№2-1226/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Люкшовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к К., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области» о признании реестровой ошибкой сведений в государственный кадастровый номер

у с т а н о в и л:

М. обратился с исковым заявлением к К., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области» о признании реестровой ошибкой сведений в государственный кадастровый номер, определении местоположения границ и площади земельных участков.

Свои требования мотивировал следующим.

В рамках гражданского дела №2-262-2017 проведена судебная землеустроительная экспертиза. При ознакомлении истец полагает, что при осуществлении инвентаризации земель г. Свободного 1995 года допущена кадастровая ошибка, которая повлекла недостоверные данные о местоположении границ и площади земельных участков.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от -- на дом по -- и земельный участок размером 787 кв.м.

Постановлением администрации г. Свободного от -- -- утверждена схема расположения земельного участка размером в акте согласования 906 кв.м.

Увеличение площади на 119 кв.м. произошло из-за присоединения земельного участка, находившегося со стороны --, который используется как палисадник.

В экспертизе указано о том, что выявлено частичное несоответствие фактической и юридической границ истца.

Истец считает, что в результате проведенной в 1995 году инвентаризации земель осуществлено несоответствие поворотных точек и фактического местоположения участка в результате неправильного определения границ и местоположения земельного участка, это явилось результатом ошибки, измерения производились по условной схеме координат и при их проведении неверно были определены местоположения земельных участков.

Данный довод подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по -- по состоянию на --. В данном паспорте размер земельного участка составляет 811 кв.м. и план земельного участка совпадает с межевым планом земельного участка.

По техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по -- -- квартал 275 по состоянию на -- фактическая площадь земельного участка составляла 811 кв.м. После инвентаризации земель г. Свободного в 1995 году она уменьшилась на 24 кв.м. Ширина участка согласно техпаспорта со стороны --. 20 см., после инвентаризации уменьшилась до 15м. 18 см. Межевая линия разделяющая участок истца и участок К. согласно техпаспорта и документов инвентаризации 1995 года – прямая линия, а в межевом плане и заключении экспертизы данная линия изогнута, данные изгиб является следствием переноса забора на территорию истца и захватом приблизительно 30 кв.м. его участка. Самозахват ответчиком дополнительного земельного участка привел к искривлению смежной границы.

Кроме того, согласно данных сайта с Росреестра у вышеуказанных земельных участков отсутствуют координаты границ, что говорит о том, что данные земельные участки не сформированы и в правоустанавливающих документах отсутствуют границы.

В связи с этим, истец просит признать реестровой ошибкой сведения в государственный кадастровый номер, определить местоположения границ и площади земельных участков по -- и по --, признать недействительным описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка М. и К.

В судебном заседании истец М. на заявленных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить. 

Ответчик К. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области» Ш., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и нормы материального права, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от -- М. является собственником земельного участка с кадастровым номером -- площадью 787 кв.м., расположенного по адресу: --

К. является собственником земельного участка с кадастровым номером -- площадью 1066 кв.м., расположенного по адресу: --, дом, 7, на основании свидетельства о государственной регистрации права от --.

Решением Свободненского городского суда от -- в удовлетворении иска М. к К., ООО «ЗемСпецПроект» об установлении границы между земельным участком с кадастровым номером -- распложенного по адресу: --, принадлежащего К. и земельным участком с кадастровым номером -- расположенного по адресу --, принадлежащего М., по точкам н16-н1, согласно схеме расположения земельных участков, на кадастровом плане, выполненном обществом с ограниченной ответственностью «ЗемСпецПроект» - то есть по фактическому расположению границы на день разрешения спора, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от -- вышеуказанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба М. без удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Свободненским городским судом установлено, что на местности установлена смежная граница земельного участка ответчика, с кадастровым номером -- с земельным участком истца с кадастровым номером -- При этом судом так же установлено, что юридические границы земельных участков истца и ответчика не имеют наложений, однако после постановки земельных участков на кадастровый учет, был осуществлен перенос спорной границы земельных участков, а именно истцом или прежними владельцами земельного участка с кадастровым номером -- была осуществлена прирезка в сторону спорной границы. Тем самым местоположение установленного на смежной границе земельных участков забора, не соответствует их юридической границе.

Таким образом, определением Свободненского городского суда от -- производство по настоящему гражданскому делу в части определения местоположения границ и площади земельных участков, прекращено в связи с имеющимся вступившим в законную силу и принятым по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решением Свободненского городского суда от --.

Обсуждая требование М. о признании реестровой ошибкой сведений в государственный кадастровый номер, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером -- является ранее учтенным, то есть постановка на кадастровый учет, равно как и присвоение кадастрового номера были осуществлены в период до принятия и вступления в силу Федерального закона от -- № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сведения о земельном участке внесены на основании материалов инвентаризации.

В настоящее время структура сведений, содержащихся в ЕГРН, следующая: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 787+/-10 кв. м., местоположение - --. Правообладателем земельного участка является М. (Собственность -- от --)

Земельный участок с кадастровым номером -- является ранее учтенным, то есть постановка на кадастровый учет, равно как и присвоение кадастрового номера были осуществлены в период до принятия и вступления в силу Федерального закона от -- № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сведения о земельном участке внесены на основании правоустанавливающих документов.

В настоящее время структура сведений, содержащихся в ЕГРН, следующая: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 1066 кв. м., местоположение ---. Правообладателем земельного участка является К. (Собственность --от --)

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона.

Так, в ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено два типа ошибок техническая и реестровая.

Реестровой ошибкой в соответствии с ч.3 ст.61 признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Исправление реестровой ошибки, в случае, если таковая имеет место, осуществляется на основании межевого плана, изготовленного в отношении земельных участков в местоположении границ которых допущена реестровая ошибка.

Из межевого плана видно, что меняется конфигурация земельного участка, а так же площадь, которая увеличивается более чем на 10 % по сравнению с площадью, которая содержится в ЕГРН, что противоречит требованиям закона.

Согласно ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от -- межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Поскольку доказательств наличия ошибки в порядке ст. 56 ч.1 ГПК РФ суду представлено не было, в судебном заседании не добыто, исковые требования М. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований М. к К., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области» о признании реестровой ошибкой сведений в государственный кадастровый номер, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 сентября 2017 года. 

Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова