Дело № 2-650/2019 УИД № 14RS0023-01-2019-000744-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск 20 августа 2019 года

Олёкминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе:

председательствующего судьи: Седалищева Г.А.,

при секретаре судебного заседания: Тороповой С.С.,

с участием истца: ФИО1,

ответчика: представителя администрации МО «Город Олёкминск» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Город Олёкминск» о прекращении и о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Город Олекминск» о прекращении права собственности на 

<

адрес> и о признании право собственности на 

<

адрес>

Из искового заявления ФИО1 видно, что он является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Данный дом признан ветхим и аварийным. Согласно адресной Программе переселения граждан из ветхого аварийного жилищного фонда 2012-2016 годов ему взамен аварийной и ветхой квартиры, администрацией МО «Город Олёкминск» предоставлена новая квартира по адресу: 

<

адрес>. Поэтому он сдал администрации города свою старую квартиру. Для того чтобы оформить право собственности на новую квартиру, между администрацией города и ним должен был быть заключен договор мены, на основании которого право собственности на новую квартиру переходит к нему. Однако заключить договор мены и осуществить регистрацию права собственности на новую квартиру не представляется возможным. Он вселился в новую квартиру согласно акту сдачи нового жилого помещения от 27 ноября 2015 года. Поэтому просит прекратить право собственности на 

<

адрес> и признать за ним право собственности на новую однокомнатную 

<

адрес>, расположенную в городе Олёкминске по 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 поддержал исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Город Олёкминск» ФИО2 в ходе судебного разбирательства признала исковое заявление. При этом пояснила, что старый дом по 

<

адрес> снесен. Оформить документы на новый дом и передать новую квартиру Ксенофонтову не смогли по независящим от городской администрации причинам.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха ( Якутия ) своего представителя в суд не направило, об отложении дела не просило, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом. Потому в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела без участия представителя заинтересованного лица.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления, исходя из следующих обстоятельств:

Как видно из материалов дела, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец села 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ( основание: паспорт серии № ).

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 16 м2., что видно из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-сдачи квартиры б/н от 27 ноября 2015 года ФИО1 сдал, а МО «Город Олёкминск» приняло 

<

адрес>, расположенную в аварийном доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности истцу.

Из акта сдачи квартиры б/н от 27 ноября 2015 года видно, что МО «Город Олёкминск» сдало, а ФИО1 принял 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежала ветхая, аварийная 

<

адрес>, расположенная в доме по адресу: 

<

адрес>. Данный дом, как ветхий и аварийный, подлежит сносу. Администрация МО «Город Олёкминск» 27 ноября 2015 года по Программе переселения граждан из ветхого аварийного жилищного фонда предоставила истцу новую 

<

адрес>, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство сторонами в суде не оспаривается.

В соответствии с распоряжением главы администрации МО «Город Олёкминск» № 18 от 16 февраля 2016 года, 

<

адрес> снесен, что подтвердила в ходе судебного разбирательства представитель ответчика.

Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ( п.1 ст.131 ГК РФ ).

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, абзаца 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Факт сноса 

<

адрес> у суда сомнений не вызвал. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в части прекращения права собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>

С момента передачи истцу новой 

<

адрес>, и по настоящее время, т.е. в течение длительного времени ( более двух лет ) право собственности ФИО1 на новую квартиру зарегистрировать не может, что является нарушением его жилищных прав, иной возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество кроме как обращения в суд, истец ФИО1 не имеет. Достоверность содержащейся в представленных истцом документах информации у суда сомнений не вызвала. Истец был вселен в спорную квартиру на законных основаниях, проживает в этой квартире с момента вселения, выполнял все обязательства, вытекающие из факта владения квартирой.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ( п.1 ст.131 ГК РФ ).

В силу ст.223 ГК РФ право собственности на жилое помещение у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п.3 ст.551 ГК РФ ).

Из системного анализа приведенных норм права следует, что если одна из сторон не осуществляет ( не может осуществить ) государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, то с учетом фактических обстоятельств дела, суд может признать за другой стороной право собственности на такое недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что государственная регистрация права собственности ( права собственности на недвижимое имущество ) в настоящее время невозможна. Устранение нарушений имущественных прав не только администрации МО «Город Олёкминск», но и проживающих в многоквартирном жилом доме граждан в таком случае возможно только путем обращения в суд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, поскольку препятствий для признания за истцом ФИО1 права собственности на недвижимое имущество в виде 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенной в 

<

адрес>, не имеется. Спора о праве собственности на спорную квартиру не имеется.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 11, 12, 131 и п.3 ст.551 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> кадастровым ( условным ) номером №, общей площадью 16 м2, расположенную по 

<

адрес>

Решение суда является основанием для прекращения права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха ( Якутия ), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 49,4 м2, расположенную по 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Олёкминский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха ( Якутия ) в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: п/п

Копия верна:

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): Г.А.Седалищев