Дело № 2-3866/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Московка М.С.,

при секретаре Губенко М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Труд и природа Алтая» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Труд и природа Алтая» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору. В обоснование исковых требований указано, что 01.04.2018 между ООО УК «Труд и природа Алтая» и ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения №. По данному договору истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 13,6 кв.м., (каб. №), расположенное на 2 этаже административно-торгового здания по адресу: ...., сроком по 31.07.2018. В тот же день, в соответствии с п. 1.3 договора, помещение было передано должнику. 27.07.2018 между взыскателем и должником было заключено дополнительное соглашение №1, которым срок аренды и действие договора продлены по 31.03.2019. 

Согласно п.2.1 договора, ответчик принял на себя обязательства по внесению ежемесячной арендной платы, независимо от того, использует помещение ответчик по целевому назначению или нет: постоянной части (платы за пользование помещением) в размере 4500 руб., НДС не облагается; переменной части, которая состоит из стоимости потребляемых помещением коммунальных услуг, размер которой определяется ежемесячно на основании соответствующих счетов (счетов – фактур) ресурсоснабжающих организаций, предоставляющих вышеуказанные услуги, исходя из количества потребленных услуг согласно приборов учета и, при необходимости, из расчета занимаемой площади; и стоимости освещения мест общего пользования, которая определяется расчетным путем как 17% от стоимости потребленной помещением электроэнергии в текущем месяце. 

В нарушение указанных требований арендные платежи за период субаренды помещения ответчиков внесены не в полном объеме. По состоянию на 22.06.2020 за ответчиком числиться задолженность в размере 33 255, 74 руб. 28.02.2019 стороны расторгли договор субаренды нежилого помещения от 01.04.2018 №01/18, подписав соответствующее соглашение, в тот же день помещение возвращено истцу. Факт наличия задолженности подтвержден ответчиком при подписании соглашения. Вместе с тем, в установленный срок ответчик задолженность в указанном размере не погасил. 

В соответствии с п.4.3 договора, за неуплату ответчиком платежей в срок, установленный договором, ответчик уплачивает истцу пеню в размере 0,3% просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени по состоянию на 22.06.2020 составляет 59 955,32 руб. 22.06.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, которая оставлена без ответа. Судебный приказ по взысканию с должника задолженности отменен.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 33 255,74 руб., пени за период с 05.07.2018 по 22.06.2020 в размере 59 955,32 руб., а всего 93 211,06 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 996 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Труд и природа Алтая» ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно положениям ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2018 между ООО УК «Труд и природа Алтая» и ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения №.

Согласно п.1.1 договора, арендодатель (ООО УК «Труд и природа Алтая») передает в субаренду, а арендатор (ФИО1) принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное на 2 этаже в административно-торговом здании по адресу: ...., общей площадью 13,6 кв.м. (каб. №). Субарендатор обязуется принять его и выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

Как установлено п.1.2 договора, собственником административно-торгового здания, общей площадью 4050,70 кв.м., расположенного по адресу: .... является ООО «Угли Кузбасса», с которым арендодатель заключил договор аренды недвижимого имущества.

В соответствии с п.2.1 договора, арендная плата за субаренду помещения, указанного в п.1.1 договора начисляется ежемесячно с момента подписания настоящего договора (независимо от того, эксплуатируется помещение по целевому назначению или нет) и состоит из постоянной и переменной части, размер которых исчисляется в следующем порядке:

постоянной части (платы за пользование помещением) в размере 4500 руб., НДС не облагается; 

переменной части, которая состоит из стоимости потребляемых помещением коммунальных услуг по холодному и горячему (при наличии) водоснабжению, электроснабжению, отоплению, водоотведению, коммунальному обслуживанию, телефонной связи (при наличии). 

Размер переменной части определяется арендодателем: в объекте субаренды – согласно приборам учета, в соответствии с нормами потребления, тарифами, установленными компетентными органами и поставщиками услуг, исходя из счетов ежемесячно на основании соответствующих счетов (счетов – фактур) ресурсоснабжающих организаций, предоставляющих вышеуказанные услуги, исходя из количества потребленных услуг согласно приборов учета и, при необходимости, из расчета занимаемой площади; освещение мест общего пользования - 17% от стоимости потребленной помещением электроэнергии в текущем месяце. 

