Дело № 2-1566/2020 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Приобретенный им жилой дом сгорел в ДД.ММ.ГГГГ. На этом же месте в ДД.ММ.ГГГГ он простроил новый жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Аргаяшского района Челябинской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Указано, что Правилами землепользования и застройки Кулуевского сельского поселения минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением должно быть не менее 5 метров. На самом деле данное расстояние составляет 4 метра. Новый дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. построил на месте старого дома. Приобретенный жилой дом снят с кадастрового учета. Жилой дом построен на принадлежащем ей земельном участке, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Построенный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО2 в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО3 следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство своем земельном участке, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки заместителя начальника Отдела надзорной деятельности и профилактической работы № 16 Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, поврежден дом, уничтожена крыша, внутренняя отделка, имущество, находящееся внутри.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 95, 3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ 

Из технического паспорта на жилой дом следует, что по вышеуказанному адресу в 2018 году возведен жилой дом общей площадью 114, 9 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию Аргаяшского муниципального района Челябинской области с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО2 выдано уведомление № 74 о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Основанием выдачи данного решения послужило несоответствие параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства: Правилами землепользования и застройки Кулуевского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением должно быть не менее пяти метров, в то время как данное расстояние составляет четыре метра. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 данной статьи орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, выдает разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (часть 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Исчерпывающий перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство приведен в части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и содержит указание на отсутствие документов, предусмотренных частями 7 и 9 названной статьи, или несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

Из технического заключения ООО «Авалекс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен в границах земельного участка площадью 2021 кв.м. с кадастровым номером № Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнены в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требованиями охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Как установлено в судебном заседании, земельный участок по вышеуказанному адресу находится в собственности истца на основании договора купли-продажи, право собственности истца никем не оспорено, категория земель и вид разрешенного использования не исключают строительство на указанном земельном участке индивидуального жилого дома. Ответчиком исковых требований о сносе объекта капитального строительства не заявлено. 

Принимая во внимание, что отступление от норм, установленных Правилами землепользования и застройки Кулуевского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области, утвержденных решением Совета депутатов Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, не является безусловным свидетельством нарушения градостроительных норм, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд Челябинской области.

Председательствующий 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>