дело № 2-1503/2024

УИД26RS0002-01-2024-001768-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Ставрополь 

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи 

Крикун А.Д. 

при секретаре 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 АнатО.ча к НО СК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к НО СК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 1/2 доли 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> с 

<

дата обезличена>. Сособственником квартиры являлся ФИО3, который с 2012 года не оплачивал жилищно - коммунальные услуги, в связи чем он был вынужден обратиться в суд с иском о разделе лицевого счета, который удовлетворен решением Промышленного районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>. После вступления данного судебного акта в законную силу, истец стал с августа 2022 года оплачивать текущие платежи за услуги ответчика. 

Ответчик с 

<

дата обезличена> никаких мер по взысканию задолженности с предыдущих собственников 

<

адрес обезличен> не предпринимал. С 

<

дата обезличена> истец обращался в Фонд с письменными заявлениями о несогласии с размером задолженности и ее перерасчете по взносам на капитальный ремонт. Также истец в заявлении указывал на необходимость обращения Фонда в суд с иском о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

дата обезличена>. 

В октябре 2023 года ответчик обратился к мировому судье. 

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> с истца взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 9 291,53 руб.; пеня по состоянию на 

<

дата обезличена> - 2 314,93 руб.; расходы по уплате госпошлины - 232,13 руб.

Определением мирового судьи от 

<

дата обезличена> данный судебный приказ отменен на основании представленных истцом возражений. 

Указал, что он обратился с заявлением к новому руководителю Фонда, и был записан на прием на 

<

дата обезличена> в 15:30. Однако, 

<

дата обезличена> истцу позвонил руководитель отдела ФИО4 и сообщил, что Фондом подготовлено и направлено в суд исковое заявление о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт. При этом ФИО4 попросил истца не являться на личный прием к руководителю.

Определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> иск Фонда был оставлен без движения с установлением срока для устранения недостатков до 

<

дата обезличена>.

<

дата обезличена> помощником судьи истцу было сообщено, что иск Фонда возвращен, в связи с неустранением недостатков, указанных в определении судьи.

Считает, что требование об оплате взносов на капитальный ремонт может быть выставлено ответчиком в пределах срока исковой давности за три предшествующих года. Поскольку данный иск подан 

<

дата обезличена>, то, по мнению истца, задавненным долгом может являться задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленная до 

<

дата обезличена>, поскольку срок внесения платы за декабрь 2020 года истекает 

<

дата обезличена>. 

Согласно расчету задолженности, приложенному ответчиком к своему иску от 

<

дата обезличена>, с которым он обратился к мировому судье, задолженность по состоянию на 

<

дата обезличена> с пеней составила 31 191,06 рублей /1/2 доли = 15 596,03 руб.

В настоящее время истцом не оплачен основной долг за следующие месяцы: февраль 2021 года – 240,78 руб.; март 2021 года – 240,78 руб.; апрель 2021 года – 240,78 руб.; май 2021 года – 240,78 руб.; июнь 2021 года – 240,78 руб.; июль 2021 года – 240,78 руб.; август 2021 года – 240,78 руб.; сентябрь 2021 года – 240,78 руб.; октябрь 2021 года – 240,78 руб.; ноябрь 2021 года – 240,78 руб.; декабрь 2021 года – 240,78 руб.; январь 2022 года – 240,78 руб.; февраль 2022 года – 240,78 руб.; март 2022 года – 240,78 руб.; апрель 2022 года – 240,78 руб.; май 2022 года – 240,78 руб.; июнь 2022 года – 240,78 руб.; июль 2022 года – 240,78 руб., а всего – 4 334,04 руб.

Таким образом, размер задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

дата обезличена> по июль 2022 года составляет 4 334,04 руб.

Согласно квитанции за январь 2024 основной долг составляет 18 638,85 руб.; пеня – 5 949,01 руб.; всего 24 587,86 руб. 

В связи с изложенным, истец считает, что ему необоснованно выставлен долг по взносам на капитальный ремонт с 

<

дата обезличена> по январь 2024 года в размере 20 253,82 руб. (24 587,86 руб. – 4 334,04 руб.), в связи с чем просит признать незаконными действия ответчика по начислению взносов на капитальный ремонт за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, и исключить задолженность в размере 20 253,82 руб.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и в письменных пояснениях, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», третье лицо ФИО6, представитель третьего лица АО «СГРЦ», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 4 ЖК РФ правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу положений ч.1 ст.169 и ч.1 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые в том числе образуют фонд капитального ремонта.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта возложен законодателем на Регионального оператора.

В соответствии со ст.183 ЖК РФ региональный оператор ведёт учёт средств, поступивших на счёт, счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора. Такой учёт ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 23.09.2013 №326-рп в соответствии со статьей 178 ЖК РФ в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, создана некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы» утверждена Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п.

Согласно части 4 статьи 3 Закона Ставропольского края от 28.07.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении семи месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы, в которую включен МКД.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникала у собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> с 

<

дата обезличена>.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора дарения доли квартиры от 

<

дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Собственником 1/2 доли указанной квартиры являлся ФИО3, а с 

<

дата обезличена> – ФИО6

На основании решения Промышленного районного суда г.Ставрополя от 

<

дата обезличена> определен порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> между собственниками ФИО2 и ФИО3: в равных долях от общего размера платы за коммунальные услуги и содержание жилья, по 1/2 доле каждому собственнику. Данный порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья действует, начиная с 

<

дата обезличена>. Суд обязал ООО «Управляющая компания «Сармат» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за помещение и коммунальные услуги. 

