Дело № 2-760/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

08 июня 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Зароченцевой А.А.,

с участием:

истца ФИО1, ее представителя ФИО2

истца Воспитанной Л.В.,

ответчиков ФИО3 и ФИО4, 

представителя третьего лица ООО «ЖЭК №1» - ФИО5,

представителя третьего лица ООО «Ресурс» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, Воспитанной ФИО13 к ФИО3 ФИО14, ФИО4 ФИО15 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

В Минераловодский городской суд 19.02.2018 поступило вышеуказанное исковое заявление.

Определением Минераловодского городского суда от 11.04.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Ресурс» г. Минеральные Воды и ООО «ЖЭК №1» г. Минеральные Воды.

Истцы ФИО1 и Воспитанная Л.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, согласно которого ФИО1 и Воспитанная Л.В. являются собственниками помещений по адресу: .............., что подтверждается выпиской из ЕГРП. 29.12.2017 истцы получили копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., проведенного в форме очного голосования 20.12.2017 №1.

20.12.2017 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .............., было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в форме очного голосования во дворе дома с 15 до 16 часов. Результаты голосования оформлены протоком общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.12.2017 № 1. Инициатором собрания была ФИО3, собственник квартиры ..............

В связи с тем, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме от 20.12.2017 проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены права и законные интересы истцов.

Требования к порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Росреестре, общая площадь жилых и нежилых помещений принадлежащих собственникам составляет 7185.4 кв.м.

Согласно сведениям, имеющимся в протоколе от 20.12.2017 №1, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу .............. приняли участие собственники помещений, обладающие 3450.7 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 6632.84 кв.м.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 20.12.2017 № 1 ничтожны, так как за их принятие проголосовало 48.02% голосов от общего числа голосов, то есть при отсутствии необходимого кворума установленного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязан был провести повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, чего не сделал в нарушение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

При проведении указанного собрания нарушены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах...»).

Отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания:

1.Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

2.Сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание.

3.Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников).

4.Доказательства размещения сообщение о проведении общего собрания в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5.Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр.В нарушение требований закона в протоколе отсутствует дата подписания его председателем собрания и секретарем собрания, отсутствуют подписи членов счетной комиссии.

В ООО «ЖЭК № 1» поступили письменные обращения 38 собственников помещений в многоквартирном доме, которые пояснили, что на собрании 20.12.2017 не присутствовали, протокол от 20.12.2017 не подписывали, о проведении собрания на 20.12.2017 в 15-00 не извещались и отказываются заключать договор управления с ООО «Ресурс».

Истцы также, участия в указанном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принимали.

Считают решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 20 декабря 2017 года № 1, незаконными в связи с тем, что:

1.Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

2.Допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (неравном отношении к участникам собрания при предоставлении условий для выступления на собрании, которое привело к тому, что доводы «за» или «против» принятия решения не были высказаны участниками собрания; право на участие в обсуждении вопросов повестки дня).

3.Допущено существенное нарушение правил составления протокола (Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр).

Поэтому принятые решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 20.12.2017 № 1, противоречат положениям ЖК РФ, ГК РФ и Приказу Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр, и соответственно, нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу .............., не принимавших участия в собрании по причине нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

В соответствии с и. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 ФИО16 уведомила собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., о намерении обратиться после 20 февраля 2018 года в суд с иском об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 декабря 2017 годе №1. Уведомления размещены на информационных досках перед входом в подъезды.

Поэтому истцы просят суд признать решения № 1 - 13 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., от 20.12.2017 № 1, недействительными.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 просил суд удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании признали полностью исковые требования ФИО1, Воспитанной Л.В. к ним о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Признают иск добровольно и без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия, угрозы, и все последствия признания иска им понятны. 

Представитель третьего лица ООО «Ресурс» - ФИО6, не возражал против удовлетворения исковых требований и принятия судом признания иска ответчиками. При этом пояснил, что заключенный договор между ООО «Ресурс» и ФИО3 не имеет юридической силы, так как ООО «Ресурс» было отказано во включение МКД по .............. по строительному и жилищному надзору.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК №1» - ФИО5, не возражал против удовлетворения исковых требований и принятия судом признания иска ответчиками.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО7 уведомлен о рассмотрении дела, не явился в судебное заседание.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО7, против чего участники процесса не возражали.

В соответствии с положениями ст. 12, ч. 2 ст. 68 ГПК РФ у ответчиков выяснено, добровольно ли они признают иск, не действуют ли в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием насилия, угрозы, понимают ли они, что признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождает истца от дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд в соответствии со ст.39 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет права и интересы сторон, дано добровольно.

Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17, Воспитанной ФИО18 к ФИО3 ФИО19, ФИО4 ФИО20 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать решения № 1 - 13 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., от 20.12.2017 № 1, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путём подачи жалобы в Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: