Дело № 2-899/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.11.2019 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Шевченко О.В.

при секретаре Алексеевой О.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Вишневского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес>, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, сохранении объекта в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Вишневского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3, о признании права собственности домовладение № расположенное по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, сохранении объекта в реконструированном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1974 году ФИО3 на состав его семьи: жена ФИО2, сын ФИО3- как работнику совхоза «Днепровский» был предоставлен жилой 

<

адрес> (после перенумерации №) по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В 1995 г ФИО3 снялся с регистрации и выехал из домовладения, а ДД.ММ.ГГГГ умер. С 1995 года в доме осталась проживать ФИО2, с сыном, и которая до настоящего времени владеет и пользуется домом, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, то есть открыто и беспрерывно пользуется данным домом на протяжении более 15 лет. Полагает, что имеет право на признание права собственности на данный дом в порядке ст.234 ГК РФ.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено, по делу назначена строительно-техническая экспертиза

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО1 исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Вишневского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, с иском согласны (л.д. 46).

Представитель третьего лица - Государственного комитета по регистрации кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие и предоставил пояснение по иску (л.д. 55-58).

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 48).

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца - ФИО1, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы предоставленных документов, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. 

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4). 

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к томуже прошёл и срок исковой давности для её истребования. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судом установлено, что согласно ответа БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никому не принадлежит, правоустанавливающие документы отсутствуют. (л.д.61) 

Согласно похозяйственной книги за период с 1974 года по 2000 год дом по адресу: 

<

адрес> главою домовладения является ФИО3, с 2000 по 2019 – ФИО2. (л.д. 7-16).

Согласно справки администрации Вишневского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с инвентаризацией жилых и нежилых зданий и сооружений дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> присвоен №. (л.д.5)

Согласно справки администрации Вишневского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение № расположенное по адресу: 

<

адрес> сельского поселения. (л.д. 6)

Согласно копии паспорта истца - ФИО2 с 1975 года зарегистрирована по адресу 

<

адрес> (л.д. 4)

Из пункта 45 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министра юстиции УССР ДД.ММ.ГГГГ N 1/5 (действующая на момент возникновения спорных отношений), следует, что запись в похозяйственной книге является надлежащим подтверждением принадлежности жилого дома (части дома) в сельском населенном пункте определенному лицу.

Таким образом, домовладение по адресу: 

<

адрес> является собственностью ФИО2 с 2000 г.. 

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности исходя из следующего. 

Имущество, которым она пользуется, принадлежало ее мужу ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, и который в 1995 году снялся с регистрации в данном доме, при этом согласно ответом Госкадастра и БТИ право собственности по данному адресу ни за кем не зарегистрировано, наследников после смерти ФИО3 нет, наследственное дело не открывалось (л.д.84, 92). При этом истец добросовестно и открыто, пользуется данным домовладением, поскольку проживает в этом доме, содержит дом, относится к дому как своему. Все эти действия были открытыми как для нее, так и для окружающих. Владеет домом непрерывно в течение более 15 лет, поскольку проживает в нем. Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности судом не установлено. 

Таким образом, установлено, что ФИО2 более 45 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется домовладением с хозяйственными сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, а поэтому ее право подлежит защите.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с 

<

адрес>, общей площадью - 76,0 кв.м. для кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №), жилой площадью - 49,8 кв.м. с надворными строениями и сооружениями. (л.д.23-26)

В соответствии с ответом Госкадастра от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет по адресу 

<

адрес>, с 

<

адрес>, общей площадью – 59,0 кв.м. (к.н. 90:06:020101:382) (л.д.53) на земельный участок по адресу 

<

адрес>, с 

<

адрес>, в Госкадастре отсутствуют зарегистрированные сведения (л.д. 54)

Согласно экспертного заключения 784/09 от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 степень готовности дома по адресу 

<

адрес> и введение его в эксплуатацию 100%. Эксплуатация домовладения по адресу 

<

адрес> общей площадью 76,0 кв.м в его нынешнем состоянии для жилых целей возможна. Домовладение и его помещения возможно сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии. Жилой дом строился без привлечения подрядных организаций – своими силами, то есть хозяйственным способом. По своему назначению на основании Жилищного кодекса РФ обследуемое здание относится к категории индивидуальный жилой дом. Функциональное назначение помещений соответствует экспликации помещений указанной в техническом плане здания, а именно помещение 1-прихожая, помещение 2 – жилая комната, помещение 3 – жилая комната, помещение 4 – жилая комната, помещение 5- жилая комната, помещение 6 жилая комната, помещение 6 кладовая. Жилой дом соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, а также установленным правилам землепользования и застройки. Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций жилого дома находится в работоспособном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих его людей. Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, живущих на соседствующих участках (л.д.110)

Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и сохраняя объект в реконструированном виде общей площадью 76,0 кв.м., суд исходит также из необходимости правового регулирования вопроса налогообложения по недвижимому имуществу что отвечает интересам государства РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать за Кикена Екатериною Павловною, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение № расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 76,0 кв.м., жилой площадью - 49,8 кв.м. к.н. 90:06:020101:382, с хозяйственными строениями и сооружениями в силу приобретательной давности. 

Сохранить жилой дом по адресу 

<

адрес>, с 

<

адрес>, общей площадью - 76,0 кв.м. в реконструированном виде. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Шевченко