Дело № 2-561/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 года г.Владикавказ

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Дзампаевой З.К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гурциевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компании к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству (индивидуальный предприниматель ФИО1 ФИО7), ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, 

у с т а н о в и л:

Фонд микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитная компания обратился в суд с иском к крестьянскому (фермерскому) хозяйству (ИП ФИО1 ФИО9 ФИО1 ФИО10. о взыскании задолженности по договору микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Фондом микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания - микрокредитной компанией (далее – фонд, истец) и Крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО1 ФИО12 (индивидуальный предприниматель ФИО1 ФИО11) (далее по тексту – ответчик, заемщик) заключен договор микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор займа) в простой письменной форме. В соответствии с договором займа фонд предоставил заемщику заем в размере 3 000 000 рублей с уплатой 3.75% годовых за пользование займом. Указанная сумма займа была перечислена на расчетный счет заемщика платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Предоставление займа подтверждается также выписками по расчетному счету заемщика. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Заемщик обязан был возвратить заем и уплачивать проценты согласно графикам платежей. Окончательный срок возврата займа и уплаты процентов – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Однако заемщик в нарушение условий договора займа и статей 309, 810 ГК РФ до настоящего времени не возвратил заем в сумме 2 638 922.66 рубля и не уплатил проценты за пользование займом в сумме 31 995.21 рубля. Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с пунктом 1.10 договора займа при возникновении просроченной задолженности по основному долгу начисляется неустойка (пеня) в размере 0.2 процента за каждый день просрочки и при просроченной задолженности по процентам по займу начисляется неустойка (пеня) в размере 0.5 процента за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня за несвоевременный возврат основного долга составляет 39 671.86 рубля, пеня за просрочку уплаты процентов 7 032.73 рубля. Всего задолженность ответчика перед фондом по договору займа составляет 2 717 622.46 рубля. В соответствии с пп.2 п.4.2 договора займа займодавец имеет право отказаться от предоставления займа или приостановить предоставление займа и/или потребовать выполнения заемщиком обязательств по договору досрочно в случае, если заемщик просрочит любой из причитающихся займодавцу со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа был заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор об ипотеке), согласно которому ФИО1 ФИО14 передал фонду в залог следующее имущество: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для содержания и эксплуатации существующих зданий и сооружений (зернохранилище), площадь 5593 +/- 52 кв.м, местоположение: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес> «а». Земельный участок принадлежит ФИО1 ФИО13. на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Алания на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Администрация местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания, и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Администрация местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №. Залоговая стоимость земельного участка составляет 599 200 рублей; 2) нежилое здание литер «А», назначение: нежилое, площадь 234.6 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>. Нежилое здание принадлежит ФИО1 ФИО15. на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Алания на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №. Залоговая стоимость нежилого здания составляет 1 449 700 рублей; 3) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для эксплуатации и содержания существующих зданий и сооружений (зернохранилище), площадь 4771 +/- 24 кв.м, местоположение: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес> «б». Земельный участок принадлежит ФИО1 ФИО16 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Алания, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №. Залоговая стоимость земельного участка составляет 511 000 рублей; 4) нежилое здание (весовая, литер «А»), назначение: нежилое, площадь 115.3 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>. Нежилое здание принадлежит ФИО1 ФИО17. на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Алания на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №. Залоговая стоимость нежилого здания составляет 959 000 рублей; 5) нежилое сооружение литер «Г», назначение: нежилое, площадь 2070 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>. Нежилое сооружение принадлежит ФИО1 ФИО18. на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Алания на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №. Залоговая стоимость нежилого сооружения составляет 3 369 100 рублей. Согласно пункту 6.1 договора об ипотеке залогодержатель (фонд) приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком (ответчиком) обязательств по договору займа. Согласно пункту 6.2 договора об ипотеке залогодержатель (фонд) вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения заемщиком (ответчиком) обязательств по договору займа при наступлении условий досрочного истребования, указанных в договоре займа. Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании изложенного, истец просил суд: 

взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства в лице главы ФИО1 ФИО19 (индивидуальный предприниматель ФИО1 ФИО20) (ОГРН №, №, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес> СОАССР), зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>) в пользу Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания - микрокредитной компании 2 717 622 (два миллиона семьсот семнадцать тысяч шестьсот двадцать два) рубля 46 копеек, в том числе: 2 638 922 рубля 66 копеек – задолженность по основному долгу, 39 671 рубль 86 копеек – пеня за просрочку возврата микрозайма, 31 995 рублей 21 копейка – проценты за пользование микрозаймом, 7 032 рубля 73 копейки – пеня за просрочку уплаты процентов; 

обратить взыскание способом продажи с публичных торгов на следующее недвижимое имущество ФИО1 ФИО22 (уроженца 

<

адрес> СОАССР, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО21), зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, в пользу Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компании:

1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для содержания и эксплуатации существующих зданий и сооружений (зернохранилище), площадь 5593 +/- 52 кв.м, местоположение: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес> «а», принадлежащий ФИО1 ФИО23 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Алания на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Администрация местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Администрация местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность №307 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости – 599 200 (пятьсот девяносто девять тысяч двести) рублей;

2) нежилое здание литер «А», назначение: нежилое, площадь 234.6 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 ФИО24 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Алания на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости – 1 449 700 (один миллион четыреста сорок девять тысяч семьсот) рублей;

3) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации и содержания существующих зданий и сооружений (зернохранилище), площадь 4771 +/- 24 кв.м, местоположение: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес> «б», принадлежащий ФИО1 ФИО25 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Алания, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости – 511 000 (пятьсот одиннадцать тысяч) рублей;

4) нежилое здание (весовая, литер «А»), назначение: нежилое, площадь 115,3 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 ФИО26 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Алания на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости – 959 000 (девятьсот пятьдесят девять тысяч) рублей;

5) нежилое сооружение литер «Г», назначение: нежилое, площадь 2070 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 ФИО27 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Алания на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости – 3 369 100 (три миллиона триста шестьдесят девять тысяч сто) рублей;

взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 27 788 (двадцать семь тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей. 

Представитель истца Фонда микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компании, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, письменно просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 ФИО29 являющийся также главой Крестьянского (фермерского) хозяйства (ИП ФИО1 ФИО28 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2 ст.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу положений п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1 ст.809 ГК РФ). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.3 ст.809 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Фондом микрофинансирования малых и средних предприятий Республики Северная Осетия-Алания – микрокредитной компанией и Крестьян��������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????��������???????????��?????????????��???????�?�?�?????????J?J?J??�??????????????????????�??????J?J?J??�???�?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������¶�����?������z�����?������Z�����?����������???„???„????????�???????????�???????????�??????????????????????¤????????????�???????�??????????�?�??? �??�???????�???

Из п.1.4 договора микрозайма следует, что заем является целевым и заемщик обязан использовать его на следующие цели: закуп семян, минеральных удобрений, средств защиты растений, приобретение ГСМ.

Согласно п.2.1, п.2.2 договора микрозайма проценты по займу начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления займа, и по день возврата займа включительно. Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца. Последняя выплата начисленных процентов производится в дату фактического окончательного погашения займа.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться: неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.