество комнат – 1, после выявленных изменений: общая площадь – 49,0 кв.м., жилая площадь – 25,4 кв.м., количество комнат – 1.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федераций переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Исходя из существа выявленных изменений, суд пришел к выводу о том, что в квартире истца произведена перепланировка.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом документы, являющиеся основанием проведения перепланировки, не представлены, в иске истец ссылается на то, что изменения произведены без соответствующего разрешения органов местного самоуправления, то произведенная перепланировка квартиры является самовольной.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из экспертного строительно-технического заключения ООО «

<

данные изъяты>» от 17.05.2021 г., выполненная перепланировка квартиры № № по адресу: 

<

адрес>,удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данное заключение судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку оно выдано уполномоченной на то организацией, никем не оспаривается.

Таким образом, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – в перепланированном состоянии, а именно: площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая, устроен дверной проем между комнатой и кухней); площадь коридора и часть площади кухни перепланированы в два коридора (разобрана старая перегородка, установлены новые с дверными проемами); на лоджии установлена перегородка. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь – 49,0 кв.м., жилая площадь – 25,4 кв.м., количество комнат – 1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья Бубнова О.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 июля 2021 года.