Дело №

УИД 91RS0№-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 г. г. ФИО6

Феодосийский городской суд Республики ФИО6 в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к кадастровому инженеру ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации города ФИО6 Республики ФИО6, кадастровому инженеру ФИО11 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, выделении доли из домовладения, прекращении права собственности в праве общей долевой собственности, по встречному иску ФИО1 к ФИО5, кадастровому инженеру ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО2, Администрации города ФИО6, о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации города ФИО6, кадастровому инженеру ФИО11 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, выделении доли из домовладения, прекращении права собственности в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании Договора дарения 2/3 долей домовладения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, она является собственником 2/3 долей домовладения № по 

<

адрес> в г. ФИО6. Совладельцем домовладения и собственником 1/3 доли домовладения на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы Автономной Республики ФИО6, является ФИО1 Указывает, что в её фактическом пользовании находятся: жилой дом литера «А, под/А, а», площадью 55,5 кв.м., кадастровый №, сарай-уборная литера «В», площадью 6,2 кв.м., кадастровый №, сарай литера «Е», площадью 16,3 кв.м., кадастровый №, сарай литера «З», площадью 2,3 кв.м., кадастровый №, сарай литера «Л», площадью 17,2 кв.м., кадастровый №, сарай литера «Н», площадью 3,9 кв.м., кадастровый №. Принадлежащие истцу жилой дом и строения расположены на принадлежащем ей на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯБ № земельном участке площадью 311 кв.м., кадастровый №, право на который зарегистрировано в Госкомрегистре. Совладелец не оформил какие-либо права на земельный участок, на котором находятся фактически принадлежащие ему жилой дом и хозяйственные строения. С целью внесения сведений о границах принадлежащего ФИО5 земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО10, который подготовил Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о границах, принадлежащего ей земельного участка были внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), после чего, по результатам геодезических работ было установлено, что сведения о границах принадлежащего ФИО5 земельного участка, внесенные в ГКН на основании межевого плана, разработанного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют фактическим границам земельного участка, установленных на местности более 15 лет по заборам и стенам строений. Часть принадлежащих ей строений и подпорная стена № оказались за границами, принадлежащего истцу земельного участка. В связи с изложенным, обращаясь в суд, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка площадью 311 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5; внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 333 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, установленных экспертом; выделить ФИО5 из домовладения № по 

<

адрес> в г. ФИО6 приходящиеся на 2/3 долей: жилой дом литера «А, под/А, а», площадью 55,5 кв.м., кадастровый №, сарай-уборную литера «В», площадью 6,2 кв.м., кадастровый №, сарай литера «Е», площадью 16,3 кв.м., кадастровый №, сарай литера «З», площадью 2,3 кв.м., кадастровый №, сарай литера «Л», площадью 17,2 кв.м., кадастровый №, сарай литера «Н», площадью 3,9 кв.м., кадастровый №, сарай литера «П» площадью 4 кв.м.; сарай литера «Р» площадью 12,8 кв.м.; уборную №, II мощение, подпорную стену №, часть подпорной стены № длиной 12,06 м., бассейн №, калитку №, забора №, калитки №, расположенных на земельном участке площадью 333 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности ФИО5 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности домовладения № по 

<

адрес> в г. ФИО6; признать недействительным результаты межевания земельного участка площадью 428 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка площадью 428 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка площадью 671 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, характер сведений о котором в Государственном кадастре недвижимости имеет статус «ранее учтенный».

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5, кадастровому инженеру ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО2, Администрации города ФИО6 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование встречных требований ФИО1 указала, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, государственным нотариусом Первой феодосийской государственной нотариальной конторы, зарегистрированной в реестре за №, он является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>. Указывает, что в его фактическом пользовании находятся: жилой дом литера «Б, б», площадью 24,9 кв.м., кадастровый №, сарай литера «Г», площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, сарай литера «Д», площадью 8,6 кв.м., кадастровый №, уборная №, мощение I, забор №, забор №, забор №, часть подпорной стены №, подпорная стена №, калитка №. В январе 2019 при обмере земельных участков геодезистами, вызванными по инициативе ФИО5, было установлено несоответствие координат земельного участка, принадлежащего ФИО5, на местности координатам, внесенным в ГКН. Также указывает, что из-за приватизации ФИО5 земельного участка под её частью домовладения он не может оформить право пользования земельным участком под принадлежащей ему частью домовладения. В связи с изложенным, обращаясь в суд со встречным иском, ФИО1 просит признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка площадью 311 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка площадью 671 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, характер сведений о котором в Государственном кадастре недвижимости имеет статус «ранее учтенный»; произвести раздел домовладения, выделив ему в собственность: жилой дом литера «Б, б», площадью 24,9 кв.м., кадастровый №; сарай литера «Г», площадью 12,7 кв.м., кадастровый №; сарай литера «Д», площадью 8,6 кв.м., кадастровый №, а также уборная №, I мощение, забор №, забор №, забор №, часть подпорной стены №, подпорная стена №, калитка №, расположенных по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>; установить границы земельного участка, предназначенного для обслуживания принадлежащих ему строений: жилой дом литера «Б, б», площадью 24,9 кв.м., кадастровый №; сарай литера «Г», площадью 12,7 кв.м., кадастровый №; сарай литера «Д», площадью 8,6 кв.м., кадастровый №, уборная №, I мощение, забор №, забор №, забор №, часть подпорной стены №, подпорная стена №, калитка №, расположенных по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, на основании заключения судебной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, Администрация города ФИО6 Республики ФИО6.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО17 в судебное заседание направил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 не возражает.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.70).

Ответчик кадастровый инженер ФИО10, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации города ФИО6 Республики ФИО6 в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда.

Ответчик кадастровый инженер ФИО12 А.В. в судебное заседание не явился, при этом предоставил суду письменные пояснения, согласно которым указал, что поскольку участок по 

<

адрес> в г. ФИО6 ранее не был сформирован, то границы им были определены в соответствии с границами земельного участка, существовавшими на местности более 15 лет. На земельном участке по 

<

адрес> в г. ФИО6 находится сарай лит. «Г» с кадастровым номером 90:24:010105:7792, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН. В соответствии со Схематическим планом земельного участка по 

<

адрес> в г. ФИО6 сарай лит. «Г» в районе примыкания участков по 

<

адрес> в г. ФИО6 находится непосредственно на границе земельных участков. Поскольку схематический план был выполнен в 2001 г., кадастровый инженер сделал вывод о том, что указанный сарай лит. «Г» находится там более 15 лет. По мнению кадастрового инженера, подпорная стена, относящаяся к домовладению по 

<

адрес>, не является таковой, а является элементом конструкции сарая лит. «Г», поскольку существует уплотнение красного цвета между кирпичной кладкой и деревянным элементом здания, что позволяет сделать вывод о том, что кладка была выполнена во время строительства сарая. Кроме того указывает, что согласно государственному акту на земельный участок ФИО13 57, между земельными участками ФИО20 40 и ФИО13 57 нет общей границы, соответственно, при проведении уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:24:010105:7792, согласование его границ с собственниками земельного участка по 

<

адрес> в г. ФИО6 не проводилось, в связи с чем, указывает, что межевание земельного участка по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, было им выполнено верно и в рамках действующего законодательства.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе заключение судебного эксперта, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании Договора дарения 2/3 долей домовладения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Феодосийском МБРТИ, регистрационный №, ФИО18 является собственником 2/3 долей домовладения № по 

<

адрес> в г. ФИО6 (л.д. 19).

В целом указанное домовладение состоит из следующих объектов недвижимости, поставленных на кадастровый учет: жилой дом литера «А,а под/А», площадью 55,5 кв.м., кадастровый №; жилой дом литера «Б, б», площадью 24,9 кв.м., кадастровый №; сарай-уборная литера «В», площадью 6,2 кв.м., кадастровый №; сарай литера «Г», площадью 12,7 кв.м., кадастровый №; сарай литера «Д», площадью 8,6 кв.м., кадастровый №; сарай литера «Е», площадью 16,3 кв.м., кадастровый №; сарай литера «З», площадью 2,3 кв.м., кадастровый №; сарай литера «Л», площадью 17,2 кв.м., кадастровый №; сарай литера «Н», площадью 3,9 кв.м., кадастровый №. Также, согласно правоустанавливающим документам, в состав домовладения входят: сарай литера «П» площадью 4 кв.м.; сарай литера «Р» площадью 12,8 кв.м.; уборная №, уборная №, забор №, забор №, забор №,подпорная стена №, подпорная стена №, бассейн №, подпорная стена №, калитка №, калитка №, забор №, калитка №, I мощение, II мощение.

