№ 2-1909/2017

Решение

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной, 

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав что в соответствии с решением 

<

данные изъяты> был закреплен земельный участок в районе «

<

адрес>» между 

<

адрес>, территорией 

<

адрес>.

В настоящее время на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены три жилых дома литер АА1А7 записан за истцом, литер А4А5 – за О., литер А2А3А6 – за К. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел указанный дом у Б., однако договор правовую регистрацию не прошел, нотариально оформлен не был.

В ДД.ММ.ГГГГ он самостоятельно, за счет собственных средств и сил осуществил перепланировку жилого дома, укрепил фундамент, возвел пристрои, мансарду, документы оформлены не были. 

Земельный участок под домовладением относится к категории земель – земли наследных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка.

В градостроительном заключении о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что функциональное назначение объекта – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома, функциональное назначение жилого дома литер АА1А7 – размещение жилых помещений. Наличие обременений – санитарно-защитная зона мебельной фабрики.

С момента возведения пристроя он открыто владеет и пользуется им, как собственным, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт, провел инженерные системы

В соответствии с ответом 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о возможности признания права собственности на самовольную пристройку в судебном порядке.

Истец полагает, что возведенная им самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Нарушений противопожарных норм и правил не выявлено. 

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер АА1А7, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте его проведения.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2, ФИО3, ООО «Оренбургская мебельная фабрика», ФИО4 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются письменные заявления об отсутствии возражений против оформления ФИО1 своих прав на жилой дом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен решением 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен прежнему владельцу дома во исполнение указанного решения, поскольку именно в указанном районе находится 

<

адрес>, на указанном земельном участке прежним собственником был возведен дом.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б. продала ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.87 Земельного кодекса РСФСР, веденного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что к ФИО1 в силу вышеуказанной нормы закона перешло соответствующее право пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Из справки ГУП 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположены три жилых дома литер АА1А7, литер А4А5 и литер А2А3А6. Жилой дом литер АА1А7 записан за ФИО1 без предъявления юридических и распорядительных документов. Жилой дом литер АА1А7 одноэтажный с мансардой, смешанной конструкции, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, примерной площадью № кв.м., имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Функциональное назначение строения литер АА1А7 – размещение жилых помещений. Участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки, зоне магистрали общегородского значения, санитарно-защитной зоне мебельной фабрики, охранной зоне ЛЭП. Такое же разрешенное использование земельного участка (индивидуальная жилая застройка) отражено в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> сообщила, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер АА1А7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке. 

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный с мансардой жилой дом литер АА1А7 по адресу: 

<

...> не соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в части п. 2.2 (расположен в санитарно-защитной зоне Мебельной фабрики).

Из заключения ООО 

<

данные изъяты> по обследованию строительных конструкций жилого дома литер АА1А7 по адресу: 

<

адрес> следует, что техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем здания жилого дома на момент проведения экспертизы обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, отвечает требованиям строительных и противопожарных, санитарных норм. Здание в целом находится в работоспособном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом литер АА1А7 по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Нарушение требований СанПиН, указанных в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает несущественным, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне индивидуальной жилой застройки и имеет разрешенное использование «для размещения домов индивидуальной жилой застройки». 

С учетом собранных по делу доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер АА1А7, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 25.08.2017 года

Судья М.Е. Манушина