Копия данного решения направлена истцом в адрес ответчика, и поступила в Некоммерческую организацию Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» 

<

дата обезличена>. 

В ответе ФИО2 от 

<

дата обезличена> НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» указала, что в соответствии с поступившими обращениями собственнику ФИО2 присвоен лицевой счет 

<

номер обезличен>, а собственнику ФИО3 – 365152. Также ответчик указал, что, поскольку с 

<

дата обезличена> оплата взносов на капитальный ремонт по данному жилому помещению не поступала, то перерасчет будет отражен в платежных документах за август 2022 года, сформированных отдельно на каждую долю собственности. За период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> по лицевому счету 

<

номер обезличен>, присвоенному ФИО2, всего начислено 18 286,40 руб., пени – 3 559,87 руб. 

<

дата обезличена> мировым судьей судебного участка № 

<

адрес обезличен> по заявлению НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> размере 11 606,46 руб., в том числе: задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в сумме 9 291,53 руб., пени по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 2 314,93 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 232,13 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> отменен судебный приказ от 

<

дата обезличена>.

<

дата обезличена> НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» обратилась к мировому судье судебного участка №

<

адрес обезличен> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 23 957,32 руб., из них: задолженность по взносам на капитальный ремонт 18 638,85 руб., пеня – 5 135, 47 руб. 

На основании определения мирового судьи от 

<

дата обезличена> данный иск оставлен без движения в срок до 

<

дата обезличена>, однако, в связи с неустранением указанных мировым судьей недостатков, иск был возвращен. 

В письме от 

<

дата обезличена>, направленном НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в адрес ФИО2, указано, что Фондом подготовлено повторное исковое заявление о взыкании с ФИО2 задолжености по взносам на капитальный ремонт за этот же период. Однако, как следует из официального сайта мировых судей, НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» повторно не обращался с иском к ФИО2 к мировому судье судебного участка №

<

адрес обезличен>. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Таким образом, функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт подразумевают под собой, в том числе, ведение работы по взысканию задолженности в судебном порядке. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. 

Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. 

Судом установлено, что НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» с 2015 года не обращалась в суд с требованиями о взыскании с предыдущих собствеников квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

К мировому судье ответчик обратился после неоднократных обращений ФИО2 Однако, как указано выше, в настоящее время иск НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО2 мировым судьей не рассматривается. 

Вместе с тем, суд считает, что, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате коммунальных услуг за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

Поскольку с данным иском истец обратился в суд 

<

дата обезличена>, то задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт должна быть начислена с февраля 2021 года. 

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 19.10.2018 № 450-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2019 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2019 год составляет с 01 января по 30 июня 2019 года - 7,11 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме,

принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 01 июля по 31 декабря 2019 года - 8,63 руб. на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 9,63 руб. на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием). Указанный размер взноса на капитальный ремонт действовал до 01.06.2023.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 11.10.2022 № 600-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2018 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2023 год составляет с 01 июня по 30 ноября 2023 года - 10,63 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме,

принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 27.11.2023 № 693-п «О внесении изменений в пункт 2 постановления Правительства Ставропольского края от 25 сентября 2023 г. № 572-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2024 год», установлен размер взноса -12,63 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Истцом в настоящее время не оплачен долг за следующие месяцы: февраль 2021 года – 240,78 руб.; март 2021 года – 240,78 руб.; апрель 2021 года – 240,78 руб.; май 2021 года – 240,78 руб.; июнь 2021 года – 240,78 руб.; июль 2021 года – 240,78 руб.; август 2021 года – 240,78 руб.; сентябрь 2021 года – 240,78 руб.; октябрь 2021 года – 240,78 руб.; ноябрь 2021 года – 240,78 руб.; декабрь 2021 года – 240,78 руб.; январь 2022 года – 240,78 руб.; февраль 2022 года – 240,78 руб.; март 2022 года – 240,78 руб.; апрель 2022 года – 240,78 руб.; май 2022 года – 240,78 руб.; июнь 2022 года – 240,78 руб.; июль 2022 года – 240,78 руб., а всего – 4 334,04 руб.

Таким образом, размер задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 

<

дата обезличена> по июль 2022 года составляет 4 334,04 руб.

Согласно квитанции за январь 2024 основной долг составляет 18 638,85 руб.; пеня – 5 949,01 руб.; всего 24 587,86 руб. 

В связи с изложенным, суд соглашается с доводами истца о том, что ответчиком необоснованно начислена задолженность по взносам на капитальный ремонт, подлежащая оплате ФИО2, за период с 

<

дата обезличена> по январь 2024 года в размере 20 253,82 руб. (24 587,86 руб. – 4 334,04 руб.)

Вышеуказанные факты свидетельствует о незаконности действий НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании незаконными действий НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», выразившихся в начислении взносов на капитальный ремонт за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 20 253,82 руб.

Поскольку действия ответчика признаны незаконными, суд в целях устранения нарушений прав истца считает необходимым обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 20 253,82 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 АнатО.ча (паспорт 

<

номер обезличен>, выдан 

<

дата обезличена> 

<

данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать незаконными действия НО СК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

номер обезличен>) по начислению взносов за капитальный ремонт в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 20253 руб. 82 коп.

Обязать НО СК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» произвести ФИО2 АнатО.чу перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 20253 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.05.2024.

Судья А.Д. Крикун