Дело № 2-344/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 30 мая 2019 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Старковой О.С.,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АВРОРА» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

установил:

ООО «АВРОРА» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что 28.02.2017 ООО «АВРОРА» и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, заключили договор на оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг. ФИО1 является собственником на основании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 15.02.2017. В апреле 2018 года ответчик произвела государственную регистрацию права. С февраля 2017 года по 01 сентября 2018 года ФИО1 получала коммунальные услуги в полном объеме, несмотря на то, что договор управления ФИО1 подписан не был. С февраля 2017 года ФИО1 не произвела ни одного платежа в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету №. На 01.09.2018 задолженность ответчика не погашена и составляет 87 597,62 рублей, в том числе сумма пени в размере 8 097,86 рублей. 26.06.2018 был вынесен судебный приказ к делу № о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67 601,15 рублей, а также сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 228,03 рублей, а всего 69 829,18 рублей. Данный судебный приказ был обращен к исполнению ПАО «Сбербанк России» в полном объеме 16 августа 2018 года на сумму 69 829,18 рублей. 30.08.2018 по заявлению ответчика указанный судебный приказ был отменен. 06.09.2018 ФИО1 обратилась в суд с заявлением о повороте исполнения решения суда. Просили взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2017 года по 01 сентября 2018 года в размере 79 499,76 рублей, пени в размере 8 097,86 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 228,03 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях на иск. Пояснила, что истец не заключал договор с собственниками МКД, не оказывал услуг собственникам МКД, но требует оплатить непонятные денежные суммы, что может привести к необоснованному обогащению истца. Просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником помещения – двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 56 кв.м, жилой – 31,2 кв.м на 7-ом этаже в подъезде № 1 14-ти этажного многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, на основании одностороннего акта передачи Объекта долевого строительства от 15.02.2017.

22.04.2018 ответчиком произведена государственная регистрация права на указанное недвижимое имущество (№). 

28 февраля 2017 ООО «АВРОРА», в лице директора ФИО4, действующей на основании Устава, и собственники помещений, лица принявшие от застройщика, после выдачи застройщику Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от 09.12.2016 (в соответствии с Приказом №937/пр от 25.12.2015) помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (принципал), согласно «Реестру собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) расположенном по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>», заключили договор на оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам и иным гражданам, являющимся законными правообладателями, проживающим в МКД. в соответствии с положениями ст. 161 ЖКРФ.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и коммунальных услуг - это общая обязанность всех лиц, на которых она возлагается законом или договором. Эта обязанность и порядок ее исполнения конкретизируются в других нормах раздела VII Жилищного Кодекса, а также в нормах иных нормативных правовых актов.

Ответчик в судебном заседании ссылается на тот факт, что право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано 22.04.2018. До этой даты собственником данного объекта являлся застройщик.

Разрешая исковые требования, суд учитывает, что до передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", был введен пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, предусматривающий, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи.

Как уже отмечалось судом, квартира была передана ответчику по одностороннему акту 15.02.2017.

Доводы ответчика о том, что данный акт передачи не имеет силы, т.к. был подписан застройщиком в одностороннем порядке с нарушением п.6 ст.8 214-ФЗ судом не принимаются, поскольку, в свою очередь, акт передачи объекта ответчиком оспорен не был, и, кроме того, ООО «Информационно-правовое бюро «Эксперт», которому ФИО1 передала права требования, обратилось с иском в суд о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств именно по дату передачи объекта долевого строительства – 15.02.2017.

Согласно п. 6. Одностороннего акта от 15.02.2017, с даты подписания застройщиком настоящего акта и с учетом ранее формализованных и надлежащим образом узаконенных правоотношений между застройщиком и участником, участник в императивно-неоспоримом формате продолжает исполнять и/или принимает на себя обязательства самостоятельно нести расходы по охране, содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию Объекта долевого строительства, а также мест общего пользования (находящихся в общей долевой собственности правообладателей многоквартирного жилого дома). В рамках договора участия в долевом строительстве и настоящего акта под передачей (приемом) квартиры понимается передача (приме) объекта долевого строительства в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве. 

Как было установлено судом, с февраля 2017 года по 01 сентября 2018 года, ФИО1 получала коммунальные услуги в полном объеме, несмотря на то, что договор управления ФИО1 подписан не был. С февраля 2017 года ФИО1 не произвела ни одного платежа в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

«•*

Статьей 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 статьи 158 ЖК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненых работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Платежные документы, предоставлялись Управляющей организацией до 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, путем размещения в почтовый ящик соответствующей квартиры.

ФИО1, отказывается оплачивать выставленные счета оплаты по своей задолженности добровольно. 

Как усматривается из материалов дела, 28 июня 2018 года ответчик была отключена от энергоснабжения, согласно Акту отключения/ограничения энергоснабжения, однако ответчик не произвела оплату задолженности, а осуществила самовольное подключение коммунальных услуг, что подтверждается Актом от 02 июля 2018 года. 

По факту самовольного подключения коммунальных услуг, истец обратился в Отдел полиции УМВД России по г. Краснодару Карасунского округа с Заявлением о привлечение собственников жилых помещений к административной ответственности за самовольное подключение и использование электрической энергии.

Согласно Акту сверки истца от 01 сентября 2018 года, на 01.09.2018 задолженность ФИО1 не погашена и составляла 87 597,62 рублей (в том числе сумма пени в размере 8 097,86 рублей), что подтверждается платежным документом за период с 01 июня 2017 года по 01 октября 2017 года.

18.06.2018 ООО «АВРОРА» обратилось к мировому судье судебного участка 235 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги с ответчика. 

26 июня 2018 года был вынесен судебный приказ к делу № о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67 601,15 рублей, а также суммы расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 228,03 рублей, а всего в общей сумме 69 829,18 рублей.

Данный судебный приказ был обращен к исполнению ПАО «Сбербанк России» в полном объеме 16 августа 2018 года на сумму 69 829,18 рублей.

30 августа 2018 года на основании заявления ФИО1 указанный судебный приказ отменен.

06 сентября 2018 года ФИО1 было подано заявление о повороте исполнения решения суда.

Как указала ответчик, мировым судьей 04 октября 2018 года в удовлетворении требования о повороте решения по делу № было отказано, в связи с тем, что ООО «АВРОРА» было подано исковое заявление.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика за предоставление коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества за период с февраля 2017 года по 01.09.2018, согласно расчетам истца, признанным судом верными, составляет 79 499,76 рублей.

Доказательств обратному ответчиком в суд не представлено, в связи с чем, суд находит необходимым удовлетворить данное требование и взыскать с ответчика сумму задолженности в пользу истца.

Согласно требованиям ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик не исполнила обязательство по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то на указанную сумму задолженности подлежат начислению пеня по расчетам истца в размере 8 097,86 рублей.

Для восстановления нарушенного права истец обратился за судебной защитой, и понес судебные расходы, которые, согласно статьи 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 2 228,03 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором № 37 от 15.09.2018 и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 037 от 01.09.2018.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «АВРОРА» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АВРОРА» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2017 года по 01 сентября 2018 года в размере 79 499,76 рублей, пени в размере 8 097,86 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 228,03 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, а всего – 99 825,65 (девяносто девять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского районного суда 

г.Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2019 г.

Судья Советского районного суда 

г.Краснодара А.Ю. Соловьева