РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Васильчиковой О.Н.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1845/2019 по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, пени, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Тульской области с иском к ответчику, в котором просила взыскать в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 240000 рублей, пени за просрочку внесения арендного платежа в размере 35040 рублей, сумму задолженности по оплате электроэнергии в размере 100578,58 руб. и пени за просрочку оплаты потребленной электроэнергии в размере 12107,6 руб., сумму задолженности за потребление воды и стока в размере 11158,69 руб., пени за просрочку оплаты воды и стока в размере 1291 руб., убытки в сумме 174937 руб., 12000 руб. расходы за производство экспертизы, расходы по оплате госпошлины в размере 9072 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, с одной стороны, и ИП ФИО3, с другой стороны, заключен договор аренды нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 1-ом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Помещение передано по Акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании срока действия вышеуказанного Договора, объект аренды не возвращался Арендодателю, и ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды указанного выше недвижимого имущества на новый срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1.Договора). Если Арендатор продолжает пользоваться объектом недвижимости договор считается возобновленным (п.7.9 Договора).

Арендатор пользовался объектом недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.1.Договора размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц. Однако, арендная плата за период ДД.ММ.ГГГГ арендатором не перечислялась. Следовательно, за ИП ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 240000 руб.

В соответствии с п.4.4. Договора в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с договором арендодателем платежей более чем на 30 календарных дней, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма пени за просрочку уплаты арендной платы составляет 35040 руб.

Кроме того, арендатору были выставлены счета на оплату электроэнергии за период ДД.ММ.ГГГГ, всего на сумму 100578,58 руб., которые не оплачены до настоящего времени. Сумма пени за просрочку оплаты потребленной электроэнергии составляет 12107,6 руб.

Также арендодателем арендатору были выставлены счета на оплату воды и стока за период ДД.ММ.ГГГГ, всего на сумму 11158,69 руб., которые не оплачены до настоящего времени. Сумма пени за просрочку оплаты потребления воды и стока составляет 1291 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора истцом направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако, арендатор уклонился от ответа на претензию.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ арендатор покинул объект недвижимости, не предупредив об этом арендодателя. В этот день объект недвижимости не был передан арендодателю, Акт приема-передачи арендованного имущества не составлялся.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ к 

<

данные изъяты> часам ДД.ММ.ГГГГ арендатор был приглашен для составления Акта приема-передачи арендованного объекта недвижимости. Однако, арендатор для составления Акта и возврата объекта недвижимости не явился, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в одностороннем порядке в присутствии трех свидетелей без участия арендатора был составлен Акт приема-передачи арендованного недвижимого имущества.

Арендодателем при приемке нежилого помещения и составления Акта приема-передачи обнаружено ухудшение состояния арендованного недвижимого имущества. Размер убытков, незаконными действиями арендатора арендодателю были причинены убытки в сумме 174937 руб., что подтверждается заключением ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. За проведение экспертизы было оплачено 12000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны, о чем свидетельствует его подпись в приобщенном к материалам дела заявлении.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом в процессе рассмотрения дела установлено, и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, с одной стороны, и ИП ФИО3, с другой стороны, заключен договор аренды нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 1-ом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Помещение передано по Акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Техническое состояние переданного в аренду объекта недвижимости удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных в п.1.1. договора аренды.

По окончании срока действия вышеуказанного Договора, объект аренды не возвращался Арендодателю, и ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды указанного выше недвижимого имущества на новый срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1.Договора).

Пунктом 7.9. договора предусмотрено, что если Арендатор продолжает пользоваться объектом недвижимости, договор считается возобновленным.

Арендатор пользовался объектом недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.1.Договора размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц. Однако, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ арендатором не перечислялась. Следовательно, за ИП ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 240000 руб., которая должна быть взыскана в пользу истца.

В соответствии с п.4.4. Договора в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с договором арендодателем платежей более чем на 30 календарных дней, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма пени за просрочку уплаты арендной платы составляет 35040 руб.

Кроме того, арендатору были выставлены счета на оплату электроэнергии за период ДД.ММ.ГГГГ, всего на сумму 100578,58 руб., которые не оплачены до настоящего времени. Сумма пени за просрочку оплаты потребленной электроэнергии составляет 12107,6 руб.

Также арендодателем арендатору были выставлены счета на оплату воды и стока за период ДД.ММ.ГГГГ, всего на сумму 11158,69 руб., которые не оплачены до настоящего времени. Сумма пени за просрочку оплаты потребления воды и стока составляет 1291 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора истцом направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако, арендатор уклонился от ответа на претензию.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ арендатор покинул объект недвижимости, не предупредив об этом арендодателя. В этот день объект недвижимости не был передан арендодателю, Акт приема-передачи арендованного имущества не составлялся.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ к 

<

данные изъяты> часам ДД.ММ.ГГГГ арендатор был приглашен для составления Акта приема-передачи арендованного объекта недвижимости. Однако, арендатор для составления Акта и возврата объекта недвижимости не явился, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в одностороннем порядке в присутствии трех свидетелей без участия арендатора был составлен Акт приема-передачи арендованного недвижимого имущества.

Арендодателем при приемке нежилого помещения и составления Акта приема-передачи обнаружено ухудшение состояния арендованного недвижимого имущества. Размер убытков, незаконными действиями арендатора арендодателю были причинены убытки в сумме 174937 руб., что подтверждается заключением ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. За проведение экспертизы было оплачено 12000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ и коммунальных услуг в полном объеме не представлено, в связи с чем суд взыскивает сумму задолженности с ответчика в пользу истца.

При этом, в ходе судебного заседания ответчик ФИО4 исковые требования ИП ФИО1 признал в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно части 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком отвечает требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом. 

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ИП ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> в пользу ИП ФИО1 денежные средства в размере 587112,87 руб. и госпошлину в размере 9072 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий