.......

Гр. дело № 2- 737/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Мичуринск 16 июня 2021 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО4, обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество- жилое помещение .......; 55/292 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение .......; 61/324 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: .............

В обосновании заявленных требований истцом указано, что 15.05.2020 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи: жилого помещения ....... с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: РФ, ............, помещение .......; 55/292 долей нежилого помещения ....... с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: РФ, ............, помещение .......; 61/324 доли земельного участка с кадастровым (условным) номером ....... расположенного по адресу: РФ, .............

Договор купли - продажи от 15.05.2020 был заключен между истцом и ответчиком в простой письменной форме и исполнен сторонами полностью, претензий друг к другу стороны не имели. В день заключения указанного договора, истец полностью рассчиталась с ФИО3, передав ему денежные средства в размере 900 000 руб., что подтверждается выданной им распиской. Kривенцов С.А. фактически передал истцу указанное недвижимое имущество, которым она владеет и пользуется до настоящего времени. Так же, ответчик передал истцу все имеющиеся у него документы, подтверждающие его право собственности на указанное недвижимое имущество и ключи от него.

При этом право собственности ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2019 на жилое помещение, выпиской из ЕГРН от 24.10.2019 на нежилое помещение, выпиской из ЕГРН от 24.10.2019 на земельный участок. 

В настоящее время ФИО2 фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, однако осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости истец не может в связи с тем, что до настоящего времени ФИО3 уклоняется от регистрации договора купли продажи от 15.05.2020, на связь не выходит. Это существенно нарушает гражданские права истца по распоряжению приобретенным недвижимым имуществом в полном объеме в соответствии с действующим законодательством РФ.

На основании изложенного ФИО2 просила: признать за ней право собственности: на жилое помещение ....... с кадастровым (условным) номером ......., расположенное по адресу: РФ, ............, помещение .......; на 55/292 долей нежилого помещения ....... с кадастровым (условным) номером, ......., расположенного по адресу: РФ, ............ ............, помещение ......., на 61/324 долю земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: РФ, ............, ............, ............. 

В ходе судебного разбирательства по делу 04.05.2021 представителем истца ФИО4 (по доверенности) было подано заявление об изменении исковых требований согласно которому, истец ФИО2 просила вынести решение о переходе к ней права собственности от ФИО3 на жилое помещение ....... с кадастровым (условным) номером ......., расположенное по адресу: РФ, ............, помещение .......; на 55/292 долей нежилого помещения ....... с кадастровым (условным) номером ......., расположенного по адресу: РФ, ............, ............, ............, помещение ......., на 61/324 долю земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: РФ, ............, г, ............, ............. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению от 21.04.2021 просила рассмотреть настоящее дело в её отсутствие. 

Представитель истца по доверенности - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что 15.05.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи: жилого помещения .......; 55/292 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение .......; 61/324 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: ............. Проданное ФИО3 истцу имущество принадлежало последнему на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ФИО2 арендовала у ФИО3 жилое помещение № 5, в связи с чем с 27.11.2019 была в нем зарегистрирована по месту жительства. В последующем стороны пришли к соглашению о купле-продаже данного жилого помещения, долей земельного участка, а также доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 6. Данное помещение не является изолированным, а представляет собой места общего пользования жильцов в доме- лестничные клетки и коридоры, расположено на 1, 2 и 3 этажах дома. При доме имеется земельный участок, который также принадлежит всем собственникам жилых помещений в доме в долях. 

Договор купли- продажи между сторонами был заключен в простой письменной форме и исполнен. Недвижимое имущество, а также все документы, подтверждающие право собственности продавца на данное имущество были переданы им ФИО2, о чем прямо указано в договоре. При этом какой-либо отдельный акт приема-передачи сторонами не составлялся. Денежные средства по договору купли- продажи в размере 900 000 руб. были переданы истцом ФИО3 наличными в день подписания договора, что отражено в тексте договора купли- продажи, а также подтверждается распиской ФИО3 от 15.05.2020. 

После заключения договора купли- продажи между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о встрече в определенный день с целью обращения в МФЦ за регистрацией перехода права собственности на проданное недвижимое имущество, однако на встречу ФИО3 не пришел, а в последующем не отвечал на телефонные звонки. 

Поскольку приобретенное истцом по договору купли- продажи недвижимое имущество до настоящего времени зарегистрировано на имя ответчика, что нарушает права ФИО2 на распоряжение принадлежим ей имуществом, представитель истца просил суд устранить ей препятствия в осуществлении регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи от 15.05.2020 и удовлетворить исковые требования в редакции заявления от 04.05.2021. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом по адресу регистрации по месту жительства в г. Мичуринске, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

Согласно ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которой применяются к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). 

Судебные извещения направлялись судом в адрес ответчика по месту регистрации - ............. Регистрация ответчика по указанному адресу подтверждена адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по ............ от .........

В соответствии с ч. 2 п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте суда в сети «Интернет». О причинах неявки ответчика в судебное заседание суду не известно. 

Поскольку судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако от получения судебной корреспонденции ФИО3 уклонился, принимая во внимание согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд на основании ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства. 

Выслушавпредставителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.05.2020 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого помещения, 55/292 долей помещения и 61/324 долей земельного участка, согласно которому «продавец» обязуется передать в собственность «покупателю»: 

- жилое помещение ....... с кадастровым (условным) номером ......., расположенное по адресу: РФ, ............, помещение .......; 

- 55/292 долей нежилого помещения ....... с кадастровым (условным) номером ......., расположенного по адресу: РФ, ............, ............, ............, помещение ......., 

- 61/324 доли земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: РФ, ............, г, ............, ............

Согласно п. 10 указанного договора, отчуждаемые объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрены, фактически переданы «Продавцом» и приняты «покупателем» с принадлежностями и в состоянии, известными последнему. Также договором предусмотрено, что передаточный акт сторонами составляться не будет.

Из п. 8 договора купли- продажи от 15.05.2020 следует, что указанное недвижимое имущество продано ФИО3 покупателю ФИО2 за 900 000 руб., из которых 800 000 руб. -стоимость жилого помещения ......., 50 000 руб.- стоимость долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ....... и 50 000 руб.- стоимость долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Согласно п. 9 договора объекты недвижимости, проданы «продавцом» - ФИО3 «покупателю» ФИО2 за 900 000 руб., расчет произведен в полном объеме наличными деньгами в день заключения настоящего договора, до его подписания и подачи для государственной регистрации перехода права собственности. Передача денежных средств покупателем продавцу подтверждена также копией расписки ФИО3 от 15.05.2020. 

Принадлежность продавцу на момент заключения договора от 15.05.2020 вышеуказанного недвижимого имущества подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2019 Управления Росреестра по Тамбовской области.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что до настоящего времени переход права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2 не зарегистрирован, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.04.2021 и от 27.04.2021 Управления Росреестра по Тамбовской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.04.2021 земельный участок с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: РФ, ............, ............, ............ имеет площадь 401 кв.м. и находится в общей долевой собственности граждан, в том числе за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 61/324 долей. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ........ помещение ....... с кадастровым (условным) номером ......., расположенное по адресу: ............, площадью 55,4 кв.м. является жилым и право собственности на него зарегистрировано за ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ........ помещение ....... с кадастровым (условным) номером ......., расположенного по адресу: ............, ............, ............, имеет статус нежилого, расположено на 1, 2 и 3 этажах дома. Данное нежилое помещение находится в общей долевой собственности граждан, в том числе за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 55/292 долей. 

Как следует из материалов инвентарного дела ....... на жилой ............ в ............ и справки техника филиала по ............, Мичуринскому и ............м ГУПТИ ............ от ........, помещение ......., расположенное в ............ в ............ находится в составе жилого дома и является местами общего пользования (коридор, лестничная клетка). 

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона от ........ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп.3 п.3 ст. 15 вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, продавец ФИО3 от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли- продажи от 15.05.2020 к покупателю ФИО2, уклонился. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 обращалась в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о регистрации перехода к ней права собственности на основании договора купли- продажи от 15.05.2020, однако государственным регистратором 30.04.2021 вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации права ввиду отсутствия заявления второй стороны договора ФИО3 

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав « ( с изменениями и дополнениями)- если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 с 27.11.2019 по настоящее время зарегистрирована в жилом помещении ......., расположенном по адресу: РФ, ............, что подтверждается копией домовой книги и копией ее паспорта. Указанное обстоятельство свидетельствует о фактической передаче ответчиком данного жилого помещения истцу по договору купли- продажи от ......... 

Поскольку сделка купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества совершена в надлежащей форме и осуществлена его фактическая передача покупателю ФИО2 продавцом ФИО3, однако от регистрации перехода права собственности последний уклонился, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от ответчика к истцу на основании договора купли- продажи от 15.05.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на жилое помещение ....... с кадастровым (условным) номером ......., расположенное по адресу: РФ, ............; на 55/292 долей нежилого помещения ....... с кадастровым (условным) номером ......., расположенного по адресу: РФ, ............, ............, ............, на 61/324 доли земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: РФ, ............, ............, ............, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество. 

При этом суд учитывает, что названными объектами недвижимости истец добросовестно пользуется как своим собственным и данное обстоятельство никем не оспорено. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Устранить ФИО2 препятствия в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение ....... с кадастровым (условным) номером ....... расположенное по адресу: РФ, ............; на 55/292 долей нежилого помещения ....... с кадастровым (условным) номером ......., расположенного по адресу: РФ, ............; на 61/324 доли земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: РФ, ............, ............, ............, согласно договору купли- продажи ........ в отсутствие продавца недвижимого имущества - ФИО3.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО5 права собственности на жилое помещение ....... с кадастровым (условным)номером ......., расположенное по адресу: РФ, ............; на 55/292 долей нежилого помещения ....... с кадастровым(условным) номером ......., расположенного по адресу: РФ, ............; на 61/324 доли земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: РФ, ............, ............, ............ основанием для исключения сведений о праве собственности ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме составлено 18.06.2021.

Председательствующий А.В. Замотаева