Дело № 2 – 600/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Александровского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на наследственное имущество, 

Установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с названным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 птицесовхозом «Александровский» по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан была передана в совместную собственность квартира, состоящая из 4 комнат, общей площадью Х кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, при обращении в нотариальную контору за оформлением наследства оказалось, что в регистрационном удостоверении значится только один ФИО1, хотя в тексте регистрационного удостоверения указано, что квартира зарегистрирована по праву частной совместной собственности в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда" от 4 июля 1991 года. В состав наследственного имущества также входит земельный участок, площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Уточнив исковые требования, просят признать за ними право собственности на квартиру и земельный участок по указанному выше адресу. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, просила удовлетворить. 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, просил удовлетворить, пояснил, что от наследства, причитающегося ему после смерти отца, отказался в пользу матери.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Александровского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска нет.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав лиц, явившихся для рассмотрения дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основным правовым нормативным актом по вопросу приватизации жилья является Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее – Закон о приватизации).

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в таком фонде (включая ведомственный фонд, то есть жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных действующим законодательством (ст.2 Закона о приватизации). Для этого им необходимо заручиться согласием всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Такое жилье передается бесплатно, и гражданин может реализовать право на приватизацию только один раз (ст.11 Закона о приватизации).

Согласно Методическим рекомендациям об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений (утв. Приказом Федеральной регистрационной службы от 6 августа 2007 г. N 176) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (абзац первый статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац третий статьи 7 Закона о приватизации).

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. При этом права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, веденной указанным выше ФЗ. Государственная регистрация прав, проведенная в субъектах РФ и муниципальных образованиях уполномоченными государственными органами и организациями до вступления в силу настоящего ФЗ, в соответствии с п. 1 ст. 6 указанного закона является юридически действительной.

Как установлено в судебном заседании по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ птицесовхоз «Александровский» передал в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, балансовой стоимостью Х рублей (л.д.8-10).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Калининского сельского Совета указанный договор зарегистрирован (л.д.10).

Сопоставляя представленные доказательства, можно сделать вывод о том, что птицесовхоз «Александровский» владел указанным жилым помещением на законных основаниях, мог распорядиться им, в том числе передать в собственность истцам, поскольку доказательств обратного суду не представлено.

Из архивной справки следует, что решением арбитражного суда Омской области от 06.04.2004 в рамках дела № К/Э-64/03 СПК «Александровский» признан несостоятельным (банкротом).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.12).

Из свидетельства о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 и ФИО6 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Софиян» (л.д.7).

Согласно справке администрации Александровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 до дня смерти постоянно проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, совместно с ФИО2, ФИО3, основание – домовая книга № страница №.

Согласно ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ). 

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются его супруга ФИО2, его дети: ФИО3, ФИО5, ФИО4, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

ФИО2, ФИО3 являются лицами, фактически принявшими наследство, открывшееся после смерти ФИО1, поскольку проживали с наследодателем до дня его смерти.

Из ответа нотариуса Шербакульского нотариального округа Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело по заявлению супруги наследодателя – ФИО2, завещания от имени умершего не удостоверялись. 

Как установлено в ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления главы администрации Калининского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок в 

<

адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании приказа руководителя птицесовхоза Александровский от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве совместной собственности ФИО1 в соответствии с законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991, что следует из регистрационного удостоверения № (л.д.11).

В справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности строения указано, что зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> за ФИО1, сведения предоставлены на основании реестра прав собственности, зарегистрированных на территории Шербакульского муниципального района Омской области до 01.02.1999 (л.д.22).

Поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение передано истцам и наследодателю в рамках Закона о приватизации, передавалось ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на праве общей совместной собственности, о чем указано в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, их доли следует считать равными - по 1/4 доли каждого в праве общей собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей на основании заявления. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что следует из представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Отсутствие регистрации права на наследственное имущество в ЕГРП за наследодателем само по себе не является основанием к отказу в иске о признании за наследником права на наследственное имущество, поскольку возникновение этого права не ставится законом в зависимость от этого обстоятельства, а обусловлено фактом открытия наследства и его принятием лицами, призванными к наследованию.

Изложенное также подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": "Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество".

Не зависит возникновение права наследника, принявшего наследство, и от факта наличия либо отсутствия регистрации прав других наследников, принявших наследство, так как это не предусмотрено законом в качестве юридически значимого обстоятельства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку наследственное имущество принадлежало при жизни наследодателю ФИО1, - земельный участок и 1/4 доля в праве общей совместной собственности на 

<

адрес>, подлежит включению в состав наследства и переходит к наследникам.

Статьей 1157 ГК РФ предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст.1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Наследники первой очереди после смерти ФИО1: ФИО3, ФИО5, ФИО4 на наследуемое имущество не претендуют, имеются письменные заявления об отказе от долей наследства, причитающихся им после смерти отца, в пользу матери – ФИО2, приходящейся умершему женой.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие спора по наследственному имуществу, право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцами: за ФИО2 1/2 доля в праве общей собственности (с учетом наличия у нее 1/4 доли в праве на данное недвижимое имущество), за ФИО4, ФИО3 – по 1/4 доли в праве общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на 

<

адрес>, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, инвентарный №; 

земельный участок общей площадью Х кв.м, кадастровый №. 

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на 

<

адрес>, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на 

<

адрес>, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись О.В.Забелина

Решение изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2017 года. Решение в з/силу не вступило.