Дело № 2-3686/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2019 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретарях Моисеевой Н.Ю., Малушкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Имекс» к ФИО1 ФИО7 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Имекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Исковые требования мотивированы тем, что по инициативе ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. ООО «Имекс» как собственник одного из помещений о проведении общего собрания не извещался и в голосовании участия не принимал.

Данное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято в отсутствие кворума, поскольку большинство собственников помещений в данном доме, включая инициатора ФИО1, на момент проведения собрания право собственности в установленном законом порядке не оформили. 

В судебном заседании представители истца на исковых требованиях настаивали, дополнительно пояснив суду что, подсчет голосов произведен не верно, данные, указанные в протоколе, соответственно площадь и процентное соотношение, не совпадают с представленными в суд бюллетенями.

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в очной части собрания приняло участие 80 собственников. Однако из представленного в материалы гражданского дела реестра следует, что в очной части приняло участие 82 собственника, что свидетельствует о несоответствии протокола представленным материалам.

В реестре принявших участие в очной части собрания от ДД.ММ.ГГГГ. указана только общая площадь жилого помещения без указания долей, количества собственников, и т.д. Следовательно, при расчете кворума принималась общая площадь жилого помещения (без учета долей), а в случае нескольких собственников площадь жилого помещения подсчитывалась дважды.

В представленных материалах отсутствуют протокол подсчета голосов очной части голосования; реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании; доказательств ознакомления собственников с результатами голосования.

Кроме того, в представленных документах отсутствуют подписи членов счетной комиссии. Нарушены требования к оформлению протокола.

При подсчете нельзя учитывать бюллетени: 

<

адрес> (корректировка даты голосования); 

<

адрес> (голосовали не собственники); 

<

адрес> (дата акта приема-передачи квартиры позже даты голосования); 

<

адрес> (один из сособственников голосовал за все жилое помещение).

Кроме того, неверно указана в бюллетенях для голосования площадь квартир №№ 13, 15, 18, 20, 21, 23, 24, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 36, 39, 40, 47, 51, 56, 57, 58, 61, 63, 64, 65, 67, 68, 72, 74, 75, 77, 78, 79, 85, 87, 88, 91, 95, 97, 98, 101, 105, 106, 109, 110, 113, 116, 117, 124, 125, 127, 130, 131, 132.

Следовательно, кворума при проведении общего собрания не было, а решения принятые на данном собрании являются незаконными.

Ответчик ФИО1 и ее представители в судебном заседании возражали против удовлетворения завяленных требований по следующим обстоятельствам.

На момент проведения общего собрания большинство собственников не успели в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности и голосовали на основании передаточных актов, подписанных застройщиком.

Извещение собственников помещений в данном многоквартирном доме производилось путем размещения уведомлений на стенде в подъезде дома.

На дату проведения общего собрания ООО «Имекс» не являлся собственником помещения и не имел права участвовать в очной части голосования.

При этом в материалах дела отсутствует надлежащее уведомление всех собственников о намерении ООО «Имекс» в рамках п. 6 ст. 181.4 ГК РФ оспорить и признать недействительным решение общего собрания, оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ 

В части аргументов представителя истца о непредставлении полного реестра собственников в Министерство строительства, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области пояснили, что в Министерство был сдан Реестр участников очной части общего собрания, голоса данных людей учитываются при подведении итогов на законных основаниях, даже если кто-то из участников не продублировал свое решение бюллетенем.

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в соответствии со всеми требованиями приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В бюллетенях нет какого-либо существенного искажения данных. 

Согласно технического паспорта объекта по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> общая площадь квартир здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений здания - 

<

данные изъяты>.м, общая площадь квартир с учетом холодных помещений – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Ввиду того, что собственники голосовали на основании актов приема-передачи помещений, в которых указываются площади холодного помещения (лоджии), в расчет была взята в соответствии с Приказом сумма площадей жилых помещений с учетом холодных и площадь обособленных нежилых помещений, что суммарно составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Отдельные описки и ошибки в бюллетенях не влияют на результаты голосования.

Ввиду всех обстоятельств исковое заявление ООО «Имекс» просили оставить без удовлетворения или без рассмотрения судом ввиду ненадлежащего уведомления собственников.

Представитель третьего лица – ООО «УК Чистый дом» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, аналогичным тем, которые заявлялись стороной ответчика.

Представитель третьего лица – Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставила суду отзыв на иск, в котором решение оставляла на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «УК «Атлант» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещался о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом, истец ООО «Имекс» является собственником помещений подвала №№, общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Имекс» обратилось в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес>, в подтверждение уведомления всех собственников о намерении в рамках п. 6 ст. 181.4 ГК РФ оспорить принятое решение приложив к исковому заявлению фотографии размещения таких уведомлений на доске объявлений в указанном доме.

Стороной ответчика оспаривался факт размещения указанных уведомлений, при этом ответчица ФИО1 и ее представители не оспаривали, тот факт, что на фотографиях изображена доска объявлений 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд исходит из того, что истец ООО «Имекс» уведомил всех собственников помещений о намерении оспорить решение общего собрания.

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений в указанном доме приняли решение по следующим вопросам:

о выборе председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии;

о расторжении договора управления с ООО «Жилищная компания «Навигатор»;

о выборе управляющей организации ООО «УК Чистый дом»;

об утверждении формы договора управления;

утверждение перечня и размера платы за услугу «Содержание жилья» в размере 18 руб. 53 коп. на 2019 г.;

об утверждении размера платы по статье «Текущий ремонт» в размере 0 руб. 52 коп. на 2019 г.;

о выборе Совета дома для взаимодействия с управляющей организацией;

о выборе председателя Совета дома;

об утверждении размера вознаграждения председателю Совета дома в размере 1 руб. с 1 кв.м.;

о предоставлении ООО «УК Чистый дом» полномочий на заключение договора с провайдерами на размещение оборудования в многоквартирном доме;

о предоставлении ООО «УК Чистый дом» полномочий производить расчет коммунальных ресурсов за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

о порядке и способе уведомления о следующих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме;

об утверждении порядка оформления и хранения протокола, места размещения решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как установлено судом, указанное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было проведено по инициативе собственника одного из помещений ФИО1, которая уведомила остальных собственников помещений о предстоящем общем собрании путем размещения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ на стенде в подъезде дома.

Указанный порядок уведомления на указанную дату соответствовал порядку, предусмотренному решением общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул

<

адрес> 

<

адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку на тот момент решение от ДД.ММ.ГГГГ не было отменено, ФИО1 обоснованно руководствовалась им.

Таким образом, вопреки доводам истца порядок уведомления о проведении общего собрания был соблюден. При этом у ответчика отсутствовала обязанность уведомлять о проведении общего собрания ООО «Имекс», поскольку на указанную дату истец собственником помещений в данном доме не являлся и передаточный акт, подписанный с застройщиком дома, не имел.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, 2018 года постройки, 1 подъездный 12 этажный дом с 14 обособленными нежилыми помещениями, согласно технического паспорта имеет общую площадь 9 935,70 кв.м., из них площадь квартир с учетом холодных помещений 6 727,60 кв.м., площадь обособленных нежилых помещений 474,90 кв.м. 

Таким образом, общее количество голосов собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> соответствует 7 202,50 кв.м., следовательно, для признания решения общего собрания правомочным необходим кворум в 3 601,25 кв.м. голосов.

В представленных ФИО1 в Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оригиналах документов и в протоколе общего собрания содержится указание об участии 143 собственников помещений, обладающих 4 609, 85 кв.м. площади, что составляет 64 % от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

Оспаривая законность указанного решения общего собрания, истец указывает на отсутствие кворума при проведении голосования.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и подтверждается материалами дела, в ходе очной части голосования, прошедшей 20.01.2018 г. с 12.00 до 13.30, приняли участие 81 собственник, на которых приходится 3 027,23 кв.м. голосов.

Указанные обстоятельства подтверждаются реестром собственников, присутствовавших на очной части голосования ДД.ММ.ГГГГ., в котором имеются не оспоренные подписи присутствовавших лиц.

При этом в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано на участие в очной части голосования 80 собственников, обладающих 2 869,33 кв.м. голосов. 

Указанная описка в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ признается судом несущественной, поскольку фактически в очной части общего собрания приняли участие собственники помещений, обладающие большим количеством голосов, чем указано в протоколе.

Согласно протокола внеочередного общего собрания в заочной части голосования приняли участие 63 собственников, обладающих 1 740, 52 кв.м.

Проверив правомерность включения при подсчете голосов в ходе заочной части представленных бюллетеней, суд приходит к выводу, что часть указанных бюллетеней была включена в общее число голосов необоснованно.

Так, в представленных ФИО1 в контролирующий орган документах имеются бюллетени собственников помещений, принимавших участие в очной части голосования.

Стороной ответчика не оспаривалось то обстоятельство, что собственники, участвовавшие в очной части голосования одновременно сдавали бюллетени, однако в подсчете они не учитывались.

Проанализировав, реестр собственников помещений, принимавших участие в очной части голосования, и бюллетени для голосования, суд приходит к выводу, что только в заочной части голосования приняли участие 51 собственник, обладающие 1 457,48 кв.м. голосов.

При этом в подсчет необоснованно были включены голоса по 

<

адрес> (399, 46 кв.м. голосов), поскольку на момент проведения общего собрания участвовавшие от указанных квартир лица, не являлись их собственниками, либо не имели подписанные с застройщиком передаточные акты как участники долевого строительства. Представленные в материалы дела акты приема-передачи квартир к предварительным договорам купли-продажи и акты приема-передачи ключей и счетчиков к договорам бронирования, не являются надлежащим доказательством перехода права собственности. 

Таким образом, за вычетом указанных квартир общая площадь помещений, принадлежащих принявшим в голосовании собственникам, составляет 4 085,25 кв. м. (3 027,23 кв.м. + 1 457,48 кв.м. – 399,46 кв.м.), что эквивалентно 56,7 % голосов от общего числа собственников помещений в данном доме.

При этом суд отклоняет довод стороны истца о том, что из подсчета необходимо исключить голоса тех лиц, которые не зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности на свои квартиры на дату проведения общего собрания. Как следует из материалов дела, большинство участников общего собрания голосовали на основании подписанных с застройщиком передаточных актов как участники долевого строительства, что соответствует ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ.

Ошибки, допущенные участниками голосования в указании площади принадлежащих им помещений, не влияют на итоговый результат голосования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ о необходимости соблюдения кворума при принятии оспариваемого решения были соблюдены. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

С учетом имевшегося кворума и результатов голосования, голос истца и других собственников помещений, не принимавших участие в голосовании не повлияли бы на результаты голосования.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Федерации от 25.12.2015 г. № 937/пр (далее - Требования). Судом по настоящему делу не установлено таких нарушений, влекущих признание решения общего собрания недействительным.

По результатам проведения общего собрания собственники были ознакомлены с его итогами путем размещения протокола общего собрания на стенде в подъезде дома, что подтверждается фотоматериалами и не оспорено другими доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № является законным, в связи с чем в удовлетворении иска необходимо отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Имекс» к ФИО1 ФИО8 о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: А.С. Карабанов 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>