24RS0020-01-2018-000520-15 Дело № 2-494/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мельниковой И.Н.,

при секретаре Морозовой А.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Телекское» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Телекское» о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования иска тем, что 28.03.2008 года истцу, как работнику ЗАО «Телекское» была выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 11.03.2006 года решением общего собрания ЗАО «Телекское» по договору на передачу квартир в собственность от 25.05.2018 года ответчиком безвозмездно была передана указанная квартира в собственность. В установленном законом порядке, право собственности на квартиру не зарегистрировано. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, поскольку у ЗАО «Телекское» надлежащим образом не оформлены соответствующие документы, применительно к данному жилью. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Большетелекского сельсовета Идринского района Красноярского края.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении доводам, просила их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представило ходатайство в котором просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Представитель ответчика ЗАО «Телекское», Администрация Большетелекского сельсовета Идринского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующим выводам. 

В ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, спорное имущество представляет собой квартиру, общей площадью 70,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом помещения.

Согласно справки Большетелекского сельсовета от 02.08.2018 года №403 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и фактически проживает: ФИО1

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № КУВИ-001/2018-7722802 от 10.09.2018 года и Курагинского отделения Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ»№ 2420/426 от 26.07.2018 года в базе данных учреждений сведения о зарегистрированных правах, арестах и запрещениях по квартире по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

По информации ЗАО «Телекское», указанная квартира, с 1993 года состоит на балансе ЗАО «Телекское». 

11.03.2006 года акционерами ЗАО «Телекское» на общем собрании было принято решение о передаче жилья рабочим в безвозмездную собственность, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания №1 от 11.03.2006 года.

Из договора о передаче квартиры в собственность, заключенного между ФИО1 и ЗАО «Телекское» 25.05.2018 года, представленного в материалы дела, усматривается, что ЗАО «Телекское» передало, а ФИО1 приобрела безвозмездно в собственность квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действовавшим в период возникновения спорных правоотношений, в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 (утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства № 724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза «Большевик», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом (в котором расположена квартира), построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

По информации Администрации Большетелекского сельсовета Идринского района Красноярского края № 32 от 11 июля 2018 года, Администрации Идринского района Красноярского края № 27/2692 от 03.07.2018 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не находится в муниципальной собственности.

Из справки администрации Большетелекского сельсовета от 11.07.2018 года №31, усматривается, что за ФИО1 не имеется задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно данных акта сверки по электроэнергии от 13.07.2018 года задолженности по оплате за потребление электрической энергии абонентом ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, нет.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации возникших прав на данный объект в ЕГПР.

В судебном заседании установлено, что право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано за ответчиком, из-за отсутствия достаточных финансовых средств, так как на каждый объект недвижимого имущества, принятого на баланс предприятия, требовалось оформить технический и кадастровый паспорта, а затем зарегистрировать право в Росреестре, на что требовались значительные материальные затраты.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоотношения, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона (31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом.

Таким образом, лицо ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав, в порядке, установленном Законом. 

Материалами дела подтверждается, что по договору на передачу квартир в собственность истцу была передана в безвозмездную собственность спорная квартира, истец вселен в спорную квартиру, несет бремя ее содержания, о чем свидетельствует справка об оплате коммунальных платежей. Изложенные обстоятельства никем не оспорены.

Сведений, относительно каких-либо притязаний иных лиц о правах на спорную квартиру в материалы дела не представлено.

В связи с отсутствием у ЗАО «Телекское» правоустанавливающих документов на данный объект недвижимого имущества, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать в настоящее время свое право собственности на квартиру, приобретенную по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность, заключенному с ЗАО «Телекское».

При таком положении, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, приобретенную у ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЗАО «Телекское» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в одноэтажном двух квартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,5 кв.м. 

Ответчик вправе подать в Идринский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Н. Мельникова