УИД 61RS0019-01-2024-002068-27

Дело № 2-1885/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Соловьевой М.Ю., 

при помощнике судьи Кузовниковой А.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на оказание информационно-консультативных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что 

<

дата> между ФИО1 (Исполнителем) и ФИО2 (Заказчиком) был заключен Договор на оказание информационно - консультационных услуг. 

Согласно п.п. 1.1 условий договора от 

<

дата>, предметом настоящего Договора является оказание услуг по подбору и предоставлению информации для приобретения Заказчиком одного из предложенных объектов недвижимости, указанных в Акте приема-передачи информационных услуг по Договору возмездного оказания информационных услуг № от 

<

дата>. 

Согласно п.п. 1.2 договора от 

<

дата>, Исполнитель предоставляет Заказчику информацию о перечне документов, необходимых для переоформления права собственности на объект недвижимости, а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 193,3 кв.м., кадастровый №, этажность: 2; жилой дом, площадь: 30,0 кв.м., этажность:1 кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для жилой застройки, площадь: 270 +/- 3 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, именуемый далее - Объект.

Согласно п.п. 1.2.1, Исполнитель организовал ознакомление Заказчика с местоположением, параметрами и техническим состоянием Объекта, указанного в п.п.1.2 настоящего Договора. 

Согласно п.п. 1.3., Исполнитель оказывает Заказчику дополнительные услуги по заключению, оформлению и подготовке Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.), а также регистрации возникновения (перехода) права собственности на Объект недвижимости, Договор купли-продажи был подготовлен, но не был подписан Заказчиком. 

По условиям п.п. 2.1.1 договора от 

<

дата>, за оказанные услуги, предусмотренных п.п. 1.1., 1.2. настоящего Договора, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение в размере 188 280 рублей, без НДС. 

Согласно п.п. 3.3., Заказчик обязуется не заключать сделок по приобретению Объекта, минуя Исполнителя. 

Не смотря на условия Договора от 

<

дата>, 

<

дата> ответчик самостоятельно заключил Договор купли - продажи, не оплатив истцу вознаграждение, сумма которая отражена в п.п. 2.l.l. договора от 

<

дата>. 

<

дата> в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости были внесены сведения о регистрации Объекта на имя Ответчика, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Таким образом, истцом выполнены условия Договора от 

<

дата> в полном объеме, ответчиком в свою очередь, услуги оказаны надлежащим образом, не оплачены. 

Истец полагает, что факт заключения между сторонами договора на оказания информационно-консультационных услуг, а также факт оказанных ИП ФИО1, предусмотренного договором, объема услуг, является неоспоримым и доказанным в полном объеме. 

Услуги по подбору и организации осмотра объекта недвижимости являются составляющими и неотъемлемыми частями единого процесса, направленного на получение конечного результата, в целях которого ответчик заключил договор с ИП ФИО1, достигнут, сделка купли-продажи по приобретению ответчиком объекта недвижимости заключена. 

С учетом изложенного, у ответчика возникло обязательство по уплате суммы вознаграждения при приобретении осмотренного объекта недвижимости. 

<

дата> в целях досудебного урегулирования спора истец отправил в адрес Ответчика претензию, с просьбой в добровольном порядке оплатить услуги Исполнителя. 

Не смотря на то, что заказчиком договор от 

<

дата> не расторгнут, его финансовые обязательства перед исполнителем не выполнены. 

Надлежащие доказательства, свидетельствующие о приобретении ответчиком объекта недвижимости самостоятельно, без информации полученной от истца, которую он в свою очередь получил от истца, не предоставлено. 

При таких обстоятельствах, истец считает, что его требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4966 рублей.

В ходе проведения досудебного урегулирования, а также в рамках подготовки настоящего заявления с целью рассмотрения настоящего дела, заявитель понес расходы, связанные с его рассмотрением, а именно истец был вынужден заключить договор на оказание юридических услуг от 

<

дата>, который включал в себя как досудебное, так и судебное урегулирование спора. 

Сумма судебных расходов составляет 30000 рублей.

В связи с чем, просил суд взыскать с ФИО2, в пользу Индивидуального Предпринимателя ФИО1: задолженность в размере 188 280 рублей, без НДС за оказанные услуги в рамках договора на оказание информационно - консультативных услуг от 

<

дата>; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 966 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без участия истца и его представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении дела надлежащим образом по месту жительства, отраженному в адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области (л.д. 50), а также по адресу, указанному в исковом заявлении. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения.

Согласно пункта 11.1 Приказ ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" (вместе с "Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2)", почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Согласно п. 11.9 Порядка, по истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (если иное не предусмотрено договором с пользователем услугами почтовой связи).

Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения, предназначенного для ответчика почтового отправления, об извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Кроме того, суд исходит из того, что при осуществлении правосудия по гражданским делам суды помимо принципов, установленных в Гражданском процессуальном кодексе РФ, руководствуются презумпцией знания закона. Незнание закона не освобождает от ответственности и определенных правовых последствий.

