Дело № 2-186/2021

УИД 61RS0049-01-2021-000201-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Морозов А.А.,

при секретаре Резеньковой Г.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-186/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Летницкогго сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Летницкогго сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, в котором просит:

- прекратить (погасить) право собственности Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым №, площадью 35,1 кв.м., регистрационная запись № от 29.12.2001, на земельный участок с кадастровым №, площадью 1800 кв.м., регистрационная запись № от 29.12.2001, расположенные 

<

адрес>;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, площадью 1800 кв.м., жилой дом– литер А (состав объекта: А, а, а2) с кадастровым №, площадью 53,0 кв.м., сарай литер Б, площадью 11,9 кв.м., сарай литер В, площадью 29,6 кв.м., сарай литер Г, площадью 14.4 кв.м., погреб – литер п, площадью 3,8 кв.м., вход в погреб литер п1, площадью 4,2 кв.м., расположенные 

<

адрес>.

Иск обоснован тем, что согласно расписке от 04.06.2002, которая по мнению истицы представляет собой договор купли-продажи, ФИО1 приобрела у Н.И. указанное выше имущество за 25000 рублей. В расписке имеются подписи сторон, свидетелей, данные, позволяющие определить приобретенное недвижимое имущество, цену, то есть истицей приобретено домовладение, расположенное 

<

адрес>. Истица считает, что согласно указанной расписке она приобрела жилой дом и земельный участок, то есть домовладение, что следует из письма Минэкономразвития России от 09.03.2016 №ОГ-Д23-3023 «О предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом; о разъяснении понятия «домовладение». Обязательства по расписке от 04.06.2002 сторонами исполнены в полном объеме: расчет произведен полностью в присутствии свидетелей, покупатель приняла имущество, переселившись для проживания в дом. Впоследствии покупатель и продавец обратились в сельское поселение для того, чтобы сведения о новом собственнике были внесены в похозяйственную книгу. ФИО1 с июня 2002 года владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как истица предполагала, что владеет указанными объектами недвижимости как собственник. Она оплачивает расходы по коммунальным платежам, несет расходы, связанные с содержанием, ремонтом. В силу своей юридической неграмотности истица считала, что внесение в похозяйственную книгу изменений о собственнике домовладения на основании расписки, подтверждают наличие права собственности на домовладение с хозяйственными постройками и земельный участок. После приобретения домовладения истец произвела улучшения путем реконструкции жилого дома – возвела тамбур. 

Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства в указанном домовладении, истице необходимо предоставить в соответствующие органы документы о праве собственности на домовладение. ФИО1 в 2019 году обратилась в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» за документами, необходимыми для оформления прав на имущество, где ей разъяснили, что согласно базе данных собственником домовладения является Н.И., документы, подтверждающие переход права к ФИО1 не представлялись. Согласно выпискам из ЕГРН от 15.09.2020 собственником домовладения и земельного участка является Н.И. Согласно выписке из похозяйственной книги от 20.01.2020, выданной ФИО1 Администрацией Летницкого сельского поселения, собственником земельного участка является истица. В 2002 году после продажи домовладения Н.И. переехала на постоянное место жительства к своему сыну ФИО2 

<

адрес>, который в 2005 году сообщил ей, что его мама умерла. За все время владения домовладением каких-либо претензий от Н.И., ее наследника ФИО2 истице не предъявлялось, сделка не оспаривалась. Из-за отсутствия необходимых документов истица не смогла осуществить кадастровый учет изменений характеристик объекта капитального строительства жилого фонда, зарегистрировать право собственности. Возведенная постройка обладает признаками самовольной постройки, которая представляет собой жилой дом литер А (состав объекта: А, а, а2), площадью 50,2 кв.м., согласно техническому паспорту от 03.12.2019, инвентарный №. В соответствии с приложением №2 п.9 приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадь данного жилого дома, подлежащая постановке на кадастровый учет составляет 53,0 кв.м. Из заключения экспертной организации №49 от 03.12.2019 следует, что жилой дом литер А (состав объекта: Ааа2), является объектом капитального строительства. Построен и соответствует требованиям Постановления Госстроя России №170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», СНиП 31-02-2001, строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данный объект соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, что отражено в акте обследования жилых помещений от 24.11.2020. Жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки Летницкого сельского поселения. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в представленном суду заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации Летницкого сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в представленном суду отзыве указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений суду не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как представитель ответчика иск признал, признание иска выражено в письменном заявлении, подписанном представителем ответчика и адресованном суду, является свободным волеизъявлением стороны, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а потому признание иска принимается судом. Последствия признания исковых требований ответчику разъяснены и понятны, что отражено в соответствующем заявлении.

При вынесении решения суд принимает во внимание положения ч.4 ст.198 ГПК РФ, в соответствии с которыми, в случае признания ответчиком иска, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Руководствуясь ст. 218, 1142, 1152-1154, 1162 ГК РФ, ст.ст.12, 39, 56, 173, 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Летницкогго сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Прекратить (погасить) право собственности Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым №, площадью 35,1 кв.м., регистрационная запись № от 29.12.2001, на земельный участок с кадастровым №, площадью 1800 кв.м., регистрационная запись № от 29.12.2001, расположенные 

<

адрес>;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, площадью 1800 кв.м., жилой дом– литер А (состав объекта: А, а, а2) с кадастровым №, площадью 53,0 кв.м., сарай литер Б, площадью 11,9 кв.м., сарай литер В, площадью 29,6 кв.м., сарай литер Г, площадью 14.4 кв.м., погреб – литер п, площадью 3,8 кв.м., вход в погреб литер п1, площадью 4,2 кв.м., расположенные 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Морозов

Мотивированное решение принято 26 марта 2021 года.