РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Арсланханова З.Р.,

при секретаре - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлениюСалибиеваСайдулыАбдулмуслимовича, СалибиевойКамилыАхмедбеговны, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних СалибиевойЗайнапСайдулаевны и ФИО2, к СалибиевойШамсаратПатаалиевнео прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы– ФИО6, ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО10 и ФИО2,обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу законана недвижимое имущество, состоящего из земельного участка площадью 500 квадратных метров с условным номером 05-05-24/001/2013-524 и жилого дома площадью 149 квадратных метров с условным номером 05-05-24/001/2013-524, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, в связи со смертью продавца.

Представитель истцов СалибиеваСайдулыАбдулмуслимовича и СалибиевойКамилыАхмедбеговны – адвокат ФИО8 поддержал требования своих доверителей, изложенные в исковом заявлении, и пояснил суду, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГСалибиевАбдулмуслимЯсенбиевич продал, а его доверители приобрелинедвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 500 квадратных метров с условным номером 05-05-24/001/2013-524 и жилого дома площадью 149 квадратных метров с условным номером 05-05-24/001/2013-524, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 4.1 данного договора, стороны оценили земельный участок в 80000 рублей, а жилой дом – 580000 рублей.Оплата сделки в размере 394668,66 рублей произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании сертификата серии МК -3 №, выданного ФИО3пенсионным органом ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на банковский счетС.А.ЯА.Оплата оставшейся суммы в размере 185331,34 рублей за жилой дом и суммы в размере 80000 рублей за земельный участок произведена продавцу наличными денежными средствами после подписания договора.В связи с использованием средств материнского (семейного) капитала, при регистрации права собственности установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.При жизни ФИО5, совместно с ними с заявлением о снятии обременения в регистрационный орган не обращались, и ФИО5скончался ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью продавца недвижимости, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует им в полной мере реализовать свои права.На основании изложенного просит суд удовлетворить исковые требования его доверителей, прекратив обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, состоящего изземельного участка площадью 500 квадратных метров с условным номером 05-05-24/001/2013-524 и жилого дома площадью 149 квадратных метров с условным номером 05-05-24/001/2013-525, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, в связи со смертью продавца С.А.ЯА.

Ответчиком СалибиевойШамсаратПатаалиевной, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия. Из заявления ФИО4следует, что исковые требованияФИО6, ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО10 и ФИО2,к ней о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящегоизземельного участка площадью 500 квадратных метров с условным номером 05-05-24/001/2013-524 и жилого дома площадью 149 квадратных метров с условным номером 05-05-24/001/2013-524, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, в связи со смертью продавца ФИО5, онапризнает в полном объеме, и просит суд удовлетворить их.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, и о причинах неявки суду не сообщил.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцовподлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Исходя из требований статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ,между продавцом СалибиевымАбдулмуслимомЯсенбиевичеми покупателями –СалибиевымСайдулойАбдулмуслимовичем, СалибиевойКамилойАхмедбеговной, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних СалибиевойЗайнапСайдулаевны и ФИО2, заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/4 доли за каждым, недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 500 квадратных метров с условным номером 05-05-24/001/2013-524 и жилого дома площадью 149 квадратных метров с условным номером 05-05-24/001/2013-525, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности истцов на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> кадастровым (или условным) номером 05-05-24/001/2013-525 на жилой дом, и за № на земельный участок.

Оплата за приобретаемую земельный участок и жилой дом истцами осуществлена, в том числе денежными средствами в размере 394 668,66 рублей за счет средств федерального бюджета, согласно государственного сертификатана материнский (семейный) капитал серии МК-III №, выданного ДД.ММ.ГГГГ пенсионным органомна имя ФИО3, путем перечисления на банковский счет ФИО5 после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, при которой возникло обременение - ипотека в силу закона, что отражено в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок и жилой домустановлено ограничение прав и обременение объектов до исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет с продавцом ФИО5в размере 185 331,34 рублей за жилой дом и суммы в размере 80 000 рублей за земельный участокбыл произведен после подписания указанного договора купли-продажи.

Таким образом, обязательства покупателями были выполнены полностью. Снять обременение с приобретенных по договору купли-продажи объекта недвижимости не представляется возможным ввиду того, что продавецФИО5 умерДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БД №, выданногоДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавалось, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 названного Федерального закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункта 1 статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 38 Федерального закона Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащееисполнение прекращает обязательство. 

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в регистрационный орган. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (часть 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих их на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание, что сделка совершена в надлежащей форме, а одна сторона – ФИО5 не может явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> причине смерти, вследствие чего его присутствие и обращение по поводу снятия обременения невозможно, суд считает возможным снять обременение в виде ипотеки в силу закона нанедвижимое имущество, состоящего из земельного участка площадью 500 квадратных метров с условным номером 05-05-24/001/2013-524 и жилого дома площадью 149 квадратных метров с условным номером 05-05-24/001/2013-525, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации за № на жилой дом и № на земельный участок.

При подаче искового заявления, истцом ФИО6 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявлениеСалибиеваСайдулыАбдулмуслимовича, СалибиевойКамилыАхмедбеговны, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних СалибиевойЗайнапСайдулаевны и ФИО2, к СалибиевойШамсаратПатаалиевне, удовлетворить. 

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 500 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 05-05-24/001/2013-524(регистрационная запись №), расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СалибиевымАбдулмуслимомЯсенбиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села 

<

адрес> Республики Дагестан, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и СалибиевымСайдулойАбдулмуслимовичем, СалибиевойКамилойАхмедбеговной, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних СалибиевойЗайнапСайдулаевны и ФИО2, с другой стороны.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома площадью 149 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 05-05-24/001/2013-524 (регистрационная запись №), расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СалибиевымАбдулмуслимомЯсенбиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села 

<

адрес> Республики Дагестан, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и СалибиевымСайдулойАбдулмуслимовичем, СалибиевойКамилойАхмедбеговной, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних СалибиевойЗайнапСайдулаевны и ФИО2, с другой стороны.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и исключения Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> из реестра прав на недвижимость сведений об ограничении (обременении) объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Взыскать с СалибиевойШамсаратПатаалиевныв пользу СалибиеваСайдулыАбдулмуслимовичаденежные средства, уплаченные в качестве государственной пошлины, в размере 300 (триста) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия. 

Председательствующий

судья З.Р.Арсланханов

Решение отпечатано в совещательной комнате