№ 2-73/2026 (2-869/2025)

УИД: 61RS0061-01-2025-001281-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Остапенко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения.

В исковом заявлении истец указал, что в мае 1998 г. между ним и ФИО2 было заключено соглашение о продаже истцу земельного пая из земель сельскохозяйственного назначения за 10000 рублей.

В подтверждение заключенной сделки ФИО2 передал истцу подлинный экземпляр свидетельства о государственной регистрации права собственности на проданный земельный участок, а истец передал ему денежные средства.

Данная сделка была оформлена в форме расписки на имя ФИО1 Фактически был заключен договор в простой письменной форме, который стороны решили позже оформить у нотариуса.

Земельный участок находится в аренде у ИП П.М.Т., которого ФИО1 уведомил о заключенной сделке и с 1998 года получал арендную плату за земельный участок.

Впоследствии истец неоднократно предлагал ФИО2 обратиться к нотариусу и оформить договор купли-продажи земельного участка. Однако, ответчик ссылаясь то на занятость, то на состояние здоровья от поездки к нотариусу уклонялся. В ноябре 2025 г. ФИО2 сообщил, что заключать сделку он не намерен и будет сам получать арендную плату за пользование земельным участком.

В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

ФИО1 показал суду, что с 1998 года арендную плату за данный земельный участок получал он. С ФИО2 они договорились, что ДД.ММ.ГГГГ поедут к нотариусу и оформят договор купли-продажи, но ФИО2 под различными предлогами уклонялся от оформления документов до осени 2025 года, когда отказался оформлять документы на землю.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В поданных возражениях он указал, что написал расписку, находясь в состоянии алкогольного опьянения, так как ему срочно нужны были деньги. Через несколько дней он обратился к ФИО1 с предложением вернуть деньги и забрать расписку. ФИО1 расписку вернуть отказался и пояснил, что в счёт возврата долга будет получать арендную плату. Он согласился на данные условия. Намерения продавать земельный пай он не имел.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, указав, что расписка не является договором купли-продажи, так как не подписана сторонами. ФИО1 получил арендную плату в большем размере, чем переданные им ФИО2 деньги. Также он просит суд применить последствия пропуска срока истцом исковой давности.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 209, 244, 247, 252 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Л.А.ИБ. получил от ФИО1 10 000 рублей за земельный пай, принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ XI № (л.д. 7). Иных существенных условий, кроме цены, расписка не содержит. Исходя из ее содержания, невозможно определить дату ее составления, адрес земельного участка, его площадь и кадастровый номер.

Как указывает истец, расписка была составлена в 1998 году.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ Л.А.ИБ. зарегистрировал право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 134000кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6, 27-28).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 намерений заключить сделку купли-продажи земельного участка не имел, земельный участок не передавал, что подтверждается его действиями по государственной регистрации права собственности на данный земельный участок после написания расписки, а также представленными копиями договоров аренды данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-47), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-43) и справкой ИП главы КФХ П.М.Т., являющегося арендатором данного земельного участка, в которой указано, что арендная плата выплачивалась ФИО2 (л.д. 36).

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.

Указанной нормой права предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Оценив представленные по делу доказательства с учетом приведенных требований, суд приходит к выводу, что представленная истцом расписка по форме и содержанию противоречит законодательству, действовавшему на момент её оформления, не содержит существенных условий, позволяющих считать её договором купли-продажи, сторонами не подписана и не исполнена.

Помимо этого суд считает, что иск не подлежит удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьёй 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

О применении срока исковой давности заявлено ответчиком.

В соответствии со статьёй 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению в связи с пропуском истцом без уважительных причин срока обращения в суд.

Как указано в исковом заявлении и пояснил истец, расписка Л.А.ИВ. составлена в мае 1998 года. По устной договоренности они должны были оформить договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. В течение более 25 лет истец не предпринимал действий по надлежащему оформлению документов.

Таким образом, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт РФ №) к ФИО2 (паспорт РФ №) о признании права собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 января 2026 года.

Судья подпись А.Л. Жарков