Гр. дело № 2-411/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 12 100 руб. 08 коп., недоимки за просрочку платежа в размере 2 401 руб. 87 коп., расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.; обязании ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 50 кв.м. с кадастровым номером № в муниципальную собственность. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Нижневязовского городского поселения ЗМР РТ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № площадью 50 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого арендная плата составляет ежегодно 12 100 руб., ответчик обязан ежеквартально вносить арендную плату до 5-го числа последнего месяца предшествующего квартала в размере 3/12 ежегодной арендной платы на расчетный счет арендодателя. Однако, ответчик не исполняет свои обязательства по перечислению арендной платы. Задолженность по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 100 руб. 08 коп. Согласно п.3.6 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» требованием о погашении задолженности по арендной плате уведомило ФИО1 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора. Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.48).

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно…

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Нижневязовского городского поселения Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №№, согласно которому ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № для использования: под строительство магазина сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора ответчик обязан вносить арендную плату 12 100,08 руб. в год. Арендная плата вносится ежеквартально до 5-го числа последнего месяца предшествующего квартала в размере 3/12 ежегодной арендной платы на расчетный счет арендодателя (л.д.7-12), подписан передаточный акт (л.д.17).

Из представленного суду расчета задолженности по арендной плате (с нарастающим итогом) по договору аренды № № (л.д.21), по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составила 12 100,08 руб.

Из пояснений представителя истца установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет обязанности по своевременной уплате арендной платы.

Таким образом, судом установлено наличие задолженности по арендным платежам, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с декабря 2016 по ноябрь 2017 года в размере 12 100 руб. 08 коп. Расчет верный, суд принимает его(л.д.21).

Согласно п.3.6 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки(л.д.8).

Согласно расчету истца (л.д.3) срок начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 12 месяцев составил 2 401 руб. 87 коп.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежат удовлетворению, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 100 руб. 08 коп. и пени в размере 2 401 руб. 87 коп.

Также подлежат удовлетворению требования о расторжении договора аренды земельного участка №№ по следующим основаниям.

В силу п.8.5 указанного договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при невнесении арендной платы более 20 календарных дней (л.д.11). 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора земельного участка ФИО1 было направлено уведомление об образовавшей за ним задолженности по арендной плате, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 12 100,08 руб. Поскольку ответчик не вносил арендную плату более чем 20 календарных дней, истец предлагал досрочно расторгнуть договор аренды (л.д. 5). 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ так же подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 580 руб. 08 коп.

На основании ст. 196, 200, 309, 314, 606, 614 ГК РФ и руководствуясь ст.12,56-57,67,103,194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Нижневязовского городского поселения Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Расторгнуть договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнительного комитета Нижневязовского городского поселения Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Зеленодольского муниципального района РТ задолженность по арендной плате № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 100 руб. 08 коп. и пени в размере 2 401 руб. 87 коп. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 580 руб. 08 коп.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 05 февраля 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца в апелляционном порядке через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: