Мотивированное 

решение

 

составлено 22мая 2024 года 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области 15мая 2024 года 

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Черепанина М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа (далее – истец, КУМИ АНГО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа задолженности по договору аренды от 00.00.0000 *** в размере 74 543 рубля 67 копеек – задолженность по пеням за период с 00.00.0000 по 00.00.0000. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды, предметом которого являлась аренда земельного участка ***, общей площадью 5 000 кв.м, расположенный по адресу: ...., разрешенное использование – под объект промышленности.

00.00.0000 ФИО2 уведомила КУМИ АНГО о передаче прав по договору аренды от 00.00.0000 покупателю объекта недвижимости ФИО1

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды участка с 00.00.0000 по 00.00.0000. Размер арендной платы установлен в приложении №2 к настоящему договору.

В нарушение условий договора аренды ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме вносил платежи за арендованное имущество. В результате у арендатора возникла задолженность по пеням в размере 74 543 рубля 67 копеек за период с 00.00.0000 по 00.00.0000. До настоящего времени задолженность не погашена.

00.00.0000 ФИО1 вручена претензия ***, однако, ответчик не согласен с установленным размером пеней.

Представитель истца – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа, в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представил. 

Суд, на основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производств

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодексам Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка *** от 00.00.0000. Согласно п. 1.1. предметом договора является – земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ...., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 5 000 кв.м. Согласно п. 2.1. договора срок аренды установлен с 00.00.0000 по 00.00.0000 (49 лет).

Приложением №2 к договору аренды земельного участка определен расчет арендной платы. (л.д. 9-11, 12). 

Как следует из доводов иска, 00.00.0000 ФИО2 передала права по договору аренды земельного участка ФИО1

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из доводов иска ответчик не вносил арендную плату в связи с чем образовалась задолженность.

При этом в силу положений ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Факт наличия задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа 00.00.0000 ФИО1 вручена претензия, с требованием погасить задолженность по договору аренды. Претензия ответчиком получена, однако, задолженность не погашена. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установив факт просрочки внесения арендных платежей, суд, руководствуясь нормами статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает подлежащим взысканию пени (договорную неустойку) с ответчика за спорный период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 74 543 рубля 67 копеек. 

Расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Иск подлежит удовлетворению. 

По заявленному требованию в размере 74 543 рубля 67 копеек размер государственной пошлины должен составить 2 436 рублей 31 копейка. Иск удовлетворен в полном объеме, поэтому суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в местный бюджет государственной пошлины в размере 2 436 рублей 31 копейки.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: ***) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа по договору аренды от 00.00.0000 *** задолженность по пеням за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 74 543 рубля 67 копеек. 

Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 436 рублей 31 копейку.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –