РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.06.2018 г. Прикубанский райсуд г. Краснодара

в составе

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Агасиевой К.А.,

с участием истцов ФИО1, 

ФИО2,

ФИО3,

представителей ответчика ФИО4,

ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 А,Б., ФИО3, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО10, к Правление ТСЖ «Радуга» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы заявителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к Правление ТСЖ «Радуга» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. по всем вопросам, поставленным на голосование, недействительными.

При этом истцы сослались на то, что они на основании свидетельств о праве собственности являются собственниками помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Общим собранием собственников помещений, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией ООО «УК «Калита» и заключения договора управления между «ТСЖ «Радуга» и ООО «УК «Иван Калита». По инициативе правления ТСЖ «Радуга» в период с 10.12.2017г. по 18.12.2017 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома. На повестку общего собрания были вынесены, помимо прочих, вопросы о смене способа управления, об утверждении способа управления многоквартирным домом ТСЖ «Радуга» и о расторжении договора управления с ООО «УК «Иван Калита». Согласно имеющейся копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в очно-заочной форме и предоставленной истцам управляющей организацией ООО «УК «Иван Калита», в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 

<

данные изъяты> кв. м, что составляет 82,79% от общего числа всех собственников помещений многоквартирного дома. Также, согласно копии протокола, на общем собрании были приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня, в том числе о расторжении договора управления с ООО «УК «Иван Калита» и об изменении формы управления домом на ТСЖ «Радуга». Истцы в собрании принимали участие, решения собрания собственников в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, подписывали и голосовали против по всем вопросам, поставленным на голосование. Оспариваемый истцами протокол общего собрания составлен с нарушением Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", поскольку он не подписан Председателем Общего собрания ФИО15, Секретарем общего собрания ФИО11 JL и членами счетной комиссии ФИО16, ФИО17 и ФИО18 Надлежащего доведения до сведений собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> решений, принятых общим собранием собственников помещений, а также итогов голосования не было осуществлено. На информационных стендах подъездах указанного многоквартирного дома было вывешено извещение об итогах голосования без подписей лиц, избранных председателем и секретарем общего собрания, и без подписей лиц, производящих подсчет голосов. Также, в данном извещении отсутствовала информация о количестве голосов собственников в многоквартирном доме и о количестве собственников, принявших участие в голосовании, о количестве собственников, принимавших участие в голосовании по доверенностям. Сам Протокол общего собрания собственникам предоставлен не был, не предоставляется возможным ознакомится с ним ни на сайте ТСЖ «Радуга», ни сайте Реформа ЖКХ, ввиду отсутствия его размещения на указанных сайтах в сети интернет. Истцам для ознакомления указанный Протокол был предоставлен ООО «УК «Иван Калита» с пояснением о том, что он также не содержит подписей лиц, указанных выше, и официально в адрес управляющей компании не предоставлялся. Таким образом, оспариваемый Протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не соответствует требованиям п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в совокупности с положениями ст. 46 и 47 ЖК РФ, и, отсутствие в протоколе указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении правил составления протокола, что, в силу положений ст. 181.4 ГК РФ, является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

В судебном заседании представители истцы и 3-е лицо настаивали на удовлетворении исковых требований. 

Представители ответчика возражали против заявленных требований.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истцы на основании свидетельств о праве собственности является собственниками помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Общим собранием собственников помещений, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией ООО «УК «Калита» и заключения договора управления между «ТСЖ «Радуга» и ООО «УК «Иван Калита».

По инициативе правления ТСЖ «Радуга» в период с 10.12.2017г. по 18.12.2017 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома. 

На повестку общего собрания были вынесены, помимо прочих, вопросы о смене способа управления, об утверждении способа управления многоквартирным домом ТСЖ «Радуга» и о расторжении договора управления с ООО «УК «Иван Калита».

Согласно имеющейся копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в очно-заочной форме и предоставленной истцам управляющей организацией ООО «УК «Иван Калита», в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 

<

данные изъяты> кв. м, что составляет 82,79% от общего числа всех собственников помещений многоквартирного дома.

Также, согласно копии протокола, на общем собрании были приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня, в том числе о расторжении договора управления с ООО «УК «Иван Калита» и об изменении формы управления домом на ТСЖ «Радуга».

Истцы в собрании принимали участие, решения собрания собственников в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, подписывали и голосовали против по всем вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспариваемый истцами протокол общего собрания составлен с нарушением Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", поскольку он не подписан Председателем Общего собрания ФИО15, Секретарем общего собрания ФИО11 JL и членами счетной комиссии ФИО16, ФИО17 и ФИО18

Надлежащего доведения до сведений собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> решений, принятых общим собранием собственников помещений, а также итогов голосования не было осуществлено. На информационных стендах подъездах указанного многоквартирного дома было вывешено извещение об итогах голосования без подписей лиц, избранных председателем и секретарем общего собрания, и без подписей лиц, производящих подсчет голосов.

Также, в данном извещении отсутствовала информация о количестве голосов собственников в многоквартирном доме и о количестве собственников, принявших участие в голосовании, о количестве собственников, принимавших участие в голосовании по доверенностям. Сам Протокол общего собрания собственникам предоставлен не был, не предоставляется возможным ознакомится с ним ни на сайте ТСЖ «Радуга», ни сайте Реформа ЖКХ, ввиду отсутствия его размещения на указанных сайтах в сети интернет.

Истцам для ознакомления указанный Протокол был предоставлен ООО «УК «Иван Калита» с пояснением о том, что он также не содержит подписей лиц, указанных выше, и официально в адрес управляющей компании не предоставлялся.

Таким образом, оспариваемый Протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не соответствует требованиям п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в совокупности с положениями ст. 46 и 47 ЖК РФ, и, отсутствие в протоколе указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении правил составления протокола, что, в силу положений ст. 181.4 ГК РФ, является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

По общему правилу, в соответствии с требованиями ст. ст. 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса РФ надлежащим ответчиком по исковым требованиям о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными является собственник помещения в таком доме, являющийся инициатором проведения такого собрания, что также находит подтверждение в судебной практике.

На основании ст. 46 части 6 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если они не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Оценив представленные в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд на основании тщательного анализа представленных письменных доказательств в совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 А,Б., ФИО3, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО10, к Правление ТСЖ «Радуга» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы заявителя – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. по всем вопросам, поставленным на голосование, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий