Дело № 2-57/2025 г.

УИД: 08RS0014-01-2025-000026-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре судебного заседания – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики уже длительное время, более трех лет не проживают по месту регистрации, их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили. Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, где проживают по сей день, адрес фактического проживания ей неизвестен. Личных вещей ответчиков в квартире не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные расходы ответчики не имели. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, она как собственник вынуждена нести все расходы по содержанию жилого помещения, хотя ответчики лишь формально в нем зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным помещением. Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, не ходатайствовала об отложении дела. В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явились. В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Представитель Миграционного пункта ОП (с м/д с. Яшалта) МО МВД России «Городовиковский», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела и представленные документы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами. 

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

По общему правилу, предусмотренному частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. 

Исключением из этого правила является часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, предусматривающая право пользования жилым помещением членом семьи собственника наравне с самим собственником. При этом, часть 1 указанной нормы закона в целях ее реализации, раскрывает понятие члена семьи собственника, которым ответчик по отношению к истцу не является и ей не принадлежит право, предусмотренное частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. 

Исходя из системного толкования положения части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, обращаясь в суд с требованием об устранении нарушений прав собственника, таких как о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, истец должен обладать всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно статье 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 04 марта 2013 года являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРН, актуальной по состоянию на 21 января 2025 года. 

Из адресной справки Миграционного пункта ОП с м/д. с. Яшалта МО МВД России «Городовиковский» от 22 января 2025 года следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО6 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Между тем, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 11 февраля 2025 года, собственником квартиры, площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером 08:12:110109:379, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5, номер государственной регистрации 08:12:110109:379-08/045/2025-9 от 10.02.2025 года. 

Переход права собственности в отношении спорного жилого помещения и право собственности на него зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с положениями статей 219, 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, поскольку истец ФИО1 на момент рассмотрения дела судом не является собственником спорного жилого помещения, не представила в суд доказательства нарушения её прав со стороны ответчиков. 

Согласно Конституции РФ, каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18). 

В соответствии с положениями статьи 38 Гражданского процессуального кодекса РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик. Лицо, в интересах которого дело начато по заявлению лиц, обращающихся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц, извещается судом о возникшем процессе и участвует в нем в качестве истца. 

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. 

Пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац 3 статьи 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о защите нарушенных прав может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права. 

Как установлено судом ФИО1 не является лицом, право которого нарушено, поскольку истцом произведено отчуждение спорной квартиры, право собственности за ФИО1 прекращено. 

Вместе с тем, суд полагает возможным разъяснить, что новый собственник спорного жилого помещения ФИО5 имеет право обратиться в суд с заявлением об устранении нарушений её прав путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.