Дело № 2-187/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Магоян М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Ульяновск», Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Ульяновск», Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о признании права собственности на двухэтажный жилой дом площадью 175,64 кв.м. лит. «Б», «б», «б1», «б2» на земельном участке площадью 683 кв.м. по адресу 

<

адрес> (далее – Дом, Участок). Исковые требования мотивированы следующим. В 1982г. истец купил у ФИО2 деревянный дом по адресу 

<

адрес> Надлежащего оформления прав на дом у продавца не было. Постановлением Главы администрации Ленинского района г.Ульяновска №336 от 19.05.1998г. истцу с составом семьи 4 человека было дано разрешение на отвод земельного участка под существующим строением. В 2002г. ветхий дом был снесён, а на его месте возведён новый дом площадью 175,64 кв.м. Дом и Участок поставлены на кадастровый учёт.

Истец в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца ФИО3 иск поддержала, указала, что Дом расположен в границах Участка площадью 683 кв.м., Дом соответствует требованиям СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Истец оплачивает налоги на Участок и Дом с 1981г. 

Представители ответчиков, третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Агентства госимущества и земельных отношений Ульяновской области в суд не явились.

Представитель Управления Росреестра по Ульяновской области ФИО4 в отзыве указала, что по состоянию на 14.12.2017г. в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации Дома, разрешение иска оставила на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали что против иска не возражают.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям, предоставленным Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска Участок расположен в зоне смешанной жилой застройки Ж6 в которой к числу основных разрешённых видов использования относится предоставление земли для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Главы администрации Ленинского района г.Ульяновска от 19.05.1998г. №336 утверждено решение жилищной комиссии от 14.05.1998г. об отводе ФИО1 земельного участка под существующим строением. Решение принято по заявлению ФИО1 проживающего по адресу 

<

адрес>, с составом семьи 4 человека, об отводе земли под строением возведённым в 1988г.

Постановлением Главы города Ульяновска от 23.01.2009г. №341 утверждена схема расположения земельного участка по адресу 

<

адрес> (земли населённых пунктов), на кадастровом плане соответствующей территории №.

Согласно имеющемуся в кадастровом деле на участок № по адресу 

<

адрес> 08.06.2009г. решению Роснедвижимости от 16.06.2009г. № об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях, исключены сведения о площади земельного участка по адресу 

<

адрес> в размере 332 кв.м. и внесены сведения о площади указанного участка в размере 683 кв.м.

В кадастровой выписке на Участок по состоянию на 24.06.2009г. указана площадь Участка 683 кв.м. и разрешённое использование – под индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, обоснованным является вывод о том, что орган местного самоуправления предоставил истцу Участок под строительство индивидуального жилого дома.

Выводами судебной экспертизы подтверждается то обстоятельство, что Дом соответствует требованиям СНиП за исключением недостаточности высоты и естественного освещения помещения котельной. При условии приёмки в эксплуатацию газового оборудования недостатки эксперт отнёс к несущественным.

Факт приёмки газового оборудования в Доме и заключения договора на обслуживание газового оборудования подтверждается техническими условиями на проектирование газоснабжения, актом приёмки законченного строительством объекта системы газоснабжения, актом контрольных проверок вентканалов, приборов учёта потребления газа, абонентской книжкой.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованными по делу доказательствами подтверждается принятие органом местного самоуправления решения об отводе истцу Участка (площадью 683 кв.м.) под существующим строением, а также соответствие возведённого на Участке Дома требованиям СНиП. При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на Дом.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой двухэтажный дом с подвалом лит. «Б», «б», «б1», «б2» площадью 175,64 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов