КОПИЯ 

Дело № 2 -1528/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 30 июня 2017 года 

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТимерБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТимерБанк» (далее –истец, Банк) обратилось в суд с иском к Забинским (далее –ответчики) в вышеприведенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор 

<

***> -12/02, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 182 месяца под 15% годовых. Банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил, что подтверждается банковским ордером. Заемщики обязательства исполняли ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>. Во исполнение обязательств по договору была оформлена ипотека жилого дома и земельного участка по адресу6 

<

адрес>. Поскольку направленное в адрес ответчиков требование о досрочном погашении долга оставлено без ответа, Банк обратился в суд и просит взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество –жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> соответственно, возместить расходы по оплат государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена».

В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

В силу статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании статьи 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ 2БТА –Казань» и ФИО3 заключен кредитный договор 

<

данные изъяты> о предоставлении кредита на сумму 

<

данные изъяты> для приобретения земельного участка и расположенного на нем 2 –х этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, сроком на 182 месяца под 15% годовых.

Исполнение обязательств по договору было обеспечено ипотекой жилого дома и земельного участка общей продажной стоимость 4 800 000 рублей.

Права кредитора удостоверены закладной.

Денежные средства ФИО4 получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером № на сумму 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка изменено на ПАО «ТимерБанк».

Согласно пункту 4.4. договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору в случае не выполнения заемщиком предусмотренных договором обязательств, нарушения условий договора и несвоевременном погашении задолженности.

Согласно расчету истца, который ответчиками не оспорен, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по договору составляет 4 007 988 рублей 30 копеек, из которых 2 703 457 рублей 88 копеек составляют сумму задолженности по основному долгу, 1 300 243 рубля 65 копеек –неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 4 286 рублей 78 копеек –неустойку за несвоевременную уплату процентов.

Требование Банка о досрочном возврате кредита, процентов за пользование им, уплате неустойки, ответчиками оставлено без ответа, что явилось основанием для обращения Банка в суд с настоящими требованиями.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд в соответствии со статьей 350 ГК РФ считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества- земельного участка и жилого дома, в размере 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> соответственно.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 196 -198, 233 -238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «ТимерБанк» 

<

данные изъяты> долга и 

<

данные изъяты> копейки в возврат уплаченной государственной пошлины.

Обратить взыскание на находящееся в ипотеке имущество –земельный участок площадью 567 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и 2 –х этажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рубля и 

<

данные изъяты> соответственно.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Р.Хамитова