Принадлежащие истцу (ответчику по встречному иску) жилой дом и строения находятся на принадлежащем ей земельном участке, площадью 0,0311 га, на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серия ЯБ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским советом, о чем сделана запись о его регистрации в Книге записей регистрации государственных актов о праве собственности на землю, право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № (л.д.30). 

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы, реестр №, зарегистрированной в Феодосийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, ФИО1 является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес> (л.д.22-24).

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно сложившемуся порядку пользования в фактическом пользовании ФИО5 находятся жилой дом литера «А, под/А, а», площадью 55,5 кв.м., кадастровый №; сарай-уборная литера «В», площадью 6,2 кв.м., кадастровый №; сарай литера «Е», площадью 16,3 кв.м., кадастровый №; сарай литера «З», площадью 2,3 кв.м., кадастровый №; сарай литера «Л», площадью 17,2 кв.м., кадастровый №; сарай литера «Н», площадью 3,9 кв.м., кадастровый №; сарай литера «П» площадью 4 кв.м.; сарай литера «Р» площадью 12,8 кв.м.; уборная №; II мощение; подпорная стена №; часть подпорной стены №; бассейн №; калитка №; забор №; калитка №.

В фактическом пользовании ФИО1 находится жилой дом литера «Б, б», площадью 24,9 кв.м., кадастровый №; сарай литера «Г», площадью 12,7 кв.м., кадастровый №; сарай литера «Д», площадью 8,6 кв.м., кадастровый №; уборная №; I мощение; забор №; забор №; забор №; часть подпорной стены №; подпорная стена №; калитка №.

Право на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ФИО1 часть домовладения, не оформлено.

С целью внесения сведений о границах принадлежащего истцу ФИО5 земельного участка, истец по первоначальному иску обратилась к кадастровому инженеру ФИО10, который подготовил Межевой план от 11.04.2018г. Сведения о границах, принадлежащего ей земельного участка были внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В январе 2019 года ФИО5 обратилась к геодезистам для установления на местности границ земельного участка.

По результатам геодезических работ было установлено, что сведения о границах принадлежащего ФИО5 земельного участка, внесенные в ГКН на основании межевого плана, разработанного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют фактическим границам земельного участка, установленных на местности более 15 лет по заборам и стенам строений. Часть принадлежащих ей строений и подпорная стена № оказались за границами, принадлежащего ей земельного участка.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы».

Заключением эксперта комплексной судебной строительно-технической экспертизы и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что по результатам кадастровой съемки фактических межевых границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, определено, что фактическая площадь земельного участка составляет 333 кв.м. По конфигурации фактических межевых границ земельный участок, кадастровый №, представляет собой многоугольник с ровными фасадной и торцевой межевыми границами и ломаными правой и левой межевыми границами. При сопоставлении фактических межевых границ земельного участка, кадастровый №, было установлено, что часть подпорной стены №, находящейся в пользовании ФИО5, расположена в границах смежных земельных участков кадастровые номера 90:24:010105:21246 и 90:24:010105:4656, следовательно имеет место наложение фактических границ земельного участка кадастровый № с границами смежных земельных участков кадастровые номера 90:24:010105:21246 и 90:24:010105:4656 на площади 3 кв.м. Так как часть подпорной стены № по 

<

адрес> в г. ФИО6, на площади 3 м.кв., предложенной к выделу на 2/3 доли домовладения, принадлежащих ФИО5, расположена в границах земельных участков с кадастровыми номерами 90:24:010105:21246 и 90:24:010105:4656, потребуется впоследствии уточнение межевых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 90:24:010105:21246 и 90:24:010105:4656, исключающих данное наложение.

Также экспертом установлено, что фактическое расположение земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, не соответствует уточненным координатам точек межевых границ земельного участка внесенными в ЕГКН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10. Фактическое расположение земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>. Так как площадь, конфигурация и местоположение земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, не соответствуют его фактической площади, конфигурации и местоположению, в соответствии с фактическими границами, закрепленными более 15 лет с использованием объектов искусственного происхождения (заборами, подпорными стенками, стенами строений), часть сооружений входящих в состав домовладения № по 

<

адрес>, расположена за его границами, имеет место кадастровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ при разработке землеустроительной документации для выдачи государственного акта на право собственности на право собственности на земельный участок и реестровая ошибка, допущенная при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, были внесены в ЕГРН.

