Производство № 2-1874/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 7 июня 2021 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Яворской Т.Е.,

при секретаре Ирисовой А.Г.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2021-002399-72) по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование заявленного требования, указав, что проживает в 

<

...>. В целях улучшения жилищных условий в отсутствие соответствующих разрешений и согласований проведена самовольная перепланировка, которая не повлияла на несущую способность конструкций здания, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Администрация города Смоленска, извещенная надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в представленном письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, возражений не имеет. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована в квартире №17 в доме № 33 по ул. Рыленкова в г. Смоленске (л.д.8). Совместно с ней зарегистрированы и проживают дочь – ФИО2 и несовершеннолетний внук С.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире произведена перепланировка. 

Согласно техническому заключению ООО «ГЕОТЕХПЛАН» ОТ 17.04.2021 (л.д. 17-43) по результатам обследования строительных конструкций квартиры №17 расположенной по адресу: 

<

...>. Демонтирована часть перегородки с дверным проемом между помещениями №1 (коридор) и №5 (жилая комната) и перегородки ранее существовавшего помещения №6 (шкаф). Устроена перегородка с дверным, проемом между помещениями №1 (коридор) и №5 (жилая комната) и перегородки образующие помещение №6 (кладовая). Перегородки выполнены деревянные каркасно-обшивные толщиной 80 мм. В результате произведенной перепланировки произведены следующие изменения: площадь помещения №5 (жилая комната) изменилась с 16,6 кв.м до 13,2 кв.м в результате изменения местоположения перегородки отделяющей его от помещения №1 (прихожая) и устройства перегородок образующих помещение №6 (кладовая) площадью 1,3 кв.м. Площадь помещения №1 (прихожая) изменилась с 5,0 кв.м до 7.1 кв.м в результате изменения местоположения перегородки отделяющей его от помещения №5 (жилая комната) и в результате демонтажа перегородок ранее существовавшего помещения №6 (шкаф) площадью 0,3 кв.м. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 45,4 кв.м. до 45,1 кв.м. за счет демонтажа и устройства перегородок. Жилая площадь квартиры изменилась с 31,0 кв.м. до 27,6 кв.м. за счет образования помещения №6 (кладовая) на площади жилого помещения №5 и за счет увеличения площади помещения №1 (прихожая). Осуществленная перепланировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не нарушает права и интересы граждан, и не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В связи с тем, что разрешение на указанные работы в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает их самовольными.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ООО «ГЕОТЕХПЛАН» ОТ 17.04.2021 в процессе проведенных работ по перепланировке сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Несущие конструкции здания в процессе перепланировки не затрагивались и находятся в работоспособном состоянии (в пределах обследуемой квартиры).

Проживающая в квартире ФИО2 не возражает против произведенной перепланировки.

Сведений о нарушении прав других лиц, суду не представлено. А в соответствии со ст. 10 ч.3 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность, участников гражданских правоотношений предполагаются.

При таких обстоятельствах, поскольку согласно заключению компетентной организации – ООО «ГЕОТЕХПЛАН», перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями соответствующих строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведена в целях улучшения комфортности проживания, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика против удовлетворения заявленных требований, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 45.1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Яворская