судья фио

дело № 33-56582/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 2 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио,

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу фио на решение Щербинского районного суда адрес от 9 июля 2025 года по гражданскому делу № 2-7090/2025 по иску фио к ДГИ адрес о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л а:

Истец фио обратился в суд с указанным иском к ответчику ДГИ адрес.

В обоснование иска истец указывает, что с 23.10.1992 по настоящее время непрерывно во владении семьи истца находится земельный участок № 309, расположенный по адресу: адрес, адрес, СНТ "ГПЗ-2". В 1992 году указанный земельный участок фактически был передан отцу истца фио гражданином фио по доверенности сроком на три года вместе с документами на землю - Свидетельством № 3208 от 12.07.1993 о праве собственности на землю. В 1992 году земельный участок имел адрес: адрес, с/т ГПЗ-2, участок № 309. Отец истца фио являлся членом СНТ "ГПЗ-2", и пользовался указанным земельным участком до самой смерти. Отец истца задолженности по оплате членских и целевых взносов, взносов на нужны СНТ не имел. 07.04.2017 фио умер и истцу стало известно, что указанный земельный участок не был зарегистрирован на праве собственности, в связи с чем в наследственную массу не входит. Сам истец также является членом СНТ "ГПЗ-2", задолженностей по оплате взносов, иных обязательных платежей не имеет. Истец полагает, что приобрел право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку он, его отец владеют данным земельным участком более 31 года, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным земельным участком, несет бремя его содержания. За весь период владения земельным участком каких-либо претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорный земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным земельным участком не заявлялось.

Просит суд признать право собственности фио на земельный участок № 309, расположенный по адресу: адрес, адрес, СНТ "ГПЗ-2".

Решением Щербинского районного суда адрес от 9 июля 2025 года постановлено: в удовлетворении исковых требований фио к ДГИ адрес о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии фио и представитель фио поддержали доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что согласно копии свидетельства № 3208 о праве собственности на землю, и архивной выписке Администрации Ленинского адрес, фио на основании решения Главы администрации адрес от 16.12.1992 № 1832 для коллективного садоводства выделен земельный участок, площадью 0,08 Га, расположенный в с/т ГПЗ-2 адрес, участок № 309.

23.10.1992 фио выдана доверенность фио на управление принадлежащим ему земельным участком № 309, находящимся по адресу: адрес, п.адрес, с/т ГПЗ-2 с правом сдавать садовый дом в аренду на сроки и прочих условиях по своему усмотрению, заключать договоры аренды, получать арендную плату, следить за выполнением арендаторами договорных условий, принимать соответствующие меры к выселению неисправных арендаторов, уплачивать все налоги и сборы по означенному домовладению, производить необходимый ремонт строений, страховать строения от огня, а в случае пожара получить страховое вознаграждение, следить за порядком в саду, с правом продажи садового дома, получения денег, а также совершения иных действий от его имени. Доверенность выдана сроком на 3 года с правом передоверия. Доверенность удостоверена нотариально.

Согласно справке фио являлся членом СНТ "ГПЗ-2", владел участком № 309 по адресу: адрес, задолженности по оплате взносов не имеет.

07.04.2017 фио умер. После его смерти нотариусом адрес фио открыто наследственное дело к его имуществу, наследниками являются фио (жена) и фио (сын).

Истец указывает, что после смерти отца ему стало известно, что указанный выше земельный участок не был зарегистрирован на праве собственности, в связи с чем в наследственную массу не входит.

Сам истец также является членом СНТ "ГПЗ-2", задолженностей по оплате взносов, иных обязательных платежей не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ "ГПЗ-2" и копиями предоставленных квитанций.

Правовая позиция истца заключается в том, что он приобрел право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку он, его отец владеют данным земельным участком более 31 года, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным земельным участком, несет бремя его содержания. За весь период владения земельным участком каких-либо претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорный земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным земельным участком не заявлялось.

Судебная коллегия при принятии апелляционного определения исходит из следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

По смыслу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки, части земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, 25) кадастровый номер.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности решения суда, судебная коллегия находит их необоснованными.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в признании права собственности в порядке приобретательной давности, так как истцом не представлено относимых и допустимых доказательств в подтверждение совокупности обстоятельств для признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Суд первой инстанции правильно указал, что в материалах дел отсутствуют доказательства возникновения права на спорный земельный участок у родственников истца, при этом стороне истца известно лицо, являющееся собственником земельного участка на основании указанного выше свидетельства о праве собственности на землю - фио, однако предусмотренном законом порядке истец либо его отец к нему с просьбой передать им в собственность спорный земельный участок, оформить его надлежащим образом, не обращались.

Суд первой инстанции обоснованно учел, что в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие формирование участка, как объекта гражданских правоотношений; участку не присвоен кадастровый номер, участок не стоит на кадастровом учете, отсутствуют утверждение расположения земельного участка на кадастровой карте (плане), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда, поскольку они сделаны при соблюдении вышеприведенных норм материального и процессуального права.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательства, судебная коллегия находит обоснованными выводы суда первой инстанции.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для удовлетворения жалобы, поскольку указанные обстоятельства не влекут за собой обязанность банка изменять условия кредитного договора и не освобождают заемщика от исполнения кредитных обязательств.

Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения и направлены на иную оценку доказательств, что не является основанием для отмены судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Щербинского районного суда адрес от 9 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12.12.2025.