Кроме того, экспертом установлено, что раздел жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенных по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, между сособственниками: ФИО5 2/3 доли и ФИО1 1/3 доли возможен с отступлением от идеальных долей. На рассмотрении суда предложен вариант раздела жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенных по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес> межу сособственниками: ФИО5 и ФИО1 с учетом сложившегося порядка пользования и отступлением от долей сособственников. При этом из исследовательской части экспертного заключения следует, что общая стоимость строений и сооружений, выделенных на 2/3 сособственнику ФИО5, составляет 1 530 491 руб., что на 106 633 руб. (№) больше, чем положено на 2/3 доли, что соответствует 72/100 доли (1530491:2135787). Фактическое увеличение стоимости строений, выделенных на 2/3 доли ФИО5, произошло вследствие того, что после расчета ДД.ММ.ГГГГ долей сособственников (1/3 и 2/3), сособственником 2/3 долей были достроены строения сараев литер «З», «Л», «Н», «Р», «П».

Также в приложении № указаны графические границы земельного участка площадью 150 кв.м., с указанием координат поворотных точек межевых границ, предназначенного для обслуживания жилого дома лит. «Б,б» площадью 24.9 кв.м. кадастровый №, сарая лит. «Г» площадью 12.7 кв.м. кадастровый №, сарая лит. «Д» площадью 8,6 кв.м., кадастровый №, забора №, забора №, забора №чати подпорной стены №, подпорной стены №, калитки №, расположенных по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, предложенных к выделу на 1/3 доли домовладения ФИО1.

Часть подпорной стены №, расположенной по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, предложенных к выделу ФИО1 на 1/3 доли, расположена в границах земельного участка кадастровый №, вследствие чего имеет место наложение земельного участка, предназначенного для обслуживания строений, предложенных к выделу на 1/3 доли домовладения ФИО1, и земельного участка кадастровый № на площади 2 кв.м.

Так как часть подпорной стены №, расположена в границах земельного участка кадастровый №, потребуется впоследствии уточнение границ смежного земельного участка кадастровый №, исключающее данное наложение.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В связи с вступлением в силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст. 8).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке (ч.4 ст. 8).

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона осуществление кадастрового учета приостанавливается, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Также указанным Законом упразднено понятие кадастровой ошибки и вводится новое понятие реестровой ошибки.

Согласно ст. 61 вышеназванного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Согласно пункту 3 части 3 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Поскольку из заключения судебного эксперта следует, что при сопоставлении фактических межевых границ земельного участка и границ земельного участка, внесенных в сведения Единого государственного реестра недвижимости, было установлено, что подпорная стена №, входящая в состав домовладения № по 

<

адрес> в г. ФИО6, расположена за границами земельного участка кадастровый № (принадлежащего ФИО5), но в границах двух смежных земельных участков с кадастровым номером 90:24:010105:21246 по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, и с кадастровым № по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В тоже время, заключением судебного эксперта и материалами дела опровергаются доводы кадастрового инженера ФИО11 о правомерности изготовления им межевого плана по границам, указанным на местности строениями и сооружениями, существовавшими на местности более 15 лет, так как судебный эксперт ФИО19 в судебном заседании пояснила, что сараи своей нижней частью пристроены к подпорной стене № и свесом кровли примыкают к строениям, принадлежащим ФИО5 Наличие кирпичной кладки на подпорной стене № не изменят правой статус и принадлежность подпорной стены №, входящей в состав домовладения № по 

<

адрес> в г. ФИО6. 

В связи с вышеизложенным, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО5 и ФИО1 в части признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка.

Согласно статье 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре не возможен без изменения её назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. 252,258 настоящего кодекса.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру их стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. 

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований в части выделения сторонам их долей домовладения и прекращении права собственности в праве общей долевой собственности согласно предложенному экспертом варианту.

Поскольку в исковых требованиях стороны не настаивали на денежной компенсации за несоответствие выделяемых долей идеальным долям, суд полагает возможным осуществить раздел домовладения без взыскания соответствующей денежной компенсации.

В части распределения судебных расходов, принимая во внимание специфику заявленных исковых требований, суд учитывает, что спор разрешается в интересах обеих сторон, в связи с чем полагает возможным оставить понесенные судебные расходы за сторонами. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка площадью 311 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5.

