Дело №2-95/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красногорское 16 апреля 2020 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Могильникова А.Ю., при секретаре Швецове Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № 2 в жилом доме по адресу 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ФИО1 с 1999 года проживает в спорном жилом помещении. Спорное жилье в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Красногорский сельсовет Красногорского района и администрации Красногорского района Алтайского края не значится, на балансе не числится, в связи, с чем, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить в собственность спорное жилое помещение. Истец добросовестно и непрерывно владеет спорным жильем, проживает в нем более 21 года, несет бремя его содержания. 

Ранее квартира принадлежала Р.Н.С., Р.Е.В., которые продали квартиру истцу и выехали в неизвестном направлении, но зарегистрировать договор купли – продажи в Росресстре не смогли, право собственности на указанную квартиру ни за кем не значиться, квартира собственников не имеет. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, находится в собственности истца ФИО1 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представители третьих лиц - администрации Красногорского района Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, ходатайства отсутствуют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Постановлением администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 03.04.2019г. №, квартире принадлежащей ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Материалами дела подтверждается, что квартира 

<

адрес> собственника не имеет, в муниципальную собственность до настоящего времени не поступила, следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное домовладение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуются домом как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, платит налоги, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. 

В соответствие с выпиской из ЕГРН от 18.03.2020 года, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> 

В паспорте заявителя имеется регистрация по указанному адресу с 20.03.1999 года.

В соответствие с лицевыми счетами из похозяйственной книги с 1997 по 2020 годы ФИО1, зарегистрирована и проживает в данной квартире с 1999 года, что подтверждается справкой сельского совета.

В соответствие со справками ФИО1, не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг и энергоснабжения. 

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истец лишена возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру в жилом доме. 

При указанных обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья А.Ю. Могильников

.

.