ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года г. Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Саменковой С.Е.

при секретаре Челаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Классик-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Классик-Сервис» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ООО «Классик-Сервис» является собственником коммуникаций поселка 

<

данные изъяты>, истец осуществляет обслуживание коммуникаций поселка 

<

данные изъяты>. На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о присоединении к Договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является арендатором имущества ООО «Классик-Сервис», которое обеспечивает ее участок электричеством, газом и подъездными путями. Согласно п. № Соглашения Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату за пользование имуществом. Согласно п. №. Договора аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата уплачивается не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяца. В соответствии с п. №. Договора аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 

<

данные изъяты>% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки оплаты. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед ООО «Классик-Сервис» имеется задолженность по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. о присоединении к Договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от «ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 109 916,12руб., в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы в размере 82 191,25 руб., пени по задолженности за постоянную часть арендной платы согласно п. №. Договора в размере 23 211,02 руб., задолженность по переменной части арендной платы в размере 3 669,77 руб., пени по задолженности по переменной части арендной платы согласно п. 4.1.1. Договора в размере 844,08 руб.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. о присоединении к Договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 109 916, 12 руб., в том числе: задолженность постоянной части арендной платы в размере 82 191,25 руб., пени по задолженности за постоянную часть арендной платы согласно п. №. Договора в размере 23 211,02 руб., задолженность переменной части арендной платы в размере 3 669,77 руб., пени по задолженности переменной части арендной платы согласно п. № Договора в размере 844,08 руб., государственную пошлину в размере 3398руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила заявленные исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещалась судом путем направления судебных извещений по адресу регистрации: 

<

адрес>, а также по адресу: 

<

адрес>. Письма вернулись с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». Согласно информации Отдела адресно-справочной работы УФМС России по 

<

адрес> ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Копия искового заявления, судебные повестки на судебные заседания направлялись судом ответчику по указанным в деле адресам, посредством почтовой связи, что соответствует положениям ч. 4 ст. 113 ГПК РФ.

Почтовая корреспонденция с извещениями на судебные заседания получена ответчиком не была, возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения. Поскольку указанная отметка, свидетельствует лишь о невостребованности почтового отправления адресатом (не являлся в отделение почтовой связи за получением отправления), суд считает извещение ответчиков надлежащим.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником коммуникаций поселка Кириллинский является ООО «Классик-Сервис» на основании Договора купли-продажи №д от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным документам ООО «Классик-Сервис» принадлежат газопровод, линии электропередач, комплексная однотрансформаторная подстанция и дороги коттеджного поселка Кириллинский представленными в материалы дела.

Истец осуществляет обслуживание поименованных в вышеуказанных договорах коммуникаций поселка 

<

данные изъяты>.

На основании Соглашения от 01.08.2016г. о присоединении к Договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является арендатором имущества ООО «Классик-Сервис», которое обеспечивает ее участок электричеством, газом и подъездными путями. 

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно п. 3 Соглашения Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату за пользование имуществом. Согласно п. № Договора аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от «ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата уплачивается не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяца. 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 

<

данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с п. № Договора аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 

<

данные изъяты>% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки оплаты. 

Обязательство, в ходе исполнения которого возник рассматриваемый спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договоре.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно 

<

данные изъяты>. Согласно п. 3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о присоединении к Договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. - Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату за пользование имуществом в сроки и на условиях, определенных настоящим договором. Сумма ежемесячной арендной платы за аренду Имущества состоит из постоянной и переменной части. 

Ежемесячная постоянная часть по договору составляет для Арендатора 4087 (Четыре тысячи восемьдесят семь) рублей 65 коп. Из расчета (1785 кв.м х 2,29 р. за 1кв.м = 4087,65 руб.)

Ежемесячная переменная часть включает оплату за электроэнергию (потребляемую в местах общего пользования), и ежемесячно рассчитывается Арендодателем и оплачивается Арендатором/Арендаторами пропорционально площади земельного участка, принадлежащего Арендатору/Арендаторам, исходя из стоимости электроэнергии за предыдущий месяц, с последующим перерасчетом по тарифам расчетного месяца в расчетных документах следующего месяца по формуле: доплата (или уменьшение) за предыдущий месяц = (кВт часов предыдущего месяца х средний тариф предыдущего месяца) – (кВт часов предыдущего месяца х средний тариф месяца, предшествующего предыдущему месяцу).

Расчеты переменной части производятся на основании показаний приборов учета Арендодателя и договора, заключенного между ним и энергосбытовой компанией. Указанный расчет передается на бумажном носителе Арендатору/Арендаторам вместе с приложением копии счета-фактуры энергосбытовой организации.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ООО «Классик-Сервис» по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. о присоединении к Договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. составила 109 916, 12руб., в том числе: задолженность постоянная часть арендной платы в размере 82191,25 руб., пени по задолженности за постоянную часть арендной платы согласно п. № Договора в размере 23 211,02 руб., задолженность переменная часть арендной платы в размере 3 669,77 руб., пени по задолженности переменная часть арендной платы согласно п. №. Договора в размере 844,08 руб.

Представленный расчет задолженности и процентов судом проверен и признан правильным, в связи с чем, суд полагает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются заключенным между сторонами договором и другими материалами дела. Ответчиком расчет не оспорен.

Каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. о присоединении к Договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи, суд отмечает, что согласуясь с закрепленными в ст.6 и 14 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п.1 Международного пакта о гражданских и политических правах, ч.1 ст.19, ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПКРФ принципом состязательности и равноправия сторон, установленным ст.9 ГПК РФ принципом диспозитивности, приведенные выше положения ГПК РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение свих требований и возражений.

При этом стороны должны сами нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказывания.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и, оценивая их относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62,64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

На основании представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3398 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Классик-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Классик-Сервис» задолженность по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. о присоединении к Договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109 916, 12 руб., в том числе: задолженность постоянная часть арендной платы в размере 82 191,25 руб., пени по задолженности за постоянную часть арендной платы в размере 23 211,02 руб., задолженность переменная часть арендной платы в размере 3 669,77 руб., пени по задолженности переменная часть арендной платы согласно п. №. Договора в размере 844,08 руб., сумму расходов оплате государственной пошлины в размере 3398 рублей, а всего 113314,12рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2019 года. 

Судья С.Е. Саменкова