Дело № 2-1105/2017 ....

Поступило 24.04.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности по приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику – администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании за ним права собственности на гараж, общей площадью 45 кв.м., кадастровый Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в его владении находится гараж, общей площадью 45 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Указанное имущество перешло к нему на основании Решения девятой сессии Совета депутатов Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата и Решения одиннадцатой сессии Совета депутатов Чернореченского сельсовету Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата В соответствии с указанными решениями гараж был продан ему в собственность за 14035 рублей, из которых 5614 руб. им были внесены в кассу Чернореченского сельсовета 

<

Адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер от Дата и 8421 руб. были внесены им мукой, которая была передана работникам школ и медицинских пунктов в счет погашения долга по заработной плате и выплат детской компенсации.

С Дата он владеет указанным гаражом открыто, ни от кого не скрывает своего права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом, как его собственник.

Дата после обращения в Искитимское отделение энергосбыта, его гараж был подключен к электросети, и в течение длительного времени оплачивает за потребляемую электроэнергию, что подтверждено квитанциями об оплате.

Кроме того, Дата в счет оплаты тепловой энергии, поставляемой ОАО «Ново-Бердское» в указанный гараж, был заключен Договор бартерного обмена.

В 2009 г. истец обратился в Чернореченский сельсовет по вопросу присвоения адреса, и Постановлением Номер от Дата гаражу был присвоен адрес: 

<

Адрес>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В 2010 г. истец решил зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, после обращения в Управление, ему было отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи указанного гаража не был представлен.

Согласно письму администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата, указанный гараж в реестре муниципальной собственности имущества Чернореченского сельсовета не числится.

Поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, более 15 лет, истец считает, что приобрел право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором просит суд рассмотреть его исковое заявление о признании права собственности на гараж к Администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в его отсутствие и допустить в качестве его представителя – ФИО1

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела. От представителя Администрации Чернореченского сельсовета в лице главы ФИО3 в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, суду доверяет.

С учётом мнения представителя истца суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания и просивших о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что во владении истца находится гараж, общей площадью 45 кв.м., с кадастровым номером 54:07:040508:97, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Указанное имущество перешло к нему в собственность, на основании Решения девятой сессии Совета депутатов Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата и Решения одиннадцатой сессии Совета депутатов Чернореченского сельсовету Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата В соответствии с указанными решениями истцом были оплачены соответствующие денежные средства, что подтверждается документально.

Своё право на указанный выше объект недвижимого имущества – гараж истец ФИО2 нигде не регистрировал. В настоящее время он решил зарегистрировать своё право, однако, в связи с отсутствие у него договора купли-продажи указанного гаража, не может этого сделать иначе, как в судебном порядке, обратившись в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, истец ФИО2 с Дата после строительства гаража и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, так как его право никто не оспаривал, не ставился вопрос и о сносе данного объекта. Истцом в Дата решены вопросы подключения гаража к электросети и заключен Договор бартерного обмена на поставку тепловой энергии. На гараж имеется кадастровый паспорт.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет недвижимое имущество следующим образом: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

С учетом имеющихся в законе определений объект относится к недвижимости, если он является объектом, который связан с землей так, что его перемещение без соразмерного ущерба невозможно.

Так как вышеуказанный объект (гараж неразрывно связан с землей и ему присвоен кадастровый номер, который в соответствии с законодательством РФ присваивается только объектам недвижимости, следовательно, относится к объектам недвижимости и является недвижимом имуществом.

Факт длительного непрерывного владения устанавливается, в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

В соответствии с ч. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственного на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Решения девятой сессии Совета депутатов Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата и Решения одиннадцатой сессии Совета депутатов Чернореченского сельсовету Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата, подтверждают факт продажи ФИО2 гаража в личное пользование. 

Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения гаража по адресу: 

<

Адрес>. Дата личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцом. Следовательно, основание владения гаражом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения указанным гаражом, хранил в нём своё имущество, а также использовал его в других личных целях.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в силу приобретательной давности. 

Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации его права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, так как без этого истец не может воспользоваться правами собственника (продать, подарить, заложить, завещать и т.п.).

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленные требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2, Дата года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 45 кв.м., кадастровый Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья подпись Осеева И.Г.

....

Судья –

Секретарь –