72RS0014-01-2025-002225-47

Дело №2-3635/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 15 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии: 

<

адрес> разукрупнена на две однокомнатные 

<

адрес> (1) и № (2): устроен дверной проем между коридором (№ согласно экспликации) и коридором общего пользования, заложен дверной проем между жилой комнатой (№ согласно экспликации) и прихожей (№ согласно экспликации). В 

<

адрес> (1) выявлены следующие изменения: кухня (№ согласно экспликации) по факту используется как жилая комната, площадь прихожей увеличена за счёт площади встроенных шкафов (разобраны перегородки). Из площади прихожей выделена площадь санузла (устроена перегородка с дверным проёмом), в санузле устроен короб в местах расположения труб, установлена раковина и унитаз. В 

<

адрес> (2) выявлены следующие изменения: между жилой комнатой и коридором устроен новый дверной проем, в коридоре устроен короб. В санузле устроен короб в местах расположения труб. 

<

адрес> (1) после произведённых работ составила 12,4 кв.м., жилая площадь составила 6,1 кв.м. 

<

адрес> (2) после произведённых работ составила 16,3 кв.м., жилая площадь составила 13,1 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения условий проживания в данной квартире были произведены работы по перепланировке, а именно: 

<

адрес> разукрупнена на две однокомнатные 

<

адрес> (1) и № (2): устроен дверной проем между коридором (№ согласно экспликации) и коридором общего пользования, заложен дверной проем между жилой комнатой (№ согласно экспликации) и прихожей (№ согласно экспликации). В 

<

адрес> (1) выявлены следующие изменения: кухня (№ согласно экспликации) по факту используется как жилая комната, площадь прихожей увеличена за счёт площади встроенных шкафов (разобраны перегородки). Из площади прихожей выделена площадь санузла (устроена перегородка с дверным проёмом), в санузле устроен короб в местах расположения труб, установлена раковина и унитаз. В 

<

адрес> (2) выявлены следующие изменения: между жилой комнатой и коридором устроен новый дверной проем, в коридоре устроен короб. В санузле устроен короб в местах расположения труб. Согласно техническому заключению ООО ПИИ Галс от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры удовлетворяют требования СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объёмно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующихинженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На подготовке к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в силу ст. 43 ГПК РФ привлечён ФИО7

Истец ФИО2, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Управы Восточного АО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указывает, что заявленные истцом требования могут подлежать удовлетворению при соблюдении санитарного-гигиенических, объёмно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переустройству помещений.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО7 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Ленинского районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Из указанного решения суда следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Квартиры № и № объединены, перепланированы и переустроены. В результате объединения, перепланировок и переустройства однокомнатной квартире присвоен №. 

Решением Ленинского районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ сохранена 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: однокомнатная 

<

адрес> однокомнатная 

<

адрес> объединены, перепланированы и переустроены: в 

<

адрес> часть жилой комнаты перепланирована и переустроена в кухню (перенесена перегородка, установлена раковина), площадь коридора увеличена за счёт части площади жилой комнаты и площади санузла (разобраны и перенесены перегородки, убраны сантех приборы), в 

<

адрес> площадь коридора увеличена за счёт площади встренного шкафа (разобраны перегородки), устроен дверной проем из жилой комнаты 

<

адрес> жилую комнату 

<

адрес>. В результате объединения, перепланировок и переустройства однокомнатной квартире присвоен №, общая площадь составила 30,2 кв.м, жилая - 13,7 кв.м. 

Согласно справке о технико-экономических показателях филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 

<

адрес> разукрупнена на две однокомнатные 

<

адрес> (1) и № (2): устроен дверной проем между коридором (№ согласно экспликации) и коридором общего пользования, заложен дверной проем между жилой комнатой (№ согласно экспликации) и прихожей (№ согласно экспликации). 

В 

<

адрес> (1) выявлены следующие изменения: кухня (№ согласно экспликации) по факту используется как жилая комната, площадь прихожей увеличена за счёт площади встроенных шкафов (разобраны перегородки). Из площади прихожей выделена площадь санузла (устроена перегородка с дверным проёмом), в санузле устроен короб в местах расположения труб, установлена раковина и унитаз. В 

<

адрес> (2) выявлены следующие изменения: между жилой комнатой и коридором устроен новый дверной проем, в коридоре устроен короб. В санузле устроен короб в местах расположения труб. 

<

адрес> квартиры до изменений составляла – 30,2 кв.м., жилая – 13,7 кв.м.

Технико-экономические показатели 

<

адрес> (1) после выявленных изменений:

Этаж квартиры 

Второй этаж 

Общая площадь квартиры 

12,4 кв.м. 

Жилая площадь квартиры 

6,1 кв.м. 

Комнат 

1 

Технико-экономические показатели 

<

адрес> (2) после выявленных изменений:

Этаж квартиры 

Второй этаж 

Общая площадь квартиры 

16,3 кв.м. 

Жилая площадь квартиры 

13,1 кв.м. 

Комнат 

1 

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных указанным Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку у истца документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки, отсутствуют, проведённая ею перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является самовольной. 

В силу части 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «ПИИ «Галс» выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости санитарно-гигиеническим, объёмно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового жома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью.

В результате проведённой ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) требованиям санитарных правил перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> (1) после перепланировки и переустройства установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», о чём выдано экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №/к. 

Таким образом, выполненные истцом перепланировка и переустройство заключаются в том, что ФИО2 привела комнаты в исходное состояние: сначала она объединила две комнаты в одну квартиру, затем разделила квартиру на две комнаты. Поскольку перепланировка и переустройство, выполненная в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, увеличение площади жилого помещения произошло не за счёт присоединения общего имущества собственников многоквартирного дома, а в связи с тем, что были убраны перегородки в пределах квартиры, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

<

адрес> разукрупнена на две однокомнатные 

<

адрес> (1) и № (2): устроен дверной проем между коридором (№ согласно экспликации) и коридором общего пользования, заложен дверной проем между жилой комнатой (№ согласно экспликации) и прихожей (№ согласно экспликации). 

В 

<

адрес> (1) выявлены следующие изменения: кухня (№ согласно экспликации) по факту используется как жилая комната, площадь прихожей увеличена за счёт площади встроенных шкафов (разобраны перегородки). Из площади прихожей выделена площадь санузла (устроена перегородка с дверным проёмом), в санузле устроен короб в местах расположения труб, установлена раковина и унитаз. 

В 

<

адрес> (2) выявлены следующие изменения: между жилой комнатой и коридором устроен новый дверной проем, в коридоре устроен короб. В санузле устроен короб в местах расположения труб. 

<

адрес> (1) после произведённых работ по перепланировке составила 12,4 кв.м., жилая площадь составила 6,1 кв.м. 

<

адрес> (2) после произведённых работ по перепланировке составила 16,3 кв.м., жилая площадь составила 13,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2025 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко