Дело № 2-1124/2021

УИД 66RS0012-01-2021-001216-65

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 14 июля 2021 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Тараховой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес>.

В обоснование требований указали, что нежилые помещения по указанным адресам принадлежат на праве общей долевой собственности в 1/2 доле ФИО2 и ФИО1 Плата содержание и ремонт общедомового имущества вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. 

Производство по гражданскому делу в части исковых требований к ответчику ФИО2 определением суда от 14.07.2021 прекращено в связи с отказом истца от иска, поскольку ответчик исполнил требования добровольно.

С ответчика ФИО1 с учетом уточнений требований ООО «УК «ДЕЗ» просили взыскать в свою пользу с задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества в отношении нежилого помещения по адресу 

<

адрес> в размере 29 516 руб. 89 коп. за период с 01.06.2016 по 19.11.2019, по адресу ул. Суворова, 13 в размере 34 727 руб. 46 коп. за период с 01.01.2015 по 19.11.2019; пени по 

<

адрес> в размере 2 078 руб. 80 коп. за период с 13.08.2019 по 05.04.2020, в размере 1 423 руб. 63 коп. за период с 02.01.2021 по 28.06.2021, в общей сумме 3 502 руб. 43 коп, 29.06.2021 по дату фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ); пени по 

<

адрес> в размере 14 534 руб. 30 коп. за период с 11.02.2015 по 05.04.2020, в размере 1 674 руб. 93 коп. за период с 02.01.2021 по 28.06.2021, в общей сумме 16 209 руб. 23 коп., с 29.06.2021 по дату фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; а также почтовые расходы 508 руб. 54 коп. и расходы по оплате государственной пошлины 2 219 руб. 56 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ДЕЗ» ФИО3, действующая на основании доверенности от 29.07.2020 сроком действия по 28.07.2021, исковые требования к ответчику ФИО1 поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям. Указал, что с ФИО1 не заключалось соглашений о поэтапном погашении задолженности, заявлений о перерасчете в отношении него не поступало.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не напраивли. 

С учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) с согласия стороны истца, выраженного в письменной форме, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ). 

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН от 13.01.2021 следует, что нежилые помещения под кадастровыми номерами № и № на праве общей долевой собственности (в 1/2 доле каждому) принадлежит ФИО2 и ФИО1 

В спорный период времени многоквартирные дома № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес> находились в управлении управляющей компании ООО «УК «ДЕЗ», о чем свидетельствуют протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.08.2008 и от 24.09.2008 соответственно, и что не опровергнуто стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ.

На основании ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных законом случаев. 

Таким образом, обязанность по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт спорного нежилого помещения, предоставляемые в нем коммунальные услуги, возложена на управляющую организацию, то есть истца.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязывает собственника содержать принадлежащее ему жилое помещение, а если это квартира, - то и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с действующим законодательством (ст.154 ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанное свидетельствует о наличии перед истцом у ответчика обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку в предъявленный ко взысканию период ответчиком ФИО1 обязанность по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества надлежащим образом не исполнялась, образовалась указанная ООО «УК «ДЕЗ» в иске задолженность, о чем свидетельствуют представленные истцом в материалы дела расчет задолженности, выписка по лицевому счету. 

При этом суд соглашается с предоставленным стороной истца расчетом задолженности, поскольку он арифметически верен, закону не противоречит, подтверждается представленными в материалы дела выписками по лицевому счету, и не опорочен стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ. 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд признает наличие законных оснований для начисления и взыскания с ответчика пени за нарушение срока внесения платежей в счет оплаты услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, содержание общедомового имущества. 

Согласно не оспоренному ответчиком расчету истца, с ФИО1 в пользу ООО «УК «ДЕЗ» подлежат взысканию пени по 

<

адрес> в размере 2 078 руб. 80 коп. за период с 13.08.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 28.06.2021 в размере 1 423 руб. 63 коп. в сумме 3 502 руб. 43 коп.; по 

<

адрес> в размере 14 534 руб. 30 коп. за период с 11.02.2015 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 28.06.2021 в размере 1 674 руб. 93 коп. в сумме 16 209 руб. 23 коп. 

На момент рассмотрения настоящего дела судом основная сумма долга не изменилась и составляет по 

<

адрес> – 29 516 руб. 89 коп., по 

<

адрес> 34 727 руб. 46 коп..

За период с 29.06.2021 по 14.07.2021 полежат взысканию пени исходя из следующего расчета.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

29 516,89

29.06.2021

14.07.2021

16

5,50

1/300

29516,89 * 16 * 5,5%*1/300 / 365

0,24

34 727,46

29.06.2021

14.07.2021

16

5,50

1/300

34727,46 * 16 * 5,5% *1/300/ 365

0,28

Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм. 

Таким образом, если решение суда не исполняется, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника пеней на сумму долга, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных исковых требований, почтовых расходов по направлению копии искового заявления и приложенных к нему документов. 

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, содержание общедомового имущества удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества по адресу 

<

адрес> (29,55 кв.м.) в размере 29 516 руб. 89 коп., пени в размере 2 078 руб. 80 коп. за период с 13.08.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 28.06.2021 в размере 1 423 руб. 63 коп., за период с 29.06.2021 по 14.07.2021 в размере 24 коп.; за содержание и ремонт нежилого помещение, содержание общедомового имущества по адресу 

<

адрес> (41,8 кв.м.) в размере 34 727 руб. 46 коп. за период с 01.10.2015 по 19.11.2019, пени в размере 14 534 руб. 30 коп. за период с 11.02.2015 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 28.06.2021 в размере 1 674 руб. 93 коп., с 29.06.2021 по 14.07.2021 в размере 28 коп., а также в возмещение издержек по оплате государственной пошлины 2 219 руб. 56 коп., в возмещение почтовых расходов 508 руб. 54 коп..

Продолжить начисление ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» пеней на сумму основного долга в размере 29 516 руб. 89 коп. и 34 727 руб. 46 коп., по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, с 15.07.2021 по день фактического погашения задолженности.

Ответчик вправе подать в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. Земская Л.К.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2021.