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 333 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, предложенных экспертом:

№ 

Х 

Y 

Длина 

Угол 

1 

4 980 589,290 

5 289 853,690 

7,152 

038°04" 18"" 

2 

4 980 594,920 

5 289 858,100 

11,211 

035°07" 19"" 

3 

4 980 604,090 

5 289 864,550 

4,848 

036°26" 40"" 

4 

4 980 607,990 

2 289 867,430 

18,067 

132°10" 24"" 

5 

4 980 595,860 

5 289 880,820 

10,034 

221°16" 57"" 

6 

4 980 588,320 

5 289 874,200 

3,070 

306°07" 24"" 

7 

4 980 590,130 

5 289 871,720 

2,270 

310°21" 18"" 

8 

4 980 591,600 

5 289 869,990 

1,763 

222°00" 41"" 

9 

4 980 590,290 

5 289 868,810 

0,333 

311°20" 52"" 

10 

4 980 590,510 

5 289 868,560 

4,219 

222°18" 37"" 

11 

4 980 587,390 

5 289 865,720 

2,595 

130°56" 12"" 

12 

4 980 585,690 

5 289 867,680 

6,638 

228°28" 52"" 

13 

4 980 581,290 

5 289 862,710 

12,057 

311°34" 13"" 

1 

4 980 589,290 

5 289 853,690 

7,152 

038°04" 18"" 

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка площадью 671 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, характер сведений о котором в Государственном кадастре недвижимости имеет статус «ранее учтенный».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 428 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка площадью 428 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3.

Выделить в собственность ФИО5 на принадлежащие ей 2/3 долей домовладения № по 

<

адрес> в г. ФИО6, следующие строения и сооружении, общей площадью жилого дома литера «А,а,под/А» - 55,5 кв.м., жилой площадью - 31,5 кв.м.: жилой дом литера «А», общей площадью 38,0 кв.м.:

- помещение кухни № площадью 6,5 кв.м.;

- помещение жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м.;

- помещение жилой комнаты № площадью 7,3 кв.м.;

- помещение жилой комнаты № площадью 14,0 кв.м.;

Пристройку литера «а», общей площадью 10,4 кв.м.:

- помещение веранды № площадью 5,4 кв.м.;

- помещение прихожей № площадью 5,0 кв.м.

Подвал литера «А»: 

- помещение подвала № площадью 7,1 кв.м.;

А также крыльцо, сарай литера «З»; сарай-уборная литера «В», сарай литера «Е», сарай литера «Л», сарай литера «Н»; сарай литера «Р»; сарай литера «П»; уборную №; мощение № II; подпорную стенку шлакобетонную №; часть подпорной стенки бутовой № длиной 12,06 м; бассейн №; калитку №; забор №; калитку №.

Выделить в собственность ФИО1 на принадлежащую ему 1/3 домовладения № по 

<

адрес> в г. ФИО6 следующие строения и сооружения, общей площадью жилого дома литера «Б,б» - 24,9 кв.м.: жилой дом литера «Б»:

- помещение кухни № площадью 6,0 кв.м.;

- помещение жилой комнаты № площадью 13,0 кв.м.

Пристройку литера «б»:

- помещение прихожей № площадью 5,9 кв.м.

А также крыльцо; сарай литер «Г»; сарай литер «Д»; уборную №; мощение №; забор №; забор №; забор №; подпорную стенку №; калитку №; часть подпорной стенки бутовой № длиной 8,08 м.

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО5 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес> в г. ФИО6.

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес> в г. ФИО6.

Установить границы земельного участка, площадью 150 кв.м. предназначенного для обслуживания принадлежащих ФИО1 строений: жилого дома литера «Б,б», площадью 24,9 кв.м., кадастровый №; сарая литера «Г», площадью 12,7 кв.м., кадастровый №; сарая литера «Д», площадью 8,6 кв.м., кадастровый №, а также уборной №, мощения № I, забора №, забора №, забора №, части подпорной стены №, подпорной стены №, калитки №, расположенных по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, на основании координат предложных экспертом:

№ 

X 

Y 

1 

4 980 581,290 

5 289 862,710 

2 

4 980 585,690 

5 289 867,680 

3 

4 980 587,390 

5 289 865,720 

4 

4 980 590,510 

5 289 868,560 

5 

4 980 590,290 

5 289 868,810 

6 

4 980 591,600 

5 289 869,990 

7 

4 980 590,130 

5 289 871,720 

8 

4 980 588,320 

5 289 874,200 

9 

4 980 595, 860 

5 289 880,820 

10 

4 980 593,570 

5 289 883,430 

11 

4 980 574,890 

5 289 867,700 

12 

4 980 574,720 

5 289 867,410 

1 

4 980 581,290 

5 289 862,710 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО6 через Феодосийский городской суд Республики ФИО6 в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна Судья Секретарь