Дело № 2-1939/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 июня 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

Председательствующего судьи – Блажкевич О.Я.,

При секретаре Соколовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> первоначально о признании права бессрочного пользования на земельный участок, возложении обязанности передать земельный участок в собственность бесплатно, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен дом, находится на кадастровом учете, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. До признания за ней права собственности на жилой дом, он принадлежал на праве собственности ее родственнику, ФИО7, на основании решения райиспокома № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с жилым домом ФИО7 был предоставлен также земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> (ранее Набережная,1) на основании п.2 Указа Президиума Верховного совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов». Однако, договор бессрочного пользования земельного участка не сохранился, как и сведения о предоставлении земельного участка ФИО7, о чем свидетельствует ответ архива отДД.ММ.ГГГГ. Поскольку документ о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование не сохранился под строительство индивидуального жилого дома, до признания права бессрочного пользования спорным земельным участком в судебном порядке, она не может реализовать свое право на бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка. Право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> был оформлен истцом в установленном законом порядке. При этом, право истца является производным от права ФИО7 так как за истцом было признано право собственности на указанный дом на основании решения суда, которым установлено, что истец владел домом с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.2 Указа Президиума Верховного совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ, действующему на момент предоставления земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производиться в бессрочное пользование. Иного правового режима предоставления земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов законодательством, действующим на момент выделения спорного земельного участка, предусмотрено не было. Решением суда также установлено, что истцом оплачивались услуги за электроэнергию и земельный налог на земельный участок. Просит признать за ней право бессрочного пользования указанным земельным участком, обязать Администрацию 

<

адрес> передать данный земельный участок ей в собственность бесплатно.

В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнила требования, согласно уточнений просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 807 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО9 исковые требования поддержали с учетом их уточнений в полном объеме, просили требования удовлетворитьв утоненном виде.

В судебном заседании представитель ответчика, действующая на основании доверенности, ФИО4, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Просит в исковых требованиях отказать. Пояснила, что право истца на дом возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ, случай истца не относится к ст. 39.5 ЗК РФ.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, с 1996 года, истец является его соседкой, проживает в 

<

адрес>. Когда он заселился, истец уже проживала в 

<

адрес> со своими сыновьями. Истец использует земельный участок по указанном адресу по назначению, садит овощи, ухаживает за землей, по настоящее время. Границы земельного участка истец с момента его проживания не меняла, забор как был так и стоял. У истца дом, также как и у него, крайний по улице, после их домов овраг, поэтому даже если захочешь изменить границу земельного участка, не получиться.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что длительное время проживала на 

<

адрес> у родителей, а истей переехала жить на 

<

адрес> в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ годах, с того времени они с ней общаются. Она медсестра, приходила к истцу домой делать ее маленьким детям уколы. До ФИО1 в этом доме жил ее дядя, но она не была с ним знакома, видела его несколько раз. Земельным участком с 1990 года по настоящее время пользуется истец, садит на нем огород, берет у них картошку семенную. На земельном участке имеется забор, дом, сарай, забор не изменился с момента проживания ФИО1.

Выслушав истца, представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В соответствии со ст. 68 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Требования заявлены в отношении земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Судом установлено и следует из материалов дела следует, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории 

<

адрес>, зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, имеется первичная запись о регистрации права собственности жилой дом по 

<

адрес>, ранее: 

<

адрес> за ФИО7 на основании решения райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Списки домовладений, фамилии и адреса граждан к решению райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка № и № на право государственной и частной собственности домовладений 

<

адрес>» не сохранились, что подтверждается ответом КГКУ «Государственный архив 

<

адрес>».

Согласно доводов истца, договор о предоставлении спорного земельного участка на праве бессрочного пользования ФИО7 не сохранился.

Между тем, из технического паспорта на указанный жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный дом построен в 1949 году, ФИО7 приобрел его в собственность на основании решения райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от 1953 года.

Указом Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов"(п.2), действовавшем в период постройки спорного жилого дома в 1949 году, было предусмотрено право граждан купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом и установлено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Учитывая, что дому, построенному на спорном земельном участке, был присвоен номер, производилась регистрация граждан в этом доме, а непредставление истцом документов, подтверждающих отвод земельного участка под строительство дома, не свидетельствует об отсутствии этих документов, поскольку в архиве не имеется документов в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, на котором возведен в 1949 году дом, принадлежащем застройщику, в данном случае ФИО7, принадлежал последнему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент признания права собственности за истцом нажилой дом, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникших у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

В реестрах федерального, краевого и муниципального имущества спорный земельный участок не учтен.

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании вышеуказанного решения суда за истцом зарегистрировано право собственности на указанный дом в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по 

<

адрес> был зарегистрирован за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, после его смерти в доме был зарегистрирован ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО7 и ФИО8 не заводилось;истец проживает в указанном дом с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивала услуги за электроэнергию по спорному дому и земельный налог на земельный участок.Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции РФ, условия и порядок пользования землей определяются Федеральным законом, ч.ч. 2, 3 ст. 55 Конституции РФ, исключающей умаление прав и свобод человека, и допускает их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании Федерального Закона.

В силу ст. 9 и 12 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению выбирают способ защиты гражданских прав.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу положений части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей по состоянию на приобретение в собственность истцом жилого дома, предусматривалось, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельнымкодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов новым Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1). Развивать данный принцип призвана ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из анализа приведенных норм права, в том числе норм, действующих на момент приобретения истцом права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, следует, что с переходом права собственности на жилой дом к новому собственнику к новому собственнику переходит право оформления в собственность спорного земельного участка, который первому владельцу был предоставлен в бессрочное пользование.

При таких обстоятельств дела, с учетом изложенного, установленных по делу обстоятельств, приведенных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок правомерны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, В соответствии с положениями части 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом общий срок давности по приобретательной давности составляет 18 лет ( 3года общий исковой срок давности + 15 лет).

Согласно позиции, изложенной в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным этим имуществом в течение определенного времени. Добросовестность, по аналогии со ст. 302 ГК, означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности; открытость означает, что владелец должен обладать имуществом без утайки. 

Добросовестным является приобретатель, который не знал и не должен был знать об отсутствии легитимных оснований возникновения у него права собственности. 

При таких обстоятельствах дела, исходя из вышеизложенного, анализа вышеуказанных норм законодательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли подтверждение тот факт, что ФИО1 добросовестно и открыто пользовалась и владела непрерывно спорным земельным участком как своим собственным в течении более 18 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года), то есть не менее установленного законом срока, в связи с чем ее требования о признании права собственности на спорный земельный участок правомерными в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению и по данным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 262-264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.Я. Блажкевич

Решение в окончательной форме изготовлено судом 05 июля 2017 года.