Дело № 2-3239/2018 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что 06.10.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является объект долевого строительства: однокомнатная 

<

адрес> на 6 этаже, секция № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. истец в полном объеме выполнил свои обязательства, ответчик в установленный срок объект не передал. 

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 02.01.2018 по 25.03.2018 в размере 135 127,60 руб., компенсацию морального вреда 25 000 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы на представителя 38 000 руб., на оформление доверенности 1 900 руб. 

В судебное заседание истец не явился, извещен, представитель истца на требованиях настаивал. 

Представитель ответчика с иском не согласен, представил возражения и заявление о применении ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

06.10.2016 между ФИО1 (далее - участник долевого строительства, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (далее - застройщик, ответчик) был заключён договор участия в долевом строительстве № Б/28-012-Ф, дата регистрации - 14 октября 2016 года, номер регистрации - 50-50/001-50/062/006/2016-5176/1. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 01.01.2018 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную 

<

адрес>, на 6 этаже, секция №, расположенную по строительному адресу 

<

адрес>, кадастровый номер уч. №, общей площадью 43,20 кв.м. (далее - объект). Участник долевого строительства обязался принять указанный объект. 

Цена Договора составила 3 234 008 руб. 

Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства 06.10.2016 платежным поручением № 40841720 за счёт собственных средств участника долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что объект не передан участнику долевого строительства по настоящий момент.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае просрочки передачи объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 02.06.2017.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате, в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 02.01.2018 по 25.03.2018, в размере 135 127,6 руб. 

Указанное требование получено ответчиком. 

Ответчик в добровольном порядке требования не удовлетворил.

Данный факт ответчиком не оспаривается. 

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно представленного расчета за период с 02.01.2018 по 25.03.2018 (82 дня) размер неустойки составил 135 127,60 руб. (3 232 008х(15,5%/300)х82).

Ответчиком данный расчет не оспорен, заявлено о применении ст. 333 ГК РФ

В обосновании указывает, что размер неустойки явно несоразмерен.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 90 000 рублей с учетом периода просрочки, что ранее истец неустойку не взыскивал. Взыскание неустойки в большем размере может повлечь возможное банкротство ответчика и остановку строительства, что в свою очередь повлечет нарушение прав иных лиц, взыскание неустойки в меньшем размере повлечет необоснованное освобождение ответчика от ответственности за просрочку обязательств. 

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" размер штрафа оставляет 425 500 рублей в пользу истца в за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – (90 000 +5 000)/2 =47 500 руб.

Претензия была отправлена 28.03.2018, получена 05.04.2018, иск подан 03.04.2018. Несмотря на это, неустойка на момент рассмотрения дела ни в какой части не выплачена, в связи с чем суд взыскивает штраф, но снижает его на основании ст. 333 ГК РФ до 35 000 руб. 

Истцом заявлены расходы на представителя в размере 38 000 руб., представил приходный кассовый ордер.

Суд с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, небольшой сложности дела, одного судебного заседания, суд определяет размер расходов 10 000 руб. 

Расходы на доверенность не подлежат взысканию, поскольку она выдана не наведение конкретного дела.

Расходы на доверенность не подлежит взысканию, так как выдана не наведение конкретного дела.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, по требованию имущественного характера – 2 900 руб., по требованию неимущественного характера – 300 руб., всего 3 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку за период с 02.01.2018 по 25.03.2018 в размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 35 000 руб., расходы на представителя 10 000 руб. 

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в доход городского округа Балашиха госпошлину в размер 3 200 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 45 127,60 руб., компенсации морального вреда 20 000 руб., штрафа в большем размере, расходов на доверенность отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2018 года 

Судья О.А.Кобзарева