Дело №2-218/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года с. Панкрушиха 

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Терпугова Ю.В.

при секретаре Губской Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Луковское» о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Луковское» о признании обременения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 455 333 кв. метров, расположенного по адресу: Алтайский край, район Панкрушихинский, отсутствующим.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 455 333 кв. метров, расположенного по адресу: Алтайский край, район Панкрушихинский.

При выдаче истцу выписки из ЕГРН на приобретенный земельный участок было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между бывшими собственниками данного земельного участка, которые в настоящее время не являются таковыми, с ответчиком ООО «Луковское» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей, который был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №. Аренда зарегистрирована в ЕГРН, дата государственной регистрации аренды: ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации: №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Луковское». Срок аренды земельного участка согласно договору составляет 3 года, однако в соответствии с действующим законодательством срок аренды определен регистрирующим органом 7 лет, и который истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истец желает самостоятельно использовать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок.

Уведомлений о продлении договора аренды от ответчика ни ФИО1, ни предыдущим собственникам, не поступало. Участок не используется ответчиком по его назначению более трех лет. В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять с принадлежащего ему земельного участка обременение права в виде аренды, так как для снятия обременения права необходимо одновременно явиться с заявлением о снятии обременения арендодателю и представителю арендатора, что на данный момент невозможно. Подача заявления о снятии обременения (в данном случае прекращение права аренды земельного участка) должна быть произведена всеми участниками договора. ООО «Луковское» не предпринимает мер к погашению регистрационной записи обременения в связи с истечением срока действия договора аренды. Следовательно, бездействие ответчика как участника договора аренды по пролонгации договора аренды и снятию обременения в виде аренды с земельного участка нарушает права ФИО1 как собственника.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякие нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (окончание действия документа – 31.12.2019) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлении иска о признании права или обременение отсутствующим.

В силу п. 23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом министерства Юстиции российской Федерации от 06.08.2004 № 135, внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении договоров аренды проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 455 333 кв. метров, расположенный по адресу: Алтайский край, район Панкрушихинский.

Право собственности истца на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН на приобретенный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ между бывшими собственниками данного земельного участка, которые в настоящее время не являются таковыми, с ответчиком ООО «Луковское» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей, который был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №. Аренда зарегистрирована в ЕГРН, дата государственной регистрации аренды: ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации: №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Луковское». Срок аренды земельного участка согласно договору составляет 3 года, однако в соответствии с действующим законодательством срок аренды определен регистрирующим органом 7 лет, и который истек ДД.ММ.ГГГГ. 

Уведомлений о продлении договора аренды от ответчика не поступало. В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять с принадлежащего ему земельного участка обременение права в виде аренды, так как для снятия обременения права необходимо одновременно явиться с заявлением о снятии обременения арендодателю и представителю арендатора, что на данный момент невозможно. Подача заявления о снятии обременения (в данном случае прекращение права аренды земельного участка) должна быть произведена всеми участниками договора. ООО «Луковское» не предпринимает мер к погашению регистрационной записи обременения в связи с истечением срока действия договора аренды. Следовательно, бездействие ответчика как участника договора аренды по пролонгации договора аренды и снятию обременения в виде аренды с земельного участка нарушает права истца, как собственника.

Доказательств о том, что после окончания срока аренды между сторонами достигнуто соглашение о продления срока аренды, что вновь образованный земельный участок передан ответчику в аренду, суду не представлено. 

Поскольку срок действия договоров аренды истек, стороны не уведомили друг друга о намерении его продлить, суд полагает, что данное бездействие участников договора аренды по пролонгации действия договора и снятию обременения в виде аренды с земельного участка нарушает права истца, как собственника принадлежащего ему земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Луковское» о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим, удовлетворить.

Признать обременение правом аренды от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 455333 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Панкрушихинский, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца. 

Судья Ю.В. Терпугова