Дело № 2-463/2026

УИД 09RS0001-01-2025-004619-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Абайхановой А.М.,

с участием представителей ответчика ФИО1 – ФИО2, ФИО3, действующих по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 39760,80 руб. за период с 01.01.2008 г. по 13.11.2024 г. и процентов за пользование чужими денежными средствами на период с 01.01.2008 г. по 19.09.2025 г. в размере 37069 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик пользовался земельным участком с кн №, площадью 22 кв.м., расположенным под гаражом и не вносил платы за пользование им, в связи с чем, у ответчика имеется задолженность за фактическое пользование земельным участком под гаражом в размере 39760,80 руб. за указанный период. В адрес ответчика была направлена претензия от 30.01.2025 г. за № 30-67/1 с требованием не позднее 5 дней с момента получения претензии, погасить задолженность за фактическое пользование земельным участком.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, истец извещался о времени и месте его проведения. В иске имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении искового заявления в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы письменных возражений на исковое заявление, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Закона Карачаево-Черкесской Республики «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике от 09.12.2003 г. № 61-РЗ, в полномочия органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Управление по имущественным отношениям города мэрии муниципального образования города Черкесска, созданное Решением Думы муниципального образования города Черкесска № 68 от 17.07.2018 г. «Об утверждении положения об Управлении по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска» является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, уполномоченным по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска, включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального образования города Черкесска, в пределах своей компетенции.

Исходя из ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства – принцип платности, который обусловливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие этого принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования земель (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за земельный участок.

В отсутствие договорных отношений правовым основанием сбереженных денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 36, 65 ЗК РФ.

Если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 ГК РФ.

Статьей 64 ЗК РФ предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска от 14 ноября 2024 года № 1782, ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, на котором расположено здание гаража, государственная собственность на которые, не разграничена, расположенный по адресу: КЧР, Черкесский городской округ, 

<

адрес>

Право собственности на данный земельный участок за ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 24.01.2025 года, о чем имеется выписка от 19.08.2025 года.

Таким образом, ответчик пользовался земельным участком, расположенным под гаражом до передачи ему земельного участка в собственность, и не вносил платы за пользование им, в связи с чем, образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2008 года по 13.11.2024 года в размере 39760,80 руб. согласно расчета истца.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождало ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование земельным участком в период с 01.01.2008 г. по 13.11.2024 г. Титулом собственника указанного земельного участка ответчик в спорный период не обладал.

В соответствии с Решением Черкесской городской Думы от 27.01.2000 г. № 11 «Об экономической оценке земель г. Черкесска по зонам градостроительной ценности в 2000 году», Постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.12.2007 г. № 480 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы», устанавливается размер годовой арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 30.01.2025 года за № 30-67/1 с предложением не позднее 5 дней с момента получения претензии погасить задолженность за фактическое пользование земельным участком. Данная претензия осталась без удовлетворения.

Суд принимает расчет, произведенный истцом за фактическое пользование ответчиком земельным участком, данный расчет ответчиком не оспорен. Каких-либо иных доказательств, опровергающих их, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности, ответчиком, в нарушение ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, суду не представлено. Таким образом, расчет задолженности в размере 39760,80 руб. является верным.

Согласно со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, сумма процентов за период с 01.01.2008 года по 19.09.2005 года согласно расчета истца, составляет в размере 37069 руб.

При этом представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика составляет: 2429 руб. за фактическое пользование земельным участком в год (22 кв.м.х110 руб. за 1 кв.м. в год; 605 руб. за фактическое пользование земельным участком в квартал (420 руб.:4 квартала), и общая сумма за период с 01.01.2008 г. по 13.11.2024 г. составляет 39760,80 руб.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности задолженность составляет с 01.01.2021 года по 01.10.2024 год 6944,20 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, сумма процентов за период с 01.01.2022 г. по 01.10.2024 г. с учетом применения срока исковой давности составляет 3648,83 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан 

<

адрес> УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (ИНН №, ОРГН №) задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 6944,20 рубля, и проценты за пользование чужими средствами в размере 3648,83 рублей.

В остальной части исковых требований Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженность за фактическое пользование земельным участком, превышающую сумму 6 944,20 рубля, и процентов за пользование чужими средствами превышающую сумму 3 648,83 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026 г.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева