РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.02.2025 г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд ХМАО – Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола секретарём судебного заседания Панкратовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-167/2025 по исковому заявлению муниципального казённого учреждения «Администрация г. Пыть-Яха» исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления (далее - МКУ «Администрация г. Пыть-Яха») к Вайзер (Поповой) Яне Сергеевне, ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору мены квартир, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, с учётом заявления об изменении оснований иска и уменьшении суммы иска, а также заявления об уменьшении суммы иска, просит взыскать с Вайзер (после регистрации брака – Поповой) Я.С., ФИО1 и ФИО2 задолженность по договору мены квартир за период с по в сумме руб. коп. и пени за период с по в сумме руб. коп.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен названный договор мены квартир, по которому произведён обмен жилыми помещениями, принадлежащими сторонам на праве собственности. По условиям договора ФИО3, действующая в интересах своих детей ФИО1, г.р., и ФИО2, г.р., обязалась доплатить разницу в стоимости квартир в размере руб. коп. в течение лет с момента подписания акта приёма-передачи квартир, ежемесячно не менее руб. коп. 

В соответствии с условиями договора в случае просрочки исполнения обязательств, истец вправе потребовать уплаты неустойки, которая начисляется за каждый день просрочки исполнения, начиная со дня, следующего после дня исчисления установленного срока исполнения обязательств, в размере действующей на день уплаты неустойки ставке рефинансирования ЦБ РФ. Ответчики надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства по договору, в результате чего образовалась задолженность. 

Стороны извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца ФИО4 и ответчик Вайзер (после регистрации брака – Поповой) Я.С. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, иные ответчики о причинах неявки суд не известили. 

Руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд не усматривает препятствий для разбирательства дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» и Вайзер (после регистрации брака – Поповой) Я.С., действующей за своих детей ФИО1, г.р., ФИО2, г.р., был заключен договор мены квартир № , по условиям которого администрация города обменяла, принадлежащую муниципальному образованию городской округ Пыть-Ях, квартиру, расположенную по адресу: ХМАО – Югра, на принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ХМАО – Югра . 

В соответствии с п. Договора ФИО3, действующая в интересах своих детей ФИО1 и ФИО2, обязалась доплатить муниципальному образованию разницу в стоимости квартир, которая составляет руб. коп. в течение лет с момента подписания акта приема-передачи квартир ежемесячно. Сумма ежемесячного платежа – не менее руб. коп. в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. Договора ФИО1 и ФИО2 получают указанную квартиру в долевую собственность в равных долях в доле в праве общей долевой собственности каждому. 

В случае просрочки исполнения ФИО3 обязательств, предусмотренных договором администрация г. Пыть-Яха вправе потребовать уплаты неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере действующей на день уплаты неустойки ставке рефинансирования Центрального банка РФ.

Акт приёма-передачи жилых помещений подтверждает выполнение обязательств истцом, а также отражает факт регистрации перехода права и права собственности на предмет указанного договора мены с .

Таким образом, истцом полностью выполнены свои обязанности по договору.

Согласно п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 ГК РФ). 

Исходя из доводов истца, которые не опровергнуты ответчиками, последними допущены просрочки выплат по Договору в сумме руб. коп., с начислением пени в сумме руб. коп., на момент подачи иска. 

В ходе разбирательства по делу, до вынесения итогового судебного акта, ответчики произвели частичную оплату задолженности, что подтверждается квитанцией на сумму руб. и квитанцией на сумму руб. В связи с данными обстоятельствами, первоначально заявленное требование о взыскании основного долга было уменьшено истцом, согласно заявлениям . 

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом за период с по составляет руб. коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учётом заявления , истец просит взыскать неустойку, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, за период с по в сумме руб. коп. 

Исходя из положений статей 21, 26, 28 ГК РФ, статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации полная дееспособность, то есть способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объёме с наступлением совершеннолетия, по достижении восемнадцатилетнего возраста. 

Таким образом, до достижения совершеннолетия ФИО1 и ФИО2, которые являются собственниками квартиры по доле в праве, не несут самостоятельной имущественной ответственности по обязательствам оплаты по указанному выше Договору мены квартир. Данные обязательства подлежат исполнению законным представителем, в связи с чем за несовершеннолетних такая обязанность должна быть исполнена матерью – ФИО5 до , то есть до совершеннолетия ФИО1, а с по заявленный в иске период - с ФИО1 и с ФИО5, за несовершеннолетнего ФИО2, в равных долях.

Судом произведён расчёт, согласно которому: данные скрыты.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, доказательств иного суду не предоставлено.

Поскольку частичная оплата ответчиками задолженности произведена в размере руб. и в размере руб., то есть после подачи иска, согласно ч. 1 ст. 101, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в сумме руб. коп., от которой истец освобождён, взыскивается в доход местного бюджета, с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов, с ФИО5, действующей за ФИО2, руб. коп., а с ФИО1– руб. коп. ( %), соразмерно удовлетворённым требованиям от цены первоначально заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» к Вайзер (Поповой) Яне Сергеевне, ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору мены квартир. 

Взыскать в пользу МКУ «Администрация г. Пыть-Яха», с Вайзер (Поповой) Яны Сергеевны, действующей за ФИО2, и до за ФИО1, задолженность по договору мены квартир за период с по в сумме руб. коп. и пени за период с по в сумме руб. коп. Взыскать в пользу МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» с ФИО1 задолженность по договору мены квартир за период с по в сумме руб. коп. и пени за период с по в сумме руб. коп. Взыскать государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Пыть-Яха ХМАО – Югры с Вайзер (Поповой) Яны Сергеевны, действующей за ФИО2, руб. коп., с ФИО1 – руб. коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры.

Судья 

Р.Н. Ступин