Суд, руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 

<

дата> между ИП ФИО1 (Исполнителем) и ФИО2 (Заказчиком) был заключен Договор на оказание информационно-консультационных услуг, согласно п.п. 1.1 которого предметом является оказание услуг по подбору и предоставлению информации для приобретения Заказчиком одного из предложенных объектов недвижимости, указанных в Акте приема-передачи информационных услуг по Договору возмездного оказания информационных услуг № от 

<

дата>. (л.д. 20-21). 

Согласно п.п. 1.2. договора от 

<

дата>, Исполнитель предоставляет Заказчику информацию о перечне документов, необходимых для переоформления права собственности на объект недвижимости, а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 193,3 кв.м., кадастровый №, этажность: 2; жилой дом, площадь: 30,0 кв.м., этажность:1 кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для жилой застройки, площадь: 270 +/- 3 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, именуемый далее - Объект.

На основании п.п. 1.2.1 договора от 

<

дата>, Исполнитель организовал ознакомление Заказчика с местоположением, параметрами и техническим состоянием Объекта, указанного в п.п.1.2 настоящего Договора. 

В соответствии с п.п. 1.3 договора от 

<

дата>, Исполнитель оказывает Заказчику дополнительные услуги по заключению, оформлению и подготовке Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.), а также регистрации возникновения (перехода) права собственности на Объект недвижимости, 

Как указывает истец, договор купли-продажи был подготовлен, но не был подписан Заказчиком. 

По условиям договора от 

<

дата> (п.п. 2.1.), за оказанные услуги, предусмотренные п.п. 1.1., 1.2. настоящего Договора, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение в размере 188 280 рублей, без НДС. 

Согласно п.п. 3.3 договора от 

<

дата>, Заказчик обязуется не заключать сделок по приобретению Объекта, минуя Исполнителя. 

Между тем, в нарушение условий Договора от 

<

дата>, 

<

дата> ответчик заключил Договоры купли – продажи жилых домов: площадью

<

данные изъяты>

Сведения об оплате ответчиком истцу вознаграждения, сумма которого отражена в п.п. 2.l.l договора от 

<

дата>, материалы дела не содержат. 

<

дата> в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости были внесены сведения о регистрации Объекта на имя ответчика, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН (л.д. 44-49). 

Таким образом, истцом выполнены условия Договора от 

<

дата> в полном объеме, ответчиком в свою очередь, услуги оказаны надлежащим образом, не оплачены. 

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер) осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 

<

дата> № "О защите прав потребителей", другим федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). 

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п.11 названного постановления Пленума).

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ. по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрено, что Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. 

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 статьи 421 ГК РФ). 

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1). 

Суд полагает, что факт заключения между сторонами договора на оказания информационно-консультационных услуг, а также факт оказанных ИП ФИО1, предусмотренных договором, объема услуг, является неоспоримым и доказанным в полном объеме. 

Услуги по подбору и организации осмотра объекта недвижимости являются составляющими и неотъемлемыми частями единого процесса, направленного на получение конечного результата, в целях которого ответчик заключил договор с ИП ФИО1 

Сделка купли-продажи по приобретению ответчиком объекта недвижимости заключена. 

Таким образом, у ответчика возникло обязательство по уплате суммы вознаграждения при приобретении осмотренного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> в целях досудебного урегулирования спора истец отправил в адрес ответчика претензию, с просьбой в добровольном порядке оплатить услуги Исполнителя, которая оставлена без ответа.

ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данных требований закона ответчиком суду не представлено относимых, допустимых, достоверных, достаточных, бесспорных и убедительных доказательств в подтверждение обстоятельств, которые он обязан доказать, исходя из распределения бремени доказывания. В судебное заседание ответчик не явился, дополнительных объяснений по существу спора не представил.

На основании изложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы образовавшейся задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по уплате государственной в размере 4966 руб. (л.д. 4). 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы в указанном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За предоставление истцу юридических услуг истцом оплачено 30 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 

<

дата>. 

Суд при разрешении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя, определяя разумные пределы, руководствуется положениями ч.1 ст. 100 ГПК РФ, правовой позицией Конституционного Суда РФ. Поскольку понятие разумности пределов и его критерии гражданским процессуальным кодексом РФ не определены и указанная категория является оценочной, то определение разумности остается за судом, поскольку в соответствии с гражданским процессуальным кодексом РФ только суд вправе определить разумные пределы оплаты услуг представителя. При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, - осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом, суд исходит из объема оказанных услуг – учитывает юридическую помощь доверителю, а именно: дачу консультаций по правовым вопросам, и составление искового заявления, участие в судебных заседаниях. Суд учитывает сложность и характер спора, а также ценность подлежащего защите права и конкретные обстоятельства рассмотренного дела.

Таким образом, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя истца по данному гражданскому делу в размере 20000 руб. будут разумными и справедливыми.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт № о взыскании задолженности по договору на оказание информационно-консультативных услуг, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору на оказание информационно-консультативных услуг от 

<

дата> в размере 188 280 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 966 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2024 года.

Судья: М.Ю. Соловьева