Постоянная часть арендной платы вносится до 5 числа текущего месяца субаренды, переменная – до 15 числа месяца, следующего за отчетным.В соответствии с п.5.1 договора, договор заключен на срок до 31.07.2018, а в части расчетов до полного исполнения обязательств по договору.

Стороны установили, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи субарендованного помещения (объекта) и его подписание свидетельствует об исполнении арендодателем своих обязательств по передаче объекта субаренды субарендатору и принятии субарендатором данного объекта субаренды во временное пользование (п.1.3).

27.07.2018 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №1 к договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2018, согласно которому стороны приняли решение продлить срок субаренды нежилого помещения, общей площадью 13,6 кв.м. (каб.№), расположенного на втором этаже административно-торгового здания по адресу: .... с 01.08.2018 по 31.03.2019. 

28.02.2019 между ООО УК «Труд и природа Алтая» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.04.2018 № (в редакции дополнительных соглашений к нему). 

Указанное соглашение имеет силу акта приема-передачи (возврата) имущества.

В соответствии с п.4 соглашения, стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего соглашения субарендатор имеет задолженность перед арендодателем по арендной плате за фактическое время использования указанного выше имущества в размере 45 255,74 руб.

Договор субаренды нежилого помещения № от 01.04.2018, дополнительное соглашение к нему от 27.07.2018, соглашение о расторжении договора субаренды от 28.02.2019 подписаны сторонами, в установленном порядке не оспорены.

При заключении соглашения о расторжении договора ответчик факт наличия задолженности не оспаривал. 

22.06.2020 ответчику направлена претензия об оплате задолженности по договору субаренды в размере 33 255,74 руб., пени в размере 59 955,32 руб., которая до настоящего времени не исполнена.

Факт наличия задолженности подтверждается материалами дела, в том числе, счетами на оплату и актами оплаты услуг, соглашением о расторжении договора от 28.02.2019, актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 22.06.2020, из которых следует, что по состоянию на 22.06.2020 задолженность ответчика по договору субаренды составляет 33 255,74 руб., в том числе:

2018 год: июль – 1750,5 руб., август – 4500 руб., сентябрь – 4500 руб., сентябрь – 5,24 руб., октябрь – 4500 руб., ноябрь – 4500 руб., декабрь – 4500 руб.;

2019 год: январь – 4500 руб., февраль – 4500 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, конррасчет не представлен.

Доказательств отсутствия задолженности по договору субаренды в размере 33 255,74 руб., либо ее меньшего размера ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере 33 255,74 руб.

Согласно положениям ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.3 договора субаренды, за неуплату субарендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, субарендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, исчисляемый со дня наступления срока платежа по день полной уплаты.

Истцом заявлена к взысканию неустойка в размере 59 955,32 руб. за период с 05.07.2018 по 22.06.2020.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая фактически обстоятельства дела, оценив баланс законных интересов обеих сторон по делу, принимая во внимание длительное необращение истца в суд за защитой своего права, что привело к увеличению начисленной неустойки, суд приходит к выводу о том, что неустойка в вышеуказанном размере является несоразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, и подлежит снижению до 10 000 руб.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в размере 43 255,74 руб. (33 255,74 + 10 000).

Таким образом, исковые требования ООО УК «Труд и природа Алтая» подлежат удовлетворению частично. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в сумме 43 255,74 руб. В остальной части иск удовлетворению не подлежит. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 996 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ООО УК «Труд и природа Алтая» задолженность по арендной плате и пени в сумме 43 255,74 руб., пошлину в сумме 2 996руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

В остальной части отказать. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С.Московка

Копия верна

Судья: Московка М.С.

Секретарь: Федорова Е.Н.

УИД: 22RS0068-01-2020-005082-66

Подлинник документа находится в материале гражданского дела №2-3866/20

Решение не вступило в законную силу на 21.11.2020