Гражданское дело №2-883/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области 03 августа 2017 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Жакипбаевой Ж.А.

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности

при секретаре Кривошеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адмнистрации города Макушино к ФИО2 о признании утратившей право на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>; расторжении договора социального найма от 28.04.2014 №15 и взыскании задолженности за найм жилого помещения 8898 руб.51 коп., ремонт и содержание жилого помещения – 5332 руб.26 коп., итого 14230 руб.77 коп.

установил:

МКУ Администрации г. Макушино обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>; расторжении договора социального найма от 28.04.2014 №15 и взыскании задолженности за найм жилого помещения 8898 руб.51 коп., ремонт и содержание жилого помещения – 5332 руб.26 коп., итого 14230 руб.77 коп.

В обоснование иска истец указал, что благоустроенная квартира № по адресу 

<

адрес> является собственностью муниципального образования город Макушино Макушинского района Курганской области. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО2 по договору социального найма № 15 от 28.04.2012 г. Совместно с ФИО2 в данную квартиру были вселены её несовершеннолетние дети: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р.. ФИО2 значится зарегистрированной по данному адресу, однако фактически в квартире не проживает. Оплату за жилое помещение и коммунальные платежи не производит с апреля 2014г по день подачи иска. В марте 2017г. была внесена сумма за найм 68,50 и содержание жилого помещения 134,10 руб., в связи с чем образовалась задолженность за найм жилого помещения 8898 руб.51 коп., ремонт и содержание жилого помещения – 5332 руб.26 коп., итого 14230 руб.77 коп. ФИО2 была предоставлена квартира в 

<

адрес> для добровольного переселения, в течение 20 дней со дня получения уведомления. ФИО2 после получения уведомления переселяться отказалась. Администрация г.Макушино не чинила препятствия для проживания ответчика в спорном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала и дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске, также пояснила, что ответчик ФИО2 в спорной квартире проживает периодически, вещи свои из квартиры не вывозила, коммунальные платежи не производит, последний коммунальный платеж за найм жилого помещения и ремонт был ФИО2 произведен 15 марта 2017 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки в сдебное заседание не сообщила, ходатайств об отложении разбирательства дела, суду не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Заслушав пояснения истца, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации провозглашены право гражданина Российской Федерации на жилище и право на защиту от произвольного лишения жилища.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серия 45 АА № 407679 от 26.06.2012 года, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования г. Макушино Макушинского района Курганской области (л. д. 6)

На основании Постановления и.о. Главы г.Макушино от 30.06.2012 года № 181 «О предоставлении жилого помещения» с лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей был заключен договор социального найма №15 от 28.04.2014 между Администрацией г.Макушино в лице Главы города Макушино и ФИО2 на указанную квартиру площадью 31,7 кв.м., в многоквартирном доме,. В качестве членов семьи ФИО2 вселены её дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р. Из справки ТП УФМС России по Курганской области в Макушинском районе от 12.04.2017 следует, что ответчик ФИО2 и несовершеннолетние ФИО5 и ФИО4 значатся зарегистрированными по данному адресу по настоящее время (л.д.11).

Согласно решению Макушинского районного суда от 16.06.2015 ФИО2 лишена родительских прав в отношении ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р. Дети оставлены с опекунами, проживающими в 

<

адрес> (л.д.45-46)

Из пояснений истца следует, что ФИО2 в квартире живет периодически, вещи свои из квартиры не вывозила, последний коммунальный платеж был ею произведен 15.03.2017.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 60 Жилищного Кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Верховный Суд Российской Федерации в своем Постановлении Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в пункте 32 разъяснил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что вещи свои из спорной квартиры ответчик не вывозила, частично произвела оплату за найм, ремонт и содержание, жилого помещения, а также коммунальные услуги 15 марте 2017г. (л.д.15,18), с регистрационного учета по данному адресу не снималась, периодически в квартире появляется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что не установлен факт отказа ФИО2 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, не установлен факт выезда ответчика из спорного жилья на другое место жительства, и неисполнения ею обязанностей по его содержанию. Суд считает, что о наличии намерения у ответчика сохранять за собой право пользования спорным жилым помещением, указывает частичная оплата 15.03.2017 коммунальных услуг за данную квартиру, сохранение регистрации по данному адресу, в связи с чем требования Администрации г.Макушино о признании ФИО2 утратившей право на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ собственник либо наниматель жилого помещения по договору социального найма обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно договора социального найма пункта 4 «з» наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (л. д. 8-10).

Возможность расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев предусмотрена законом для договора социального найма жилого помещения (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно расчетной карточки абонента ФИО2 ответчик с мая 2014г. по февраль 2017г. не производила оплату за найм, ремонт и содержание спорного жилого помещения (л.д. 13-15).

Согласно расчету истца задолженность ФИО2 составила за 2014г. (с апреля) за найм 616,25 руб. (31,7кв.м.*2,16 руб.*9 мес.) за ремонт и содержание 1206,82 руб. (31,7кв.м.*4,23 руб.*9 мес);

За 2015год за найм 3556,74 (31,7кв.м.*9,35 руб.*12мес.), за ремонт и содержание 1772,66 руб. (31,7кв.м.*4,66 руб.*12 мес);

За 2016год за найм 3735,53 руб. (31,7кв.м.*9,82 руб.*12мес.), за ремонт и содержание 1860,16 руб. (31,7кв.м.*4,89 руб.*12 мес);

За 2017год за найм 989,99 руб. (31,7кв.м.*10,41 руб.*3мес.), за ремонт и содержание 492,62 руб. (31,7кв.м.*5,18 руб.*3 мес);

Суд не соглашается с данным расчетом истца, в части задолженности ответчика за найм, ремонт и содержание за 2017г., т.к. в марте ответчиком произведена оплата за найм в размере 68,5 руб., ремонт и содержание – 134,10 руб (л.д.17). Таким образом, задолженность за 2017г за найм жилого помещения составила 921,49 руб. за ремонт и содержание – 358,52 руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что течение шестимесячного срока, в котором не производилась оплата за жилое помещение, прерывается внесенными ответчиками платежами, в связи с чем, доводы истца о неуплате платежей за жилое помещение ответчиком в течении 6-месячного срока суд находит не состоятельными.

То обстоятельство, что внесенная ответчиком оплата в полном объеме не покрывает образовавшуюся задолженность, является юридически значимым обстоятельством, свидетельствующим о невозможности применения судом по данному спору положений ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ.

Таким образом, правовые основания о расторжении с ФИО2 договора социального найма отсутствуют.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о взыскании задолженности с ФИО2 в пользу Администрации г.Макушино за найм жилого помещения 8830 руб.01 коп., ремонт и содержание жилого помещения – 5198 руб.16 коп., итого 14028 (четырнадцать тысяч двадцать восемь рублей) 17 копеек.

В соответствии с п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Макушино удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.Макушино задолженность за найм жилого помещения 8830 руб.01 коп., ремонт и содержание жилого помещения – 5198 руб.16 коп., итого 14028 (четырнадцать тысяч двадцать восемь рублей) 17 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации г.Макушино отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Макушинский район госпощлину в размере 561 рубль 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд, в течение месяца со дня его вынесения с подачей жалобы через Макушинский районный суд.

Судья: Ж.А. Жакипбаева