ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По делу № 2 – 3583/2017

30 августа 2017 г. г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гончаров О.А.

при секретаре Носковой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Кларисса» о защите прав потребителей о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Кларисса» о защите прав потребителей о признании права собственности, обосновывая свои требования тем, что 06 июня 2005 года ФИО1 заключила с ООО «Кларисса-Строитель» Договор №НЖ/4 по долевому участию в строительстве жилья в 

<

адрес>, квартал №. Согласно пункту 1.1 Договора ООО «Кларисса-Строитель» производит строительство жилого дома и парковочных мест, расположенных в городе Краснодаре, 

<

адрес>, квартал № блок-секция №. Окончание строительства – ориентировочно 03.2007 года. В соответствии с пунктом 2.2. Договора, по окончанию строительства, при условии выполнения Истцом своих обязательств по договору «Кларисса» передаёт Истцу по акту приёма-передачи ориентировочно 252,43 кв.м. (161,71 м.кв. встроенная и 90,72м.кв. пристроенная части) общей площади нежилых помещений по пректу здания на 1этаже блок-секции № в осях 1-3/4 в жилом доме в 

<

адрес> квартал 23. В соответствии с п.2.4. указанного договора Истец оплачивает в день подписания договора 8 273 361 р. за 252,43 кв.м. указанного помещения. 19 ноября 2007 года стороны заключили дополнительное соглашение, соответствие с которым «Кларисса-С», с согласия дольщика, передаёт ЗАО «Кларисса» обязательства по строительству жилого дома и данного нежилого помещения. Срок окончания строительства 2 квартал 2009 г. Однако, ответчик, вопреки указанным в договоре срокам, свои обязательства не исполнил. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен должным образом по последнему известному суду месту нахождения, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. О причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца ФИО5, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО «Кларисса-Строитель» Договор №НЖ/4 по долевому участию в строительстве жилья в 

<

адрес>, квартал №.

Согласно пункту 1.1 Договора ООО «Кларисса-Строитель» производит строительство жилого дома и парковочных мест, расположенных в городе Краснодаре, 

<

адрес>, квартал № блок-секция №. Окончание строительства – ориентировочно 03.2007 года. 

В соответствии с пунктом 2.2. Договора, по окончанию строительства, при условии выполнения Истцом своих обязательств по договору «Кларисса» передаёт Истцу по акту приёма-передачи ориентировочно 252,43 кв.м. (161,71 м.кв. встроенная и 90,72м.кв. пристроенная части) общей площади нежилых помещений по проекту здания на 1этаже блок-секции № в осях 1-3/4 в жилом доме в 

<

адрес> квартал 23.

В соответствии с п.2.4. указанного договора Истец оплачивает в день подписания договора 8 273 361 р. за 252,43 кв.м. указанного помещения.

19 ноября 2007 года стороны заключили дополнительное соглашение, соответствие с которым «Кларисса-С», с согласия дольщика, передаёт ЗАО «Кларисса» обязательства по строительству жилого дома и данного нежилого помещения. 

Срок окончания строительства 2 квартал 2009 г. Однако, ответчик, вопреки указанным в договоре срокам, свои обязательства не исполнил.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил полную стоимость парковочных мест в размере 8 273 361 р., что подтверждается квитанциями к приходно - кассовым ордерам. 

Истец направлял ЗАО «Кларисса» заявление с требованием передать ему данную квартиру, однако ответ не последовал.

В 2014г. был изготовлен технический паспорт на данное помещение, в соответствии с которым, указанному нежилому помещению присвоены №;2; лит А этаж 1 по адресу 

<

адрес>. 

Согласно ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. Следовательно, спор о признании права собственности на указанный в исковом заявлении объект подлежит рассмотрению именно в районном суде общей юрисдикции.

В соответствии с п.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В судебном заседании установлено, что истцы выполнили условия договора, то есть произвели оплату в полном объёме. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2013 года ЗАО «Кларисса» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Учитывая, что обязательства по указанным договорам истцом исполнены полностью, однако он не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, суд считает, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст., 233 – 237; 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Кларисса» о защите прав потребителя о признании права собственности удовлетворить в полном объёме.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение № лит Б этаж 1 площадью 86,2 кв.м, по адресу 

<

адрес>;

Решения по данному делу является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого помещения № лит Б этаж 1 площадью 86,2 кв.м, по адресу 

<

адрес> без постановке всего здания в целом.

Решение по данному делу является основанием для регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности ФИО1 на нежилое помещение № лит Б этаж 1 площадью 86,2 кв.м, по адресу 

<

адрес>;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Судья Гончаров О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.08.2017 г.