Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.

с участием представителей ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГарант» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО2 (истец) обратился в суд с иском к ООО «СтройГарант» (ответчик, застройщик) о защите прав потребителей, в обоснование которого указал, что 07.06.2016 года между ним, как участником долевого строительства и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1 329 840,00 руб. и принять объект долевого строительства - однокомнатную квартиру в жилом доме, строительный адрес: 

<

адрес>. Согласно п. 6.1.1 Договора стороны установили срок приема-передачи квартиры – не позднее 3 квартала 2016 года, но не позднее 30.09.2016 года. Истцом обязательства по договору исполнены своевременно и в полном объеме, а именно оплачена стоимость квартиры в размере 1 329 840 руб. Однако, квартира истцу была передана только 11.09.2017 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства. Количество дней просрочки с 01.10.2016г. по 11.09.2017г. составляет 346 дней. Неустойка за просрочку передачи истцу квартиры составила 276 074,78 рублей. 22.09.2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой с добровольном порядке выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 11.09.2016г. по 11.09.2017г., которая ответчиком оставлена без внимания и без удовлетворения. Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за период с 01.10.2016 года по 11.09.2017 года (346 дней) в размере 276 074,78 руб., компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф. 

Истец в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика иск не признала, представила отзыв на иск в письменном виде. 

Учитывая требования ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 07.06.2016 года между истцом, как участником долевого строительства и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1 329 840,00 руб. и принять объект долевого строительства - однокомнатную квартиру в жилом доме, строительный адрес: 

<

адрес>. Согласно п. 6.1.1 Договора стороны установили срок приема-передачи квартиры – не позднее 30.09.2016 года. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Также сторонами не оспаривалось, что квартира в собственность истцу передана только 11.09.2017 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

В связи с этим, суд считает установленным факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору. 

В соответствии с требованиями ст.322 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.С учетом приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по договору участия в долевом строительстве и не передал в установленное в договоре время квартиру истцу в соответствии с условиями заключенного договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Судом проверен приведенный в исковом заявлении расчет неустойки в размере 276 074,78 руб. за период с 01.10.2016 года по 11.09.2017 года (по требованию истца 346 дней), суд признает его верным. 

При этом суд считает заслуживающими внимание доводы ответчика о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что в указанном размере неустойка явно несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства. Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд с учетом требований статьи 333 ГК РФ полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 100 000 руб.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для семейных, личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения застройщиком прав участника долевого строительства, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая обстоятельства причинения вреда, длительность неисполнения обязательств, характер и объем причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку заявленные истцом требования не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в пользу истца в размере 52 500 руб. (100 000 руб.+5 000 руб./50%).

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы, понесенные в связи с отправкой ответчику претензии в размере 262,78 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета составляет 3 500 руб. (за требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» в пользу ФИО2 неустойку (за период с 01.10.2016 года по 11.09.2017 года) в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 52 500 рублей, почтовые расходы в размере 262,78 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения- 26.12.2017 года.

Судья Файзуллина Р.Р.