Дело №2-95/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года г.Фокино Приморского края 

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Калистратовой Е.Р.,

при секретаре судебного заседания Петровой Я.М.,

с участием помощника прокурора Козик С.П.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ЗАТО город Фокино к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Администрация ГО ЗАТО г. Фокино обратилась к ФИО1 в суд с иском (с последующим уточнением в части требований к соответчику) о расторжении договора найма жилого помещения – 

<

адрес>. В обоснование требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчик не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты>. по оплате найма жилого помещения. Срок невнесения платежей – 

<

данные изъяты> месяцев, задолженность не погашена. В порядке п.1ч.4 ст.83, ч.3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения подлежит расторжению, а ответчик выселению в другое благоустроенное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала с учетом уточнений. Пояснила, что ко дню судебного заседания заявленная в иске задолженность ответчиком погашена полностью, однако, иные коммунальные платежи (по оплате отопления, содержания, ремонта) вносятся ответчиком нерегулярно, задолженность по отоплению около 

<

данные изъяты>., взыскана решением суда, исполнительное производство ведется. 

Ответчик ФИО1 в суде иск не признала, указав, что задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ в силу стечения тяжелых семейных обстоятельств. До этого времени задолженности не имелось, в 

<

данные изъяты> распалась ее семья, она осталась одна, тяжело заболела, долгое время не работала, дети не имели возможности оказать помощь. В настоящее время трудоустроена, принимает необходимые меры по погашению долгов. Задолженность за наём жилья ею погашена полностью.

Оценив доводы сторон, исследовав представленные допустимые, относимые и достаточные доказательства в совокупности, выслушав заключение прокурора об отсутствии оснований к выселению ответчика из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расторжению договора социального найма, суд пришел к выводу, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Квартира 

<

адрес> является муниципальной собственностью, о чем свидетельствует выписка из реестра объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно копии корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилье предоставлено бывшему супругу ответчика – А. на состав семьи 4 человека, включая ответчика и двух детей.

В указанной квартире ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в качестве члена семьи нанимателя ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени проживает в спорном жилом помещении, что подтверждено справками МАУ «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о наличии коммунальной задолженности ответчика подтверждены выпиской МАУ «РКЦ» № из финансового лицевого счета и расчетом образования задолженности.

В соответствии п.п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Аналогичные положения закреплены абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако, доказательств неуважительности причин неоплаты ФИО1 коммунальных платежей истец не приводит, доводы ответчика о наличии у нее уважительных причин образования задолженности (семейное, материальное положение, состояние здоровья) истцом в суде не оспаривались.

Положения ст.83 ЖК РФ согласуются и реализуются через положения ст.90 ЖК РФ, в порядке которой, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Суд отмечает, что расторжение договора найма по заявленному основанию, и как следствие дальнейшее выселение ответчика возможны только после предупреждения ФИО1 о возможности такого выселения и только с предоставлением другого жилого помещения. Вместе с тем, каких-либо письменных уведомлений истца в адрес ответчика, полученных ФИО1, о возможном выселении последней с предоставлением другого жилья, суду не представлено. Более того, выселение из жилого помещения является исключительной мерой, оснований для применения которой в настоящее время не имеется. Ответчиком представлены квитанции в подтверждение своих доводов о погашении заявленной истцом задолженности по оплате за жилое помещение.

Исследованными доказательствами подтверждены доводы ответчика о том, что она в спорный период частично оплачивала коммунальные платежи, а задолженность образовалась в связи с тяжелой жизненной ситуацией ФИО1 

Оснований для установления ФИО1 срока для устранения нарушений, с учетом того, что ею предпринимаются меры к погашению задолженности, не имеется.

В связи с изложенным суд не усматривает законных оснований к расторжению договора социального найма ввиду неуплаты ФИО1 коммунальных платежей, и выселению последней с предоставлением другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа ЗАТО город Фокино к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Дата изготовления мотивированного решения – 04 февраля 2020 года.

Председательствующая судья Е.Р